Amsa Kai Tsaye
Idan kana neman saka jari a gidan Thailand ko kuma kana son zama wakili da ke samun kudi ta hanyar shawarwari, wannan shine gaskiyar da za ka fara sani: tun 2026, manyan kamfanoni irin su Origin Property, AssetWise, Sansiri, da Navarang Asset sun fara ba da visa mai shekaru uku ko fiye ga duk wanda ya sayi condo ta hanyar wakili, muddin farashin gidan ya kai akalla baht miliyan 3 (kimanin dala 85,000). Wakilai kuma suna samun kaso na kashi 3% zuwa 5% na farashin gidan a matsayin lada.
Wannan ba wani shiri ne mai nisa ko rikitarwa ba, sai dai kamfanonin gine-gine sun gane cewa visa da kanta na iya rufe yarjejeniyar sayarwa cikin sauri, saboda mai saye yana samun mafita biyu a lokaci guda: gida da izinin zama.
Duba sharuɗɗan shirin haɗin gwiwa
Menene Wannan Sabon Salon Kasuwanci?
Origin Property yanzu tana aiki tare da hanyar sadarwa ta wakilai sama da 400 daga ketare, wadanda ke sayar da condo a Phuket, Bangkok, da Pattaya. Duk wanda ya zo ta hanyar wakili ya sayi gida daga baht miliyan 3 zuwa sama, sai ya sami visa mai shekaru uku kai tsaye, tare da fasfo-fast-track na filin jirgin sama sau hudu a shekara, da kuma sabis na buggy (motar tuki a cikin gidaje).
Jaridar Bangkok Post ta ba da rahoton cewa Ofishin Shige da Fice na Phuket da manyan mutane a masana'antar gidaje sun tabbatar da cewa akwai zabin visa mai sabuntawa duk shekara ga wadanda suka sayi condo mai darajar akalla baht miliyan 3, muddin sun bi ka'idar cewa 'yan kasashen waje kawai za su iya mallakar kashi 49% na condo a kowane aikin gini.
Ba batun ko kamfanoni suna biyan wakilai ba ne kuma; hakan gaskiya ce. Batun da ya rage shi ne: wanne salo ne ya dace da kai?
Muhimman Alkaluma A Takaice
-
Kudin fara shiga ga mai saye: daga baht miliyan 3 (kimanin dala 85,000) don condo da ke shirye don zama, don cancanci shirin visa (majiyar: Origin x Thailand Longstay, 2026)
-
Kyautar visa a kan siyan gida: visa na shekaru uku, ko zama memba na shirin Thailand Longstay na shekaru 20 (shirin AssetWise/TITLE), wanda ke ceton har zuwa baht 27,000 a shekara na kudin visa
-
Kudin lada ga wakili: yawanci kashi 3% zuwa 5% na farashin gidan a kasuwannin Phuket da Bangkok, wanda idan farashin gidan ya kai dala 120,000 zuwa 350,000, zai kai dala 3,600 zuwa 17,500 ga kowane abokin ciniki
-
Isar da bayanai zuwa duniya: FazWaz Premium tana rarraba jerin gidaje a dandamali 7 na duniya, tare da masu ziyara sama da miliyan 25 a wata, hade da hanyoyin sadarwa na Lifull Connect da Dot Property Group
-
Wuraren da ake da bukata: Phuket, Bangkok (unguwar Charoennakhon), Pattaya (Chonburi), da Chiang Mai su ne biranen da aka jera a cikin shirye-shiryen visa na kamfanonin gine-gine
-
Saurin kammala yarjejeniya: FazWaz Premium na alkawarin hada mai saye da gida cikin kwanaki 60 zuwa 90 ta hanyar shirinta na fast-track
Wace Hanya Ta Dace Da Kai? Misalai Guda Hudu
Misali 1: Kai mai ba da shawara ga bakin haure da ke son ƙaura zuwa Thailand. Idan kana taimaka wa abokan ciniki su koma zama a Thailand, ba da shawarar kamfanin gine-gine mai shirin visa a ciki abu ne mai sauki. Abokin cinikin ya sayi gida daga baht miliyan 3, sai ya sami Longstay Visa kai tsaye, kai kuma ka sami kudin lada. Amma hasarar ita ce, za ka takaita kanka ga kamfanoni na musamman masu wannan shirin, wanda zai iyakance zabinka na gidaje.
