Idan kana bin sha'anin gidaje a Phuket, ka san labarin: bayan kyawun katakon teak da tafkunan iyo masu shudin ruwa, akan samu wayoyin lantarki da aka binne cikin ruwa, kofofin da ba komai a ciki (cardboard core), da tayal da suka fashe tun kafin shekara guda. Saboda haka ne, idan aka samu wani gida mai farashin baht miliyan 60 (kimanin dala miliyan 1.7) wanda hakika ya cancanci kudinsa, sai ya cancanci a duba shi da kyau, musamman ga duk wani Bahaushe da ke tunanin saka jari a Thailand.
Gidan yana can Bang Tao, cikin wani gari mai kariya na villa shida, wanda wani karamin mai gina gidaje ne ya gina shi, aikinsa na farko kenan a rayuwarsa. Duk da haka, gidan ya kasance ana amfani da shi tsawon shekaru biyu, amma yana kama da sabon gini ne mai watanni shida kacal. Wani cikakken bincike na fasaha mai zaman kansa ya gano kalilan daga cikin matsaloli, babu ko daya daga cikinsu da ya shafi tsarin gine-ginen kansa. A Phuket, wannan abu ne da ba a saba gani ba.
Amsa a Takaice
-
Farashi: baht miliyan 60 (~dala miliyan 1.7), wanda ke sanya shi a matakin sama na kasuwar villa a Bang Tao
-
Yanayinsa bayan shekara 2: kadan ne yake nuna alamun amfani, babu katako da ya karkace, babu tayal da ya tashi, babu bango (drywall) da ya tsage
-
Manyan matsalolin da aka samu: akwatunan haɗin wutar lantarki (junction boxes) kusa da tafkin iyo sun cika da ruwa, sannan an samu hadewar wayar ƙasa da wayar tsaka (PE-conductor bonding) wanda ke haifar da hadarin kamuwar wutar lantarki mai tsanani
-
Karaman matsaloli: an yi amfani da cakuda siminti (cement grout) a wurin tafkin maimakon polymer grout, an yi amfani da acrylic sealant a kan itace maimakon silicone, kuma an manta da door stopper a daya daga cikin gidajen
-
Abubuwan karfi: kayan dafa abinci na waje da aka lullube da karfe, gefunan tafkin da aka zagaya (rounded), kofofi masu inganci da aka shigar da hinges guda uku, fitilu masu iya rage haske (dimmable), da tsara gida cikin hikima
-
Wuri: yana daya daga cikin mafi kyawun sassan Bang Tao, hanya mai fadi, kusa da Blue Tree da Boat Avenue, tafiya zuwa gaci mai sauki
Ta Yaya Za Ka Yi Amfani da Wannan Gidan?
Idan kana son zama a ciki. An tsara gidan da hikima: akwai zauren shiga, wurin ajiya, kicin na waje mai extractor hood, da kuma AC da aka rarraba yadda ya kamata (sabanin sauran gidaje da yawa inda iska ke busawa kai tsaye a kan gado). Ga iyali da ke shirin komawa Phuket, wannan kusan gida ne mai shirye don shiga kai tsaye. Duk da haka, za a bukaci injiniyan lantarki don gyara matsalolin ƙasa (grounding), da za a kashe kimanin baht 15,000 zuwa 30,000 a kansa.
Idan kana son hayarwa domin samun kudi. Bang Tao yana daya daga cikin mafiya kyawun wurare a tsibirin don hayar gidaje. Villa mai tafkin iyo da dakuna biyar a wannan yankin na iya kawo kimanin kaso 5-7% na riba a shekara a lokutan hayar gajeren lokaci mai yawan buƙata. Amfanin nan shi ne karancin kudin kulawa saboda ingancin ginin. Amma hadarin da ke tattare da shi shi ne kamfanin gudanarwa da ke kula da villa shida kacal na iya zama ba shi da isasshen kwarewa idan aka kwatanta da wanda ke gudanar da babban aiki.
Idan kana son sayar da shi bayan shekara 3-5. Kasuwar villa a Bang Tao ta karu da kimanin kaso 8-12% a shekara a cikin shekaru uku da suka gabata. Gidan da mai gine-gine wanda ba a san shi ba ya gina yana da wahalar sayarwa fiye da wanda babban kamfani ya gina, amma yanayinsa mai kyau bayan shekara biyu shi ne mafi karfin hujja a kasuwar sayarwa: masu saye suna shirye su biya karin kudi don gidan da ba shi da matsaloli boye.
Idan kana son gina irin wannan gidan da kanka. Gina villa mai irin wannan inganci zai iya kashe ka kadan, watakila baht miliyan 40-45 hade da farashin kasa a Bang Tao. Amma kwarewa ta nuna cewa idan babu wanda ke lura da aikin gine-ginen a kai a kai a matsayin mai zaman kansa, ko da kwararren kwangila zai maimaita irin wadannan kurakurai na lantarki da hana ruwa. Ajiye baht miliyan 15 zai iya zama shekara guda ta damuwa da sake-gyarawa.
