Amsa Takaitacciya Kai Tsaye
Idan kana tunanin siyan gida ko villa a Phuket, ko kuma kana da wanda kake rike ta hanyar kamfanin Thai, ka sani cewa Ma'aikatar Raya Kasuwanci ta Thailand (DBD) ta sanya kamfanoni 36,277 masu alaka da kasashen waje karkashin bincike a shekarar 2026. Manufar ita ce a gano kamfanonin da ake amfani da 'yan Thai a matsayin 'nominee' (masu suna kawai) domin boye ainihin mallakar bakin haure. Idan an tabbatar da hakan a kamfaninka, za a iya tilasta maka sayar da filin cikin kwanaki 180 kacal.
Me Ya Sa Ake Wannan Bincike a Yanzu?
Tun daga 2022 ne aka fara samun matsin lamba a majalisar Thailand game da yawan mallakar filaye a wuraren yawon bude ido ta hannun bakin haure. Wannan matsin lamba, tare da hauhawar farashin filaye da kuma damuwar jama'a game da yadda kudaden waje suka mamaye wuraren da suka fi daraja, ne suka kai ga wannan babban aikin bincike. A takaice, wannan ba wai zabga ce ta wucin-gadi ba, tsari ne mai zurfi da gwamnati take son ci gaba da yin amfani da shi.
Dokar filaye ta Thailand, wato Land Code Act B.E. 2497 (1954), ta haramta wa bakin haure mallakar fili kai-tsaye. Akwai dai wata tafarki daya kacal na doka: idan Hukumar Zuba Jari (Board of Investment) ta amince da wani babban aikin da ya kai akalla THB miliyan 40, sai a bar bako ya mallaki fili. In ba haka ba, sai dai a kafa kamfani wanda 'yan Thai suke da rinjaye a ciki, wanda shi ne kawai hanyar da doka ta amince da ita ga bakin haure na son mallakar fili ta hanyar shiga kasuwanci.
Wadanne Kamfanoni Ne Ake Bincike?
Daga cikin dukkan kamfanonin 36,277 da ake bincike, akwai wasu kamfanoni 31,516 wadanda hannun jarin kasashen waje a cikinsu bai wuce kaso 49% ba, wato ainihin iyakar da doka ta ba wa kamfani damar rijista a matsayin na Thai domin mallakar fili. Matsalar ita ce, a cikin dubban wadannan kamfanonin, masu hannun jari na Thai suna nan a takarda ne kawai, alhali ainihin ikon yanke shawara na hannun bakin haure ne.
Foreign Business Act (1999) ta ayyana kamfanin bako a matsayin duk wanda hannun jarin waje a cikinsa ya wuce kaso 49%. Kamfanin da bai wuce wannan iyaka ba ana kallonsa a matsayin na Thai, don haka zai iya mallakar fili bisa doka, muddin ba a yi amfani da wannan hanyar wajen yaudara ba.
DBD ba wai kawai za ta duba wa jerin sunayen masu hannun jari ba ce, za ta bincika ainihin wanda ke sarrafa kamfanin: wanda ke yanke shawara, wanda ya bada kudin sayen filin, da wanda ke karbar ribar da take fitowa daga kamfanin.
Wadanne Larduna Ake Duba?
Bisa rahoton Thairath, wannan bincike ya kunshi larduna 16 a fadin kasar Thailand, wadanda suka hada da Bangkok da larduna biyar da ke kewaye da ita, tare da larduna goma na yawon bude ido, kamar Chonburi, Surat Thani, da Phuket. Wannan yana nuna cewa wannan aiki ba wai an takaita shi ga wata kasuwar yawon bude ido guda daya ba ne, sai dai gagarumin canji ne na manufofin kasa baki daya.
Yadda Ake Ganin Halin Kasuwar Villa a Phuket
Kimanin bincike na kasuwa yana nuna cewa har zuwa kaso 60-70% na villa-villa da bakin haure suka mallaka a Phuket an rijista su ne ta hanyar kamfanonin Thai wadanda ke da masu hannun jari na 'nominee'. Wannan lamba mai girma ce da take nuna yadda wannan tsarin ya zama ruwan dare a kasuwar villa, saboda haka bincike na yanzu na iya shafar mutane da yawa.
A wani daban da ya shafi Phuket kai tsaye, an gudanar da bincike kan filaye wanda ya duba kamfanoni 361. Daga cikinsu, an gano kamfanoni 149 wadanda ke da alamun mallakar fili ta hanyar hannun jari na waje da ake zargi, sannan an shigar da kararraki 114 a kotu, an kuma sanya tara 39.