Misali 2: Kai mai rubutun tafiye-tafiye ko mai bin 10,000+ a shafukan sada zumunta. Masu bin ka sun riga sun so Thailand a zuciyarsu. Za ka rubuta game da unguwar Charoennakhon a bakin kogi a Bangkok, ko wani gari na villa a Phuket, sannan ka saka hanyar haɗin abokin tarayya. Idan matsakaicin canjin ya kai kashi 0.1-0.3% na masu bin ka, kuma farashin gida na matsakaici ya kai dala 150,000, ko da yarjejeniya guda a kowace kwata, za ka samu dala 4,500 zuwa 7,500. Amma sai ka yi hakuri, domin tsarin sayarwa na iya daukar wata 3 zuwa 6 kafin a kammala.
Misali 3: Kai dillali mai aiki a wata kasa daban wanda ke son fadada. Idan ka riga ka na sayar da gidaje a Dubai, Turkiyya, ko Georgia, Thailand na iya zama sabon samfurin da za ka kara wa jerin ka. Shirin hadin gwiwa na Origin da Thailand Longstay yana baka cikakken kunshin: gida, visa, da sabis na taimako, ba tare da bukatar ka koyi dokokin Thailand da kanka ba. Amma sai ka raba kaso da wakilin gida, don haka kudin ka na iya zama kashi 1.5-2.5% maimakon cikakken 3-5%.
Misali 4: Kai mai gudanar da kamfanin sarrafa gidaje a Phuket. Idan ka riga ka na sarrafa haya, masu gidan da kake sarrafawa a yanzu za su iya zama tushen shawarwarin abokan ciniki na gaba. Za ka sami kudin lada daga kamfanin gine-gine, sannan kuma yarjejeniyar sarrafa gida a nan gaba. Amma akwai hadarin cin karo da sha'awa, domin abokan ciniki na iya yin tambaya ko kana ba da shawarar mafi kyawun gida ne, ko wanda ya fi baka kudi.
Kwatanta Manyan Shirye-shirye
| Ma'auni | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Mafi karancin farashin gida | baht miliyan 3 (~$85,000) | baht miliyan 3 (~$85,000) | Ba a bayyana wa jama'a ba | Daga baht miliyan 1 |
| Shirin visa ga mai saye | Visa na shekaru uku, layin fast-track na filin jirgin sama | Zama memba na Longstay na shekaru 20, an dauke kudin visa na baht 27,000/shekara | Visa na LTR da Longstay, cikakken taimako | Babu shirin visa |
| Yawan wakilai/abokan tarayya | Wakilai 400+ daga ketare | Ta hanyar Thailand Longstay | Ta hanyar shawarar L'Heritage | Masu saye miliyan 1.2 a bayanan bayanai |
| Manyan wurare | Phuket, Bangkok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bangkok (Charoennakhon) | Ko'ina a Thailand |
| Salon hadin gwiwa | Kudin lada na shawarwari | Kudin lada + sabis na taimako | Sabis Daya Tak (One-Stop) | Biyan kudin jera gida ga masu shi |
| Lokacin kammala yarjejeniya | Ba a kayyade ba | Ba a kayyade ba | Ba a kayyade ba | Kwanaki 60-90 (Premium Plus) |
Manyan Hadura Da Kuskuren Da Ya Kamata Ka Kauce Wa
-
Visa ba wata doka ce da aka dade da ita tare da siyan gida. Longstay Visa wani shiri ne na kasuwanci, ba wani hakki ne da doka ta bayar kai tsaye ba. Ka tabbatar da matsayin shirin kai tsaye tare da Kamfanin Thailand Longstay kafin ka kammala yarjejeniya.
-
Kudin lada na iya jinkirta har sai mai saye ya kammala biyan kudin gida gaba daya. Yawancin kamfanoni ba sa saki kudin lada sai bayan sun karbi biyan kudi na karshe daga abokin ciniki, kuma tsarin biyan kudi na iya daukar wata 12 zuwa 24. Ka tabbatar da tsarin biyan kudin lada kafin ka sanya hannu kan kowace yarjejeniya.
-
Bakin haure na iya mallakar kashi 49% ne kadai na condo a kowane aiki. Idan an riga an kammala wannan kaso a wani aikin gini, yarjejeniyar za ta ruguje, kuma aikin da ka yi na neman abokin ciniki zai zama banza. Ka tambayi kamfanin gine-gine matsayin kason kafin komai.
-
Babu tsayayyen ma'auni na 'shawarwari da aka amince da su'. Wani kamfani na daukar wanda ya bayar da bayanan fasfo a matsayin shawarar da ta cancanta, wani kuma na karban ko da tambaya mai adireshin imel kawai. Ka rubuta ka'idojin a rubuce a cikin yarjejeniyar ku.
