Ka yi tunanin injiniya a Samsung Electronics da ke Hwaseong, wanda kowace shekara yakan samu bonus mai daidai da albashin wata 8 zuwa 12, sai ya tura duk kudin domin biyan gaba (down payment) na gida a Seoul. A wani gefen duniya kuma, wani mai saka hannun jari daga Dubai yana tura dala 350,000 domin ya kammala siyan villa a Phuket, Thailand. Labarai biyu daban-daban, amma sakamako guda: farashin gidaje na ci gaba da hawa. Idan kana son sanin inda za ka saka kudinka a 2026, ya kamata ka fahimci ainihin abin da ke tuka kowanne kasuwa.
Bisa rahoton Nikkei Asia, ci gaban masana'antar semiconductor a Koriya ta Kudu yana da alaka kai tsaye da kasuwar gidaje. Bonus da hauhawar hannun jarin kamfanoni irin su Samsung da SK Hynix suna sauyawa zuwa siyan gidaje a Seoul da wuraren da ake kira 'semiconductor belt' na kasar. Wannan tsari ne na gargajiya: albashin cikin gida yana samar da bukata a cikin gida. Amma Phuket na tafiya ta wata hanya dabam, wadda kudaden waje ke tuka ta.
Me Ya Sa Wadannan Kasuwanni Biyu Suka Bambanta?
Gaskiyar magana ita ce: Seoul ya dogara ne akan masana'antu daya tak, wato semiconductor, wanda idan ya fadi sai bukatar gidaje ta fadi tare da shi cikin sauri. Phuket kuwa yana samun kudi daga wurare da dama, ba tare da dogaro akan kamfani daya ba. Wannan bambanci ne ke sanya Phuket ya fi karko a matsayin zaba na saka hannun jari.
Bayanan Kididdiga Cikin Takaice
- Seoul yana samun karuwar farashin gidaje na kusan kashi 5-8% a shekara, wanda bonus na ma'aikatan masana'antar semiconductor ke tuka shi
- Phuket yana rikodin karuwar kashi 8-12% a shekara a bangaren gine-ginen condominium na aji-daya, inda sama da kashi 80% na masu saye kasashen waje ne
- Tsarin Koriya ya dogara ne akan masana'antu guda daya: duk wani koma-baya a bukatar chip zai iya ja da kasuwar gidaje cikin sauri
- Phuket na samun kudi daga wurare daban-daban: Rasha, China, Turai, da Gabas ta Tsakiya
- Ribar hayar shekara-shekara (rental yield) ta kai kashi 2-3% a Seoul, sabanin kashi 6-8% a gine-ginen Phuket da ake sarrafawa ta hanyar kwararrun kamfanoni
- Kudin farawa ya kai kusan dala 500,000 don gida na matsakaicin aji a Seoul, idan aka kwatanta da dala 150,000 don falo na kwarai (studio) a Phuket
Menene Ya Sa Kasuwar Koriya Ta Fi Kasada?
Samsung Electronics da SK Hynix tare suna ba da gudummawar kusan kashi 20% na GDP na Koriya ta Kudu. A shekarun da suka yi kyau, bonus na ma'aikata na iya kaiwa kashi 50 zuwa 100% na albashin shekara-shekara, kamar yadda kafofin yada labarai na Koriya suka bayar.
Farashin matsakaicin gida a Seoul ya wuce biliyan won 1 (kimanin dala 750,000) tun a shekarar 2024, wanda hakan ke sanya samun gida wahala ga matasa masu sana'a duk da bonus mai yawa. Sannan, kasuwar gidaje ta Koriya na da tsananin ka'idoji: haraji akan gida na biyu na iya kaiwa kashi 12-16%, wanda hakan ke rage sha'awar masu saka hannun jari. Thailand ba ta da irin wannan cikas.
Menene Ya Sa Phuket Ke Ci Gaba Da Karuwa?
Phuket ta rubuta sama da ma'amaloli 11,000 na condominium a shekarar 2025 (bisa bayanan REIC Thailand), inda babban rabo daga cikinsu ya tafi ga masu saye daga kasashen waje. Bakin haure na iya mallakar condominium kai tsaye a karkashin ka'idar kashi 49% na mallakar kasashen waje a kowane aiki (project); filaye da villa kuwa galibi ana tsara su ta hanyar hayar shekaru 30+30+30.
Naira ta baht ta Thailand ta yi ciniki a tsakanin baht 33-35 kan dala 1 a shekarar 2026, wanda ya sanya farashin shiga kasuwa ya kasance mai sauki ga masu dala da ruble. Adadin baki masu ziyara Phuket ya kai miliyan 10-12 a duk shekara, abin da ke tallafawa bukatar haya a duk tsawon shekara.
Bisa rahoton Bangkok Post, kasuwar gidaje masu tsada a Phuket, musamman villa masu suna (branded villas) a gefen yammacin tsibirin kamar Bang Tao, Layan, Kamala, da Cherng Talay, na ci gaba da wuce sauran kasuwar Thailand gaba daya zuwa 2026, kamar yadda Knight Frank Thailand ta bayyana, ko da yake bukatar gidaje a sauran sassan kasar na raguwa.
Kwatance Kai-Tsaye: Wane Ne Ya Fi Ba Ka Darajar Kudinka?
