Amsa Cikin Sauri
Idan kana neman gida a Japan yanzu, za ka fuskanci farashi mai ban tsoro: matsakaicin farashin gidan condominium a yankin Tokyo ya wuce yen miliyan 100 (kimanin dala 640,000) a rabin farkon shekarar 2026, kamar yadda bayanan Nikkei Asia suka nuna. Wannan shi ne mafi girman farashi da aka taɓa rikodi. Sabanin haka, a Phuket, za ka iya samun gidan bakin teku mai kyau da farashinsa ya kama daga baht 5 zuwa 15 miliyan (dala 140,000 zuwa 420,000), tare da riba na hayar shekara-shekara na kashi 6 zuwa 8 cikin dari idan aka kwatanta da kashi 2 zuwa 3 cikin dari kawai a Tokyo.
Wato, da kuɗin da za ka saya gida ɗaya a Tokyo, za ka iya saya gidaje biyu ko uku a Phuket, ka kuma samu riba sau biyu zuwa uku fiye da na Japan.
Me Ya Sa Farashin Gidaje a Tokyo Ya Yi Tashin Gwauron Zabi?
Babban dalilin da ya sa farashin gidaje a Tokyo ya haura shi ne tsadar kayan gini da ma'aikata. A cikin shekaru uku da suka gabata, kudin gina gidaje a Japan ya karu da kashi 20 zuwa 25 cikin dari. Wannan matsala ta sa har mazauna Japan da kansu suna janyewa daga sayan gidaje a cikin garinsu, abin da ke tura kuɗinsu zuwa wasu kasuwannin Asiya masu ban sha'awa kamar Thailand.
Har ila yau, raunin darajar yen (wanda yanzu ke kasuwanci a kusan 155-160 zuwa dala guda) yana sa gidajen Japan su yi tsada a idon 'yan kasar, amma su zama masu rahusa ga wadanda ke da dala. A daya bangaren kuma, wannan raunin yen din yana kara karfafa gwiwar masu zuba jari na Japan su nemi damar saka hannun jari a wajen kasarsu.
Nawa Ne Farashin Gida a Phuket Idan Aka Kwatanta da Tokyo?
Bambancin farashi tsakanin Phuket da Tokyo yana da girma sosai, kuma wannan shi ne dalilin da ke jawo hankalin masu saka hannun jari daga ko'ina cikin duniya:
| Nau'in Gida | Farashi a Phuket | Farashi a Tokyo (kwatanta) |
|---|---|---|
| Studio | Baht 3.5-6 miliyan (dala 100,000-170,000) | Ba a samun irin wannan farashi mai rahusa |
| Daki daya (1-bedroom) | Baht 5-12 miliyan (dala 140,000-340,000) | 3-5 sau tsada fiye da Phuket |
| Farashi kowace murabba'in mita | Dala 3,000-6,000 (gidajen premium) | Dala 12,000-18,000 |
Wannan yana nufin cewa gida a tsakiyar Tokyo zai iya kai sau uku zuwa biyar tsadar irin gidan a Phuket, wanda ke da inganci iri daya ko ma mafi kyau saboda kallon teku da rayuwar ficewa.
Me Ke Sa Phuket Ke Ba Da Riba Mai Yawa Ga Masu Saka Hannun Jari?
Phuket ta samu rikodin baƙi 'yan yawon bude ido a shekarar 2025, inda suka wuce miliyan 14 daga kasashen waje, wanda kai tsaye ke taimakawa wajen tabbatar da cewa gidaje ba sa zaman banza. A lokacin babban yanayi (Nuwamba zuwa Afrilu), gidaje masu inganci suna samun cikawa (occupancy) na kashi 80 zuwa 90 cikin dari.
Bugu da kari, wasu kamfanonin gine-gine a Phuket suna baiwa masu saka hannun jari tabbacin riba (guaranteed rental yield) na kashi 5 zuwa 7 cikin dari a cikin shekaru 3 zuwa 5, ta hanyar yarjejeniya tsakanin mai saye da kamfanin gudanarwa. Sai dai, kamar yadda yake a duk wani kasuwa, yana da muhimmanci a tabbatar da amincin kamfanin gine-ginen kafin sanya hannu.
Garurruka irin su Bang Tao, Laguna, da Kata su ne wurare mafi neman-samu a tsakanin masu saka hannun jari na Asiya, saboda kayayyakin more rayuwa da ke can da kuma yawan masu hayan gidaje. A Bang Tao, farashin condo yanzu ya kai matsakaicin baht 283,975 kowace murabba'in mita, wanda ke gab da kai matakin farashin da ake samu a manyan unguwannin Bangkok, a cewar rahoton Nation Thailand.
