Amsa Cikin Gaggawa
Idan kana tunanin sayen condo a Phuket ko Pattaya, ka sani cewa 'yan Rasha ne ke jagorantar kasuwa a yanzu: sayayyar condo ga 'yan Rasha ta karu da 75.9% a rabin farkon 2026, koda yake jimillar sayayyar bakin haure ta ragu da 8.8% a lokaci guda. Wannan yana nufin gogayya kan mafi kyawun gine-gine a Phuket da Chonburi (Pattaya) tana kara zafi, kuma wanda ke jinkirin yanke shawara zai iya rasa dama.
Wadannan bayanan sun fito ne daga jaridar The Nation Thailand, wadda ta nakalto bayanai daga Ma'aikatar Filaye ta Thailand (Department of Lands). Abu mai muhimmanci: wadannan ba wai kudade ne aka rike ko yarjejeniyoyi na farko ba, sayayya ce da aka riga aka kammala mallaka a hukumance, wanda hakan ke sanya su zama madaidaicin alama ta bukatar gaskiya a kasuwa.
Me Ya Sa 'Yan Rasha Ke Saye Yayin da Sauran Kasuwa Ke Raguwa?
Ga dan Hausa mai bin diddigin damar zuba jari a wajen kasar, wannan lamari yana da ma'ana mai zurfi. Raguwar da ake gani a jimillar kasuwa ta samo asali ne daga raguwar ayyukan 'yan China da 'yan Myanmar, wadanda tattalin arzikinsu na cikin gida ke fama da matsala. Amma bukatar 'yan Rasha ta zarce wannan gibin, saboda Thailand ta zama daya daga cikin kasashe kalilan da ba su sanya wani takunkumi kan sayen filaye ga 'yan Rasha ba.
Hakan yana nuna wani muhimmin darasi ga mai zuba jari daga Najeriya ko sauran kasashen Hausawa: kasuwar Phuket ba ta rufe kofa ga kowa ba, sai dai kuma yanzu haka wasu 'yan kasa suna cin gajiyar wani yanayi na musamman na siyasa da tattalin arziki.
Manyan Bayanai Da Za Ka Tuna
- +75.9%: karuwar sayayyar condo ga 'yan Rasha a rabin farkon 2026
- -8.8%: raguwar jimillar sayayyar condo ga bakin haure gaba daya a lokaci guda
- Phuket da Chonburi (Pattaya) su ne manyan yankuna biyu da ke jagorantar wannan bukata
- Rasha na kara samun rabo cikin sauri a tsakanin bakin haure masu saye, har ta zarce tsoffin manyan kasashe kamar China da Myanmar
- Iyakar mallakar bakin haure ta 49% ga kowane aikin gini ba ta canja ba, wanda ke nufin karuwar bukata ba ta hade da kara yawan kason ba
- Gogayyar da ke kara tsananta na kara farashin gine-gine masu sauki a sayarwa a shahararrun wurare
Menene Iyakar 49% Kuma Me Ya Sa Take Da Muhimmanci?
Bisa ga Dokar Condominium ta Thailand (Condominium Act B.E. 2522), bakin haure na iya mallakar kadan-kadan har zuwa kashi 49% na jimillar fadin filin da ke cikin wani aikin gini na condo daya. Karuwar bukatar 'yan Rasha na kara saurin kaiwa ga wannan iyaka a cikin shahararrun ginin condo na Phuket. Idan wani aikin gini ya kai iyakar 49%, sauran gidaje da suka rage sai an sayar da su kan tsarin hayar shekaru 30 (leasehold) maimakon cikakken mallaka (freehold), wanda hakan ke kara wa masu son cikakken mallaka wahalar samun zabi.
Nawa Ne Farashin Condo a Phuket da Pattaya A Yanzu?
Bisa kiyasin kasuwa, farashin kowace murabba'in mita a sabbin ginin condo masu inganci a Bang Tao da Laguna yana tsakanin 120,000 zuwa 180,000 THB (kimanin dala 3,400 zuwa 5,100). Shekara guda da ta gabata, farashin fara sayen ya kasance kusan 100,000 THB kacal, wanda ke nuna yadda farashi ke ta hauhawa.
A Chonburi (Pattaya), har yanzu ana samun rahusa idan aka kwatanta da Phuket. Sabbin gine-ginen condo a Pratumnak da Jomtien suna farawa daga 60,000 zuwa 90,000 THB a kowace murabba'in mita, ko da yake farashi na kara tashi a nan ma cikin sauri.
Ta Yaya Ake Auna Karuwar 'Yan Rasha A Zahiri?
Bisa ga bayanan kamfanin Exotic Property, Rasha ta koma matsayi na biyu a tsakanin bakin haure masu saye a fadin kasar Thailand, inda ta sayi raka'a 383 (karuwar 33% daga shekarar da ta gabata) tare da zuba jarin biliyan 1.67 THB (karuwar 68.7%). Matsakaicin kudin da ake kashewa a kowace ma'amala ya kai miliyan 4.36 THB (karuwar 26.8%). Phuket kadai ta karbi kashi 63.5% na jarin 'yan Rasha, wato ma'amaloli 156 masu darajar biliyan 1.06 THB.