Kididdige nawa za ka samu daga shawarwari
-
Shawarwari biyu daga wurare daban-daban a kan mutum daya. Wataƙila abokin ciniki ya riga ya tuntubi kamfanin gine-gine kai tsaye, ko ta wani wakili daban. Ba tare da tsarin CRM da ke bin diddigin sunan mai neman a fili ba, kana iya rasa kudin ladanka. Ka tabbatar shirin na da tsari na bin diddigi a sarari.
-
Harajin da ya rataya a wuyan wakili. Kudin lada da ka samu daga Thailand na iya sanya ka a karkashin harajin kudin shiga a kasarka. Ka nemi shawarar masanin haraji kafin ka karbi kudin ladan farko.
Tambayoyin Da Ake Yawan Yi
Nawa zan iya samu daga shawara guda daya na sayen condo a Phuket?
Idan matsakaicin farashin condo a Phuket ya kai dala 150,000-250,000, kuma kudin lada ya kai kashi 3-5%, wannan zai kai dala 4,500 zuwa 12,500 ga kowace yarjejeniyar da aka kammala. Ainihin kason ya dogara ne da kamfanin gine-gine da matakin da kake ciki a shirin hadin gwiwa.
Ina bukatan lasisi don in ba da shawarwarin masu sayen gida a Thailand?
Thailand ba ta bukatar lasisin dillanci don ayyukan shawarwari. Duk da haka, kana aiki ne a karkashin yarjejeniyar hadin gwiwa da kamfanin gine-gine ko hukumar gidaje, ba a matsayin wakili mai lasisi ba, kuma kamfanin gine-gine ne ke daukar alhakin doka na yarjejeniyar.
Wace irin visa ake bayarwa a kan siyan gida daga baht miliyan 3?
Shirin Thailand Longstay yana bayar da visa na shekaru uku (ta hanyar Origin) ko kuma zama memba mai sabuntawa na shekaru 20 (ta hanyar AssetWise/TITLE). Wannan sabis ne na kasuwanci, ba nau'in visa na LTR da gwamnati ta bayar ba.
Cikin wane lokaci ake biyan kudin lada bayan an kammala yarjejeniya?
Yawanci a cikin kwanaki 30 zuwa 60 bayan mai saye ya kammala biyan kudin gida gaba daya. Idan mai saye yana biya a cikin kashi-kashi, kudin ladan na iya danganta da wannan tsarin biyan kudi.
Zan iya zama abokin tarayya ko da ba ni zaune a Thailand ba?
Eh. Origin Property tana aiki tare da wakilai sama da 400 daga ketare, kuma an kera shirin domin aiki daga nesa. Kana kawo abokin ciniki ne kawai, kamfanin gine-gine kuma zai kula da sauran abubuwan.
Wace unguwa a Bangkok ce ke cikin shirye-shiryen visa na kamfanonin gine-gine?
Navarang Asset ta fara shirinta tare da aikin Na Reva Charoennakhon a bakin Kogin Chao Phraya, wanda yake daya daga cikin unguwannin da suka fi saurin girma a Bangkok tare da kyawawan hangen kogi. Sansiri kuma tana talla aikace-aikacenta a unguwanni da dama ba tare da danganta shirin da wuri guda kadai ba.
Ta yaya shirin shawarwari (referral) ya sha bamban da shirin haɗin gwiwa na dijital (affiliate)?
Shirin shawarwari yana bukatar gabatar da abokin ciniki kai tsaye ga kamfanin gine-gine. Shirin haɗin gwiwar dijital kuwa yana aiki ta hanyar hanyoyin haɗi da bin diddigin dijital. Kamfanonin Thailand galibi suna amfani da salon shawarwari, inda manajan sayarwa ke rubuta bayanan mai neman.
Zan iya hadewa da shirye-shirye da yawa daga kamfanoni daban-daban?
Eh, muddin yarjejeniyar hadin gwiwarka ba ta dauke da sharadin keɓancewa (exclusivity) ba. Yawancin shirye-shiryen ba sa bukatar keɓancewa, amma ka duba kowace yarjejeniya daban.
Kasuwar gidaje ta Thailand a shekarar 2026 tana gina sabon salo: kamfanonin gine-gine yanzu ba wai gina gida kawai ba ne alhakinsu, har da visa, sabis na taimako, da isar da tallace-tallace ga masu ziyara miliyan 25 a wata. Aikin abokin tarayya kawai shi ne ya kawo abokin ciniki. Wannan wata dama ce da take a bude a yanzu, kuma kungiyar Kadarorin Thailand na nan don taimaka maka ka fahimci hanyar da ta fi dacewa da kai.
Majiya: Bangkok Post