Wannan ba matsala ce ta wannan aikin kadai ba. Bisa ga bayanan Ma'aikatar Filaye ta Thailand (Land Department), kusan kaso 12% na korafe-korafen masu saye 'yan kasashen waje suna da alaka da matsalolin gini da aka gano a shekarar farko ta mallaka, wanda ke nuna dalilin da ya sa binciken fasaha mai zaman kansa yake da muhimmanci, ko wane irin farashi ne gidan.
Kwatanta Wannan Villa Da Sauran
| Sigar Kwatance | Wannan Villa (Bang Tao, Baht M60) | Villa Irin Wannan Farashi Daga Babban Mai Ginin Gida | Villa mai Farashin $10M na Mafi Girman Alfarma |
|---|---|---|---|
| Girman Filin | Lambu mai fadi, shinge mai kore | Filin matsakaici | Karami, wani lokaci sqm 80 kacal na wurin zama, babu filin waje |
| Yanayi bayan shekara 2 | Kama da sabo mai watanni 6 | Sau da yawa kama da tsohon shekaru 5-10 | Ya danganta da mai gine-ginen kai tsaye |
| Amincin Lantarki | Matsalolin ƙasa da akwatunan haɗi (ana iya gyarawa) | Wayoyi da aka daure da tef a cikin ruwa (matsala mai hadari) | Ba a tabbatar da shi ba ko da a $10M |
| Zauren Shiga da Wurin Ajiya | Akwai | Sau da yawa babu su | Wataƙila babu su |
| Ingancin Kofa da Hinges | Hinges uku, an daidaita da kyau | Ciki babu komai (cardboard core), shigarwa marar daidaito | Kayayyaki masu tsada, amma ingancin shigarwa lamari ne na sa'a |
| Kicin na Waje | Kayan lullube da karfe, hood, murhun gas | Ba a saba samu ba | Ana samu amma ba koyaushe yana aiki ba |
| Gefunan Tafkin Iyo | An zagaye (don amincin jiki) | Sau da yawa masu kaifi | Ya danganta da aikin kai tsaye |
Manyan Hadarurruka da Kurakurai Da Za a Guji
Hadewar wayar kasa da tsaka (PE-conductor bonding). Idan aka hade wayar kasa da wayar tsaka tare, karyewar wayar tsaka na iya sa wutar lantarki ta bi ta hanyar wayar kasa, wanda zai iya haifar da kisa ta hanyar kamuwar wutar lantarki daga jikin kayan aiki. Yadda ake gyara shi: a cire hadewar da ke cikin distribution board, aikin da injiniyan lantarki mai lasisi zai iya gama a mintuna 20 kacal.
Ruwa a akwatunan hadin wutar lantarki kusa da tafkin iyo. Rashin gasket da rashin daidaitaccen rufe bututun wayoyi da ke fitowa daga jikin tafkin. Yadda ake gyara shi: a shigar da akwatuna masu daraja IP65 tare da kyakkyawan rufi, sannan a sake shirya bututun wayoyi da hana ruwan shiga daidai.
Cement grout a wurin tafkin iyo. Yana rugujewa idan aka maimaita fadadawa da takurewa saboda zafi. Yadda ake gyara shi: a maye gurbinsa da bakin polymer grout mai iya jure girgiza da fadadawa.
Acrylic sealant a kan sassan itace. Itace a cikin yanayin zafi kamar na wurare masu zafi kullum yana fadadawa da takurewa; acrylic ba shi da lankwasawar da za ta jure hakan. Yadda ake gyara shi: a sake yanka gurbin zuwa milimita 3-4 sannan a cika da silicone sealant.
Mai gine-gine ba a san shi ba. Wannan aiki na farko ne ga kamfanin, don haka babu tarihin da za a dogara da shi. Idan mai gine-ginen ya bar kasuwa, alkawuran garanti (warranty) za su zama babu ma'ana. Yadda ake gyara shi: a tabbatar da sharuddan garanti a rubuce cikin kwangila, sannan a yi bincike na shari'a kan kamfanin.
Rashin kula da aikin gini mai zaman kansa. Ko da manyan kwangiloli a Phuket ba sa iya kammala gida mara kuskure ba tare da wani mai lura da aikin daga waje ba. Yadda ake gyara shi: a dauki hayar mai kula da aiki mai zaman kansa tun daga tushen ginin. Kudin da za a kashe kansa zai biya kansa ta hanyar hana matsalolin da za su fi tsada gyarawa bayan an kammala gidan.
Akwai misali mai ban tsoro na abin da zai iya faruwa idan ba a yi irin wannan bincike ba: a shekarar 2024, wani rufin gini ya rushe a wani sabon gini na condominium a Phuket bayan watanni 11 kacal na kammalawa, kuma mai gine-ginen ya bace, lamarin da ya shafi masu mallaka 'yan kasashen waje 14 tare da asara kimanin baht miliyan 42. Bincike mai zaman kansa ba wani abu ne na alfarma ba, hanya ce ta kare kanka daga hadari.