Ba Wa Kadai Ba: Wasu Kasashen da Ke Kwarara Kudi Zuwa Phuket
Wannan yanayin ba na masu saka hannun jari na Japan kadai ba ne. A cewar Bangkok Post, masu saye daga kasashen waje, ciki har da yawan da ke karuwa daga Gabas ta Tsakiya, suna karuwar sha'awar Phuket saboda salon rayuwa da take bayarwa da kuma yiwuwar rarraba jarin su a ko'ina. Har ma da villa da condo masu tsadar gaske, wadanda farashinsu ya fara daga baht miliyan 50 zuwa sama, suna ci gaba da kasuwanci sosai duk da cewa yawon bude ido gaba daya na raguwa a wasu sassan.
A takaice dai, dukiya da ke kwarara zuwa Phuket ba wai kawai daga Japan take ba, hasali ma daga Hong Kong, Singapore, da kuma yankin Larabawa.
Shin Za Ka Iya Mallakar Gida a Thailand a Matsayin Baƙo?
Ee, kai ma za ka iya. Baki daga kasashen waje, hatta 'yan Japan, na iya sayan gidajen condominium a Thailand a matsayin cikakken mallaka (freehold) muddin har yanzu ba a wuce kaso na kashi 49 cikin dari na baƙi a cikin wannan gini ba. Ana bukatar a tura kudin daga wajen kasar Thailand a canza su zuwa baht, kuma banki zai bayar da takarda ta tabbatar da wannan (FET, Foreign Exchange Transaction certificate).
Dole ne a lura cewa wannan doka ta shafi kadai gidajen condominium, ba filaye ba. Sayen filin gaba daya na bukatar wasu tsare-tsare na daban kamar amfani da kamfani na Thai ko kuma yin haya na dogon lokaci (leasehold).
Menene Hadarin Da Ke Tattare da Sayen Gida a Phuket?
Kafin ka fara zuba kudi, ya kamata ka san hadarin da ke akwai: akwai kamfanonin gine-gine da ba a iya dogaro da su ba, jinkirin gama aikin gini, da kuma matsalolin doka masu alaka da takardun mallakar filaye. Saboda haka, yana da matukar muhimmanci ka tuntubi lauyan da ba shi da alaka da mai sayarwa domin duba komai (due diligence) kafin ka sanya hannu a kowace takarda. Hakanan, ka yi la'akari da hadarin da ke tattare da musayar kudi lokacin da kake tura kudi daga kasarka zuwa Thailand.
Bangkok Ko Phuket, Wanne Ne Zabi Mafi Kyau?
Bangkok tana ba da damar shiga kasuwa da karamin jari, tun daga baht miliyan 2.5 ga studio, amma ribar hayar gida a can karama ce, kashi 4 zuwa 5 cikin dari kawai idan aka kwatanta da kashi 6 zuwa 8 cikin dari a Phuket. Bangkok ta fi dacewa da wanda ke son jinkirin girman jari (capital appreciation) na dogon lokaci, yayin da Phuket ta fi dacewa da wanda ke neman kudin shiga daga haya nan da nan.
Shin Wannan Kwararowar Kudi Daga Japan Zai Ci Gaba?
Dukkan alamomi na nuna cewa wannan yanayin zai kara karfi. Muddin kudin gina gidaje na ci gaba da tashi a Japan, kuma yen din ke ci gaba da raunana, masu saka hannun jari na Japan za su ci gaba da neman wasu wurare masu riba mafi girma. Phuket na daya daga cikin manyan wurare uku da ake nufa da wannan jari, tare da Bangkok da Kuala Lumpur.
Dokin yen miliyan 100 na matsakaicin gida a Tokyo ba wani abu ne na wucin gadi ba, sabon al'ada ce yanzu. Ga duk wanda ke shirye ya duba fiye da kasuwar Japan, Phuket na bayar da fa'ida bayyananniya: sau biyu zuwa uku na riba a kan karamin kudin shiga. Lissafin nan da kansa ya isa ya bayyana gaskiya.
A Kadarorin Thailand, muna taimaka wa 'yan Hausa da ke sha'awar zuba jari a Phuket su fahimci kasuwar, su kuma sami gidaje masu inganci da suka dace da bukatunsu.
Tushen labari: Bangkok Post