Amsa Kai Tsaye: Me Baƙi Zai Iya Mallaka a Thailand?
Baƙi ba su da ikon mallaka ƙasa a Thailand - wannan haramun ne ƙarƙashin doka kuma babu keɓancewa. Kadai nau'in gini da baƙi ke iya mallaka da cikakken haƙƙin mallakar (freehold) shi ne condominium (ɗaki a cikin gini na haya-siyarwa), kuma har zuwa kashi 49% ne kawai na kowane gini za a iya siyarwa ga baƙi. Wannan shine maƙasudin asali da ya kamata kowane Bahaushe mai niyyar siya gida a Thailand ya fara fahimta.
Me Yasa Thailand ke da Wannan Sabo?
Thailand ita ce kasa ta huɗu a kudu maso gabashin Asiya wajen jan hankalin saka hannun jari daga ƙasashen waje, kuma a shekara ta 2025, an yi sama da dalar Amurka biliyan 15 a matsayin saka hannun jari daga waje, bisa bayanan Bankin Thailand. Kamfanoni na iya gina masana'antu, cibiyoyin fasaha, har ma da otal - amma mai siyan gida a matsayin mutum ɗaya daga ƙasashen waje ba zai iya mallaka filin da ginin yake tsaye a kai ba.
Yanayin ya yi kama da wannan: akwai ɗan kasuwa da ya gina masana'anta babba a Thailand amma ya kasa siyan gidan makwabcinsa. Wannan shi ne ainihin saɓani da ya sa Thailand take da 'paradox' ta musamman.
Al'amarin ya samo asali ne daga tsarin siyasar ƙasar wanda ke kallon mallakar ƙasa a matsayin al'amarin ƙasa wanda bai kamata ya tafi hannun baƙi ba. Kowace shekara ana tattauna gyara wannan doka, amma siyasa na hana ci gaba.
Zaɓuɓɓuka Na Shari'a Guda Uku Da Baƙi Suke Da Su
1. Condominium Freehold (Mafi Aminci)
Thailand ta ba baƙi damar mallaka ɗakunan condominium da cikakken haƙƙin mallakar. Dokar Condominium ta 1979 (da aka gyara tun lokacin) ta bayyana wannan hanya ta doka. Yanayin da ya kamata a san shi:
- Kashi 49% ne kawai na jimlar fage da za a sayar a cikin kowane gini za a iya tafi hannun baƙi. Da zarar wannan kason ya cika, baƙi za su iya siya ne kawai a matsayin leasehold na shekaru 30.
- Kafin siyan, dole ne a tabbatar daga ofishin Sashen Ƙasa (Land Department) ko na Hukumar Gudanar da Ginin cewa har yanzu akwai fage a wannan kason na kashi 49%.
- Birane kamar Phuket da Pattaya sun fi shahara - sama da kashi 60% na duk cinikayya da baƙi suka yi a condominium a Thailand sun faru ne a wadannan birane biyu.
2. Leasehold na Shekaru 30 (Hanya ta Biyu)
Baƙi na iya haya ƙasa ko gini daga ɗan ƙasar Thailand na tsawon shekaru 30 bisa rijista a hukumance a Sashen Ƙasa. Wannan yana ba da kariya ta doka a lokacin hayar.
Abe uku da ya kamata a san su game da leasehold:
- Ana saba rubuta yarjejeniya ta cewa za a sabunta haya bayan shekaru 30, misali 30+30 ko 30+30+30. Amma wannan ba garantin doka ne ba - idan mai ƙasa ya mutu ko ya sayar da ƙasar, magada ko sabon mai ba su da tilas na doka su girmama wannan yarjejeniya ta sabunta.
- Ƙimar kasuwa na gidajen leasehold kan ragu yayin da shekarun haya ke ƙarawa.
- Bambancin tsakanin leasehold da freehold ya fi bayyana idan aka zo damar siyar da kadarar nan gaba.
3. Kamfanin Thai (Haɗari Mai Tsanani - GUJI)
Wasu mutane sukan yi ƙoƙarin siya ƙasa ta hanyar kafa kamfanin Thai wanda da alama 'yan Thailand ne suka mallake, amma baƙi ne suka jagoranci. Wannan shi ake kira 'nominee structure' kuma haramun ne ga nufin doka.
- Hukumar Harkokin Kasuwanci ta Ƙasashen Waje (Foreign Business Act) tana iya soke siyarwar gaba ɗaya.
- Tara na iya kai miliyan 1 baht (kimanin dolar Amurka $28,000), kuma ana iya gurfanar da mutum a gaban kotu.
- Bisa bayanan South China Morning Post, an ƙara yin bincike akan kamfanoni fiye da 850 da ake zargin suna amfani da wakilai na karya, tare da asarar da aka kiyasta sama da biliyan 15 baht. Sashen Ƙasa ya ƙarfafa duba rikodin masu hannun jari tun daga shekara ta 2023.
Haraji da Kuɗin Takarda Da Suka Shafi Siyan Kadarar a Thailand
| Nau'in Haraji | Adadin (%) | Lura |
|---|---|---|
| Haraji kan Canja hannun dukiya | 2% na ƙiyasin gwamnati | Ana biyan a ranar canja hannun |
| Stamp duty | 0.5% | Idan ba SBT ba |
| Specific Business Tax (SBT) | 3.3% | Idan aka siyar a cikin shekaru 5 na siyan |
Yadda Ake Aika Kudi Daga Waje don Siyan Kadarar
Bai isa ka tafi banki ka cire kudi a Thailand ka siya gida ba. Dole ne a:
- Aika kudi daga bankin ƙasarka zuwa bankin Thailand a hukumance.