Tambayoyin Da Ake Yawan Yi
Nawa villa a Bang Tao ke kashewa a shekarar 2026?
Farashin yana da yawa: daga baht miliyan 25 don naúrar dakuna uku mara kyakkyawan hangen nesa, zuwa sama da baht miliyan 150 don villa a bakin gaci. Gidan da muka tattauna a nan yana da farashin baht miliyan 60 (~dala miliyan 1.7) don dakuna biyar tare da tafkin iyo da lambu, wanda ke sanya shi a saman matakin matsakaici na kasuwa.
Me ya sa bai kamata a dogara da show unit na mai gine-gine kadai ba?
Show unit kayan talla ne kawai. Matsalolin da aka samu a lokacin gina show unit sun fi yiwuwa su maimaita a cikin gidajen ainihi. Idan gidan nunin (display villa) ba shi da zauren shiga ko kuma an dora tayal a kan wuraren da ke da rami, wannan yana nuna akwai matsala a tsarin ginin gaba daya, ba kawai kuskure na daya lokaci ba.
Menene ya kamata a duba kafin karban villa a Phuket?
Akwai sassa guda biyar masu muhimmanci: distribution board (tabbatar da grounding daidai), akwatunan hadin wutar lantarki kusa da tafkin iyo (hana ruwan shiga), tayal (a buga su domin gwada wuraren da ke da rami), kofofi (shigar da hinges, aikin rufewa da kansu), da AC (shugabancin busawar iska). A tanadi akalla awa 3-4 don wannan bincike.
Shin ya dace a sayi gida daga mai gine-gine da aiki daya kacal a bayansa?
Yana da bangarori biyu. Kananan kamfanoni sukan zuba kokari sosai a aikinsu na farko domin gina suna nagari, amma babu wata tabbatacciyar hujja cewa za su ci gaba da kasancewa a kasuwa na dogon lokaci. Bincike na shari'a kan kamfanin da kuma karfafa sharuddan garanti a cikin kwangila abubuwa ne masu muhimmanci sosai.
Yaya sauri gidaje ke tsufa a yanayin zafi na Thailand?
Idan aikin gini bai yi kyau ba, gida na iya zama kamar shekaru goma kacal bayan shekara guda. Amma idan aikin gini yayi kyau kuma an yi amfani da kayayyaki masu inganci (polymer grout, gurbin silicone, kayan dafa abinci masu lullube da karfe), villa na iya rike yanayinsa har shekaru 5-7 ba tare da bukatar babban gyara ba.
Shin dole ne a yi bincike na fasaha mai zaman kansa idan ana sayen villa?
Ba doka ba ce, amma a aikace, eh, ya kamata. Babu wani mai gine-gine a Phuket da ke ba da gida mara kuskure ba tare da wani mai lura da aiki daga waje ba. Kula da aikin gini yayin ginawa na iya kashe kimanin baht 100,000 zuwa 300,000, amma yana hana matsalolin da za su iya kashewa miliyoyin baht idan aka gyara su bayan an kammala gidan.
Wanne yanki na Phuket ya fi dacewa da sayen villa?
Bang Tao da Laguna sun dace da iyalan bakin haure: suna da kayayyakin more rayuwa, makarantun kasa da kasa, da gidajen cin abinci. Rawai da Nai Harn sun dace da wadanda ke son shuru da yanayi mai kyau da farashi mai sauki. Kamala kuma ita ce tsaka-tsakin tsakanin nutsuwa da samun sauki wajen zirga-zirga.
Menene ya fi muhimmanci: sunan mai gine-gine ko yanayin gine-ginen na fasaha?
Yanayin gine-ginen na fasaha shi ya fi muhimmanci. Kwarewa ta nuna cewa ko da villa mai farashin dala miliyan 10 daga sanannun kamfanoni na iya samun irin matsalolin AC da wayoyi kamar gidajen da suka fi rahusa. Hanya daya tak mai tabbaci ita ce a yi cikakken bincike na fasaha mai zaman kansa a kan naúrar da aka zaba, ba a kan sunan kamfanin ba.
Zaben villa a Phuket ba lamari ne na hotuna masu kyau da alkawuran dillalai ba. Lamari ne na wayoyi, cakuda siminti, da hinges na kofofi. Wannan gida na Bang Tao mai farashin baht miliyan 60 ya tabbatar cewa ko da aiki na farko daga wani mai gine-gine wanda ba a san shi ba zai iya wuce gidajen alfarma na manyan kamfanoni, matukar dai an yi kulawa mai kyau a kowane mataki na aikin. Muhimmin abu shi ne kada a taba kaucewa binciken fasaha da na shari'a mai zaman kansa. Idan kana neman jagora wajen wannan tafiya, Kadarorin Thailand na iya taimaka maka wajen samun cikakken bincike da shawara kafin ka kashe kudinka.
Tushen: Kalinka Thailand