Idan ka kashe dala 500,000 a Seoul, za ka samu karamin gida a unguwar zama wanda ke bayar da riba kusan kashi 2%. Amma kudin nan a Phuket zai iya sayo maka villa mai pool ko condominium biyu zuwa uku wadanda tare za su iya samar da hayar shekara-shekara ta dala 35,000-40,000. Adadin ya bayyana kansa da kansa.
Tambayoyin Da Ake Yawaita Yi
Me ya sa girman kasuwar Koriya ke da kasada fiye da ta Phuket?
Kasuwar Koriya ta dogara ne akan masana'antu daya. Idan aka samu koma-baya a masana'antar semiconductor, kamar yadda aka gani a 2023, sai bonus da sha'awar masu saye su fada nan take. Phuket kuwa, bukatarta ta fito ne daga kasashe da dama tare da nau'o'in masu saye daban-daban: masu saka hannun jari, wadanda ke komawa zama a can, digital nomads, da masu ritaya. Wannan yaduwar tushen kudi ne ke sanya kasuwar ta fi tsayin daka.
Za a iya kwatanta ribar gida a Seoul da ta condo a Phuket kai tsaye?
Ba haka kai tsaye ba. Seoul galibi tsari ne na jira farashin ya hau (capital appreciation) da karamin riba na haya (kashi 2-3%). Phuket kuwa yana bayar da kashi 6-8% na riba daga haya, sannan farashin gidan ma yana iya hawa. Tsarin biyu sun bambanta gaba daya: Seoul tsari ne na kasada, Phuket kuwa saka hannun jari ne mai samar da kudin shiga na yau da kullum.
Menene mafi karancin kudin da ake bukata don saka hannun jari a Phuket a matsayin bako?
Za ka fara daga dala 150,000 don falo mai kyau (studio) a sabon gini na condominium wanda ke da kamfanin sarrafa shi. Villa masu tsada kuma suna farawa daga kusan dala 400,000. Ana biyan kudi a matakai, galibi kashi 30-50% a lokacin sa hannu sannan sauran a biya kadan-kadan har zuwa lokacin karbar gidan.
Shin Thailand na da wani abu kamar 'semiconductor belt' na Koriya?
Eh, akwai Eastern Economic Corridor (EEC), wanda ya kunshi larduna Chonburi, Rayong, da Chachoengsao, inda ake da masana'antu da yankunan tattalin arziki na dijital. Duk da haka, wannan bangare bai jawo hankalin masu saye na kasashen waje kamar yadda gidajen shakatawa (resort property) na Phuket da Koh Samui suke yi, inda tsarin haya ke da sauki sosai.
Ta yaya bako zai iya sayen condominium a Thailand?
Bakin haure na iya mallakar condo kai tsaye (freehold) muddin har ana cikin adadin kason kashi 49% na baki a wannan aiki. Dole ne a tura kudin daga kasashen waje da kudin waje (foreign currency), abin da zai haifar da takardar FET (Foreign Exchange Transaction) daga banki na Thailand. Ba tare da wannan takarda ba, ba za a iya rijistar mallakar gidan ba.
Shin ana sa ran farashin Phuket zai fadi?
Saboda karancin filaye a tsibirin, karuwar masu ziyara, da ci gaba da shigowar kudaden waje, babu wata alama mai karfi da ke nuna cewa farashin zai fadi. Business Times ta bayyana cewa masu saye na kasashen waje ne ke taimakawa wajen daidaita koma-bayan da kasuwar gidaje ta Thailand ke fuskanta a fadin kasar, wanda yanzu ya shiga shekara ta hudu na raguwa, yayin da Phuket ke ci gaba da kasancewa kasuwar da ta fi kasa da kasa a Thailand kuma babbar hanyar ci gaba ga masu ginawa. Kowace shekarar jinkiri na iya kashe wa mai saye kashi 8-12% na ribar da ya rasa. Dabarar da ta fi dacewa ita ce a saya tun a lokacin da ake gina gidan, domin a wannan lokaci masu ginawa galibi suna bayar da rangwame na kashi 15-25% daga karshen farashin.
Yaya zan tsara tafiya domin duba gidaje a Phuket?
A shirya kwanaki 3 zuwa 5. Akwai jiragen sama kai tsaye daga manyan biranen duniya da dama, sannan hanyar Dubai ita ce hanyar da masu saye daga Gabas ta Tsakiya da Turai ke amfani da ita akai-akai. Ka zauna kusa da unguwannin da kake son duba, kamar Bang Tao, Laguna, ko Rawai. Kwararrun mu na Kadarorin Thailand za su iya taimaka maka wajen tsara duk shirin ziyarar.
Kammalawa
Labarin bunkasar masana'antar chip a Koriya da yadda ya shafi kasuwar gidaje na koya mana wata gaskiya bayyananna: duk wata kasuwar da ta dogara akan tushen bukata guda daya tana da rauni a zahiri. Karfin Phuket ya ta'allaka ne akan yawan hanyoyin da take samun kudi, wadanda ke zuwa daga ko'ina cikin duniya, ba tare da danganta su da rahoton kudin shekara-shekara na kamfani daya ba. Ga duk mai neman riba tare da tsaro na dogon lokaci, zabin a bayyane yake.
Tushen labari: Bangkok Post
Kana shirin saka hannun jari a Thailand? Kwararrun Kadarorin Thailand za su taimaka maka samun gidan da ya dace da kai.