- Bankin Thailand zai bayar da takarda da ake kira Foreign Exchange Transaction Form (FETF) wadda ke tabbatar da cewa kuɗin ya zo daga ƙasashen waje.
- Wannan takarda wajibi ne don rijista freehold condominium a sunan baƙi a Sashen Ƙasa. Ba tare da ita ba, ba za a iya gama rijista ba.
Wasu masu siya suna amfani da musayar kuɗin crypto da aka lasantaɗa a Thailand, amma mafi yawan masu gina gidaje ba sa karɓar crypto kai tsaye.
Thailand Yadda Take Idan An Kwatanta da Makwabta
| Ƙasa | Freehold ga Baƙi | Leasehold | Matsayin Shari'a |
|---|---|---|---|
| Thailand | Condominium kawai (49% quota) | Shekaru 30 | Mai takurawa sosai |
| Vietnam | Ɗaki (har 30% na gini, daga 2015) | Shekaru 50 | Kaɗan ya buɗe |
| Malaysia (MM2H) | Iya siya daga ringgit miliyan 1 (~$220,000) | Yana akwai | Fili sosai |
Thailand ta fi taure idan an kwatanta da makwabtanta biyu, Vietnam da Malaysia. Duk da haka, kasuwannin Phuket da Pattaya na ci gaba da jawo hankalin masu saka hannun jari saboda yanayin ƙasarta da hauhawar darajar kadarorin.
Menene Ake Jira A Shari'a a 2026?
Hukumar Paetongtarn Shinawatra na tattauna yiwuwar ɗage kason mallaka na baƙi daga kashi 49% zuwa 75% a cikin wasu yankunan tattalin arzikin musamman. Har zuwa tsakiyar 2026, babu doka da aka gabatar a hukumance a majalisar dokokin ƙasar.
A shekara ta 2024, an tattauna wani shiri na bayar da leasehold na shekaru 99 - amma an hana shi kafin ma a zama doka, saboda adawa mai karfi daga ƙungiyoyin kishin ƙasa da kwamitocin majalisar. Wannan ya nuna yadda gyara dokar mallakar ƙasa ta Thailand ke da wahala.
Mafi Kyawun Shawara ga Bahaushe Mai Niyyar Siyan Kadara a Thailand Yanzu
Masu sha'awar Kadarorin Thailand da muka gamu da su sun fi samun nasara idan sun bi waɗannan matakai:
- Fara da condominium freehold a cikin gini da har yanzu akwai fage a kason 49% - kuma a samu wannan tabbaci a rubuce kafin sanya hannu a kowane takarda.
- Yi amfani da lauya mai zaman kansa wanda ba wanda mai ginin ya tanadar ba, domin lauyan mai ginin yana kare moriyar mai ginin ne, ba moriyarka ba.
- Idan kana son villa ko gidan leasehold, fahimci haɗarin sabunta haya kafin rufe ciniki - yarjejeniya ta 30+30 ba garantin doka bane.
- Tabbatar da an aika kudi daga ƙasarka kuma an karɓi FETF daga bankin Thailand kafin a fara rijista.
Kadarorin Thailand na iya taimaka maka ka gano kadara da fage da ka dace da tsare-tsareka na shari'a da kudi.
Tambayoyi Da Amsoshi (FAQ)
Shin baƙi na iya siyan villa ko gidan ƙasar Thailand?
A'a. Dokar Ƙasa ta Thailand ta haramta baƙi mallaka ƙasa kai tsaye, kuma gidajen villa suna kan ƙasa. Hanya ta hukuma ita ce leasehold na shekaru 30 da aka yi rijista a Sashen Ƙasa - amma sabunta bayan wannan lokaci ba a tabbatar da shi a doka ba, musamman idan ƙasar ta canja hannun.
Yaya ake tabbatar da cewa condominium yana da fage a kason 49%?
Ka tuntubi ofishin gudanar da ginin ko kuma Sashen Ƙasa kai tsaye. A manyan garuruwa kamar Phuket da Pattaya, ana iya samun cewa kason na baƙi ya cika gaba ɗaya a wasu gine-gine - musamman masu shahara. Wannan bincike dole ne a yi shi kafin ka rattaba hannu kan kowane yarjejeniya.
Shin ana iya samun lamuni daga bankin Thailand a matsayin baƙi?
Ana iya a ka'ida, amma ba kasuwanci ne saban gari ba. Yawancin bankuna na kasuwancin Thailand ba sa son ba da lamuni ga baƙi masu zama a waje. Wasu ƙananan bankuna suna bayar da hanyoyi ta reshen Singapore ko Hong Kong, tare da riba tsakanin kashi 6-8% a shekara - yayin da 'yan ƙasar Thailand ke biya kashi 4-5%.
Menene bambancin tsakanin condominium freehold da villa leasehold wajen komawa da riba?
Villa a Phuket na iya kawo riba na haya tsakanin kashi 6-8% a shekara, yayin da condominium a matsakaita ke kawo kashi 4-6%. Amma daga gefen kariyar shari'a, condominium freehold ya fi ƙarfi saboda mallakarsa ba ta raguwa ko ƙarewa. Leasehold villa na rasa daraja yayin da shekarun hayar ke ƙarewa.
Tushe: Bangkok Post