Sai kuma wani kiyasi daban daga Sunway Estates da ke cewa jimillar ma'amaloli na 'yan Rasha sun kai 820 tsakanin Janairu zuwa Yuni (karuwar 46.4% daga bara), tare da zuba jarin kimanin dala miliyan 60.7 (karuwar 84.5%). Bisa binciken Tranio, Phuket ta karbi kimanin kashi 63.2% na tambayoyin masu saye da aka bibiya.
Me Ya Sa Yanzu Ne Lokaci, Ba Dubai Ba, Ba Turai Ba?
Akwai wani muhimmin dalili na siyasa a bayan wannan sauyi. Rufe kofofin sayen filaye a Turai, tsauraran matakan canja wurin kudi zuwa Dubai, da hauhawar tsadar rayuwa a UAE, duk suna tura jarin 'yan Rasha zuwa Thailand, wadda ba ta sanya wani takunkumi ba kuma har yanzu tana ba 'yan Rasha shiga kasar ba tare da biza ba.
Menene Ake Samu Idan An Bada Gida Hayar (Rental Yields)?
Shirye-shiryen hayar da aka tabbatar a sabbin gine-ginen Phuket suna baiwa masu saka jari kimanin kashi 5-7% a shekara cikin kudin waje. Wadanda ke sarrafa gidansu da kansu na iya samun kashi 8-10% a lokutan da yawon bude ido ke kai kololuwa.
Tambayoyin Da Ake Yawan Yi
Wane yanki ne 'yan Rasha ke fi son saye a Phuket?
Bang Tao, Laguna, Nai Harn, da Rawai. Bang Tao da Laguna suna janyo hankalin masu saye saboda kusancinsu da beach clubs da ingantacciyar hanyar sadarwa, yayin da Nai Harn da Rawai ke ba da farashi mai sauki tare da yanayi mai natsuwa.
Shin bakin haure na iya mallakar condo a Thailand gaba daya (freehold)?
Eh. Bakin haure na iya samun cikakken mallaka (freehold) cikin iyakar kashi 49% na kowane aikin gini. Babban sharadi shi ne a canja kudi daga kasar waje sannan a samu takardar shaidar Foreign Exchange Transaction (FET) daga banki na Thailand.
Shin sayen condo a Pattaya (Chonburi) yana da tsaro a 2026?
Chonburi na ci gaba da kasancewa kasuwa ta biyu mafi girma ga bakin haure masu saye. Babbar hadarin da ke akwai ita ce zaben mai gina gida wanda ba a amincewa da shi ba, ko sayen gida a wurin da ya cika da yawa. Yankunan Pratumnak da Wongamat na nuna kwanciyar hankali wajen bukatar hayar gidaje.
Ta yaya ake canja kudi zuwa Thailand don sayen gida?
Canja kudi kai-tsaye na iya zama mai wahala dangane da kasar mai saye. Yawancin masu saye na kasa da kasa suna amfani da asusun tsakiya a bankunan kasashe na uku ko hanyoyin musayar kudi da aka amince da su bisa doka. Samun takardar FET ya zama dole, domin ba za a iya rijistar freehold ba tare da ita ba.
Menene mafi karancin kudin da za a fara saye da shi?
A Pattaya, sabon studio yana farawa daga miliyan 2.5 zuwa 3 THB (kimanin dala 70,000 zuwa 85,000). A Phuket, farashin farawa ya fi tsada, daga miliyan 4 zuwa 5 THB (dala 115,000 zuwa 140,000) domin gida mai dakin kwana daya a cikin ingantaccen aiki.
Shin ya kamata masu saka jari su yi gaggawar yanke shawara?
Karuwar kashi 76% cikin rabin shekara ba wani abu ne na kwatsam ba, sabon salo ne mai dorewa. Idan wannan gudu ya ci gaba, iyakokin freehold a yawancin ginin condo na Phuket na iya cika kafin karshen 2026. Jinkiri na iya nufin rasa damar samun mafi kyawun gine-gine ko a tilasta wa mai saye zabar leasehold, wanda bai fi dacewa ba.
Shin akwai wasu kasashe masu saye a Phuket baya ga Rasha?
Eh. Bayanai sun nuna Phuket kadai za ta samu sama da raka'a 10,000 na sabbin condo a cikin ayyukan gini 39 a shekarar 2026, wanda ke nuna bukata daga masu saye na duniya baki daya, ciki har da China, Turai, Indiya, da Gabas ta Tsakiya tare da Rasha. Wannan yana nufin gogayya kan mafi kyawun gine-ginen freehold ta wuce kasa daya kacal.
Kammalawa: Lokaci Ne Na Yanke Shawara
Adadin da aka gani a rabin farkon 2026 ya tabbatar da cewa jarin 'yan Rasha a kasuwar dukiyar Thailand ya wuce matakin gwaji, ya koma babban zuba jari na gaske. Duk wanda ke sha'awar Phuket ko Pattaya ya kamata ya dauki mataki cikin 'yan watanni masu zuwa, tun iyakokin freehold a mafi kyawun ayyukan gini har yanzu suna akwai. Tawagar Kadarorin Thailand na nan a shirye don taimaka maka gano dama mafi dacewa kafin gogayya ta kara tsananta.
Tushen labari: The Nation Thailand