Har wa yau, a wani mataki na hudu na yaki da hanyoyin 'nominee' a Phuket, wanda aka gudanar a watan Agusta 2026, an gurfanar da mutane 16 a gaban shari'a (Thai 10, bakin haure 6, wadanda suka hada da 'yan Kanada, 'yan Rasha, da dan kasar Kazakhstan) sakamakon shigarsu cikin kasuwancin da ake gudanarwa a karkashin wani sunan mallaka na karya.
Wadanne Hukunci Ake Jira?
Idan aka tabbatar da cewa kamfaninka yana amfani da tsarin 'nominee', hadari mafi girma shi ne cewa hukumomi za su iya umartar a sayar da filin cikin kwanaki 180. In ba a sayar ba, za su iya sayar da shi da kansu ta hanyar gwanjo. Bugu da kari, karkashin Foreign Business Act, ana iya samun hukuncin tara har zuwa THB miliyan 1 da/ko shekaru 3 a gidan yari.
Wannan yana nufin masu daraktoci na kasashen waje suna da hadarin fuskantar shari'ar aikata laifi, ba wai kawai asarar filin ba ne kawai.
Menene Ba Za Ta Shafa Ba?
Idan kai mai gida ne a wani gini na condominium, wannan bincike ba zai shafe ka ba. Bakin haure na iya mallakar gida a wani gini na condominium kai-tsaye (freehold) muddin adadin sassan da bakin haure suke mallaka a cikin ginin bai wuce kaso 49% na jimillar ginin ba. Wannan tsari daban ne karkashin Condominium Act (1979), wanda ba shi da alaka da tsarin kamfani da ake bincike a yanzu.
Mene Ne Ya Kamata Ka Yi Idan Kana da Filin Ta Kamfani?
Idan kana da fili ta hanyar kamfani a Thailand, mataki na farko shi ne ka nemi lauya mai zaman kansa domin ya duba tsarin kamfaninka gaba daya. Idan aka gano cewa tsarin naka yana cikin hadari, lauyan zai iya ba ka shawarwari kamar:
- Canja tsarin zuwa leasehold (hayar fili na dogon lokaci)
- Kawo wani hadin gwiwar Thai na gaskiya wanda zai shiga aiki da kudi a zahiri
- Sayar da filin amma a rike hakkin ginin da ke kansa
Wace Hanya Ce Halastacciya ga Bako Domin Mallakar Villa?
Akwai hanyoyi da dama da doka ta amince da su:
- Leasehold: hayar fili har zuwa shekaru 30, tare da yiwuwar sabuntawa
- Rarraba ginin da filin: ka mallaki ginin daban, ka yi hayar filin daban
- Hadin gwiwa na gaskiya: kamfani tare da abokin hulda na Thai wanda yake gaske yake shiga aiki da kudi
- Sayen unit a condominium: mallakar freehold kai tsaye, mafi sauki daga dukkansu
Leasehold yana bada hakkin fili har zuwa shekaru 30, galibi tare da zaman sabuntawa biyu, ko da yake doka ba ta tabbatar da sabuntawar ba tabbatacce ba ce. Gidajen da ake sayarwa a karkashin leasehold galibi suna da rahusa da kaso 15-30% idan aka kwatanta da irin gidan a karkashin freehold. Babban banbanci shi ne: a leasehold, kana hayar filin ne, ba ka mallake shi ba kamar mallakinka na gaske.
Menene Zai Faru da Kasuwar Villa a Phuket da Koh Samui?
A takaice dai, ana iya samun karin gidaje a kasuwa yayin da wasu masu mallaka za su zabi sayarwa kafin a fara musu takarda ta bincike. Amma cikin wani lokaci na tsakiya, ana sa ran kasuwar za ta koma zuwa tsarin leasehold da condominium, wanda hakan zai iya kara bukata da farashi a wadannan sassan.
Shin Ya Kamata Ka Yi Tafiya Domin Duba Kadara Kafin Saye?
Eh, tabbas. Kafin kowane cinikin dukiya a Thailand, ya kamata ka je ka duba kadara da idanunka, ka hadu da lauya, ka kuma tabbatar da dukkan takardu a hankali kai tsaye a wurin. A Kadarorin Thailand, muna karfafa duk abokan huldarmu su bi wannan mataki kafin su rattaba hannu kan kowace yarjejeniya.
Girman wannan bincike, wanda ya shafi kamfanoni 36,277 a fadin larduna 16, yana nuna cewa wannan ba wani abu ne na wucin-gadi ba, sai dai canji mai zurfi da zai ci gaba da wanzuwa. Ga masu zuba jari na kasashen waje, sakon a fili yake: zamanin amfani da tsarin 'nominee' ba tare da dubawa ba, yana kusa da karewa. Wadanda suka gyara tsarinsu tun da wuri za su tsare dukiyoyinsu tare da samun natsuwar zuciya, yayin da wadanda suka yi watsi da wannan sanarwa za su iya fuskantar tilastawa sayar da filaye da kuma shari'ar aikata laifi.
Majiya: Thairath