Amsa Kai Tsaye: Nawa Ake Samu Ta Hanyar Referral a Thailand?
Idan ka ba da shawarar mai saye ga wani villa a Bang Tao mai farashin THB miliyan 25, za ka iya samun tsakanin THB 375,000 zuwa 875,000 (kimanin $10,500 zuwa $24,500) a matsayin komishan. Wannan ba hasashe ba ne, wannan shi ne adadin da 'yan kasuwa, masu rubutun blog, da kwararrun sabbin zama ke samu a zahiri lokacin da suke tura masu saye zuwa ga masu haɓaka gidaje a Phuket a shekarar 2026. Kamfanin bincike Knight Frank Thailand ya bayyana cewa sayar da villa ya karu da 12.9% a 2026, kuma yankin bakin teku na yamma (Bang Tao, Layan, Kamala) na fama da karancin wurare, wanda ke sa farashin gidaje na hawa sama, kuma haka ma komishan da wanda ya kawo mai saye ke samu.
Duba sharudan shirin hadin gwiwa
Ga Bahaushe mai sha'awar wannan fanni, wannan ba karamar dama ba ce. Kamfanin AssetWise, daya daga cikin manyan masu haɓaka gidaje a Thailand, kwanan nan ya kaddamar da shirin 'Creator Club' wanda ke ba da har zuwa THB 500,000 ga duk wanda ya kawo mai saye wanda ya kammala yarjejeniya, a cikin fiye da ayyuka 36 daban-daban.
Ta Yaya Tsarin Referral Yake Aiki?
- Komishan na yau da kullum na dillalin gida a Thailand shine 3 zuwa 5% na farashin gidan, kuma abokin hadin gwiwa (referral partner) na samun 50 zuwa 70% na wannan adadin.
- A matsakaicin farashin condo a Phuket na THB miliyan 5 zuwa 8, kudin da za a samu shine THB 75,000 zuwa 280,000 ($2,100 zuwa $7,800) a kowace yarjejeniya.
- Villa a yankunan da suka fi daraja (Bang Tao, Layan, Kamala) na kai daga THB miliyan 15 zuwa 60, wanda ke haifar da komishan na THB 225,000 zuwa 2,100,000 a kan gida daya.
- Ana biyan kudin bisa ga tsarin biyan mai saye: 50% bayan biyan farko, sai 50% bayan an mika makullin gidan.
- 'Mai saye da ya cancanta' shi ne wanda ke da tabbatacciyar kudade da niyyar kammala saye a cikin watanni 3 zuwa 6.
- Ana bin diddigin kowane suna a kan dashboard na abokin hadin gwiwa, daga rijista har zuwa kammala yarjejeniya.
Wanene Zai Iya Cin Riba Daga Wannan Shirin?
1. Mai rubutun blog ko mai tasiri a shafukan sada zumunta. Idan kana da mabiya 10,000 ko fiye a Telegram, Instagram, ko YouTube, sharhi daya kan wani gida ko jerin villa na iya kawo maka masu tambaya 3 zuwa 8. Daga cikin wadannan, kashi 5 zuwa 12% ne ke rufe yarjejeniya. Idan ka rufe yarjejeniya biyu a wata uku a kan condo mai farashin THB miliyan 7, za ka samu kusan THB 350,000 zuwa 490,000 ($9,800 zuwa $13,700). Babu bukatar lasisin dillalin gida, sai dai yarjejeniyar hadin gwiwa. Matsala kawai ita ce kudin shiga na iya canzawa gwargwadon lokaci da dandalin da kake amfani da shi.
2. Kwararre a fannin sabbin zama (relocation consultant). Wadannan abokan ciniki sun riga sun yanke shawarar zama a Thailand, don haka kasafin kudinsu na gida yakan fi na masu yawon shakatawa. Kashi na rufe yarjejeniya na iya kai 15 zuwa 25%. Idan ka kawo mai saye daya kacal wanda ya sayi villa mai farashin THB miliyan 30, a kan komishan 3.5% da rabon kashi 60%, za ka samu THB 630,000 ($17,600). Wannan hanya na da inganci sosai domin abokan ciniki na da aminci, amma dole ne kowane abokin ciniki ya cancanta domin damar na iya kankantar.
3. Mai shirya tafiye-tafiye zuwa Phuket. Duk wanda ke shirya balaguro zuwa Phuket na da damar samun masu saye na gaba, domin wadanda ke zuwa don duba gidaje sukan riga sun kusa yanke shawara. Kashi na rufe yarjejeniya bai kai na sauran ba (3 zuwa 7%), amma yawan mutane ya fi. Wannan yana bawa mai shirya tafiye-tafiye damar samun kudi sau biyu: daga tafiyar da kuma daga komishan referral.
4. Dillalin gida a wata kasa (kamar CIS, Dubai, ko Turai). Idan kana da abokan ciniki masu jari wadanda ke neman bambanta jarinsu, Phuket na iya zama zabi mai kyau. Ribar hayar gida a Phuket na kai 4 zuwa 8% net (bisa ga bayanan aiproperty-phuket.com, 2026), kuma darajar gidaje na karuwa. Babu bukatar zuwa wurin, sai dai a mika suna da kuma amana. A yarjejeniya 4 a shekara, akan matsakaicin farashin THB miliyan 12, za ka samu kusan THB 1,000,000 zuwa 1,680,000 ($28,000 zuwa $47,000).
Kwatancen Kudaden Shiga Bisa Ga Nau'in Abokin Hadin Gwiwa
| Nau'in Abokin Hadin Gwiwa | Matsakaicin Farashin Gida (THB) | Komishan (%) | Kudin Shiga a Kowace Yarjejeniya (THB) | Yarjejeniyoyi a Shekara |
|---|---|---|---|---|
| Mai blog / mai tasiri | 7,000,000 | 1.5 - 2.5% | 105,000 - 175,000 | 4 - 10 |
| Kwararre a sabbin zama | 20,000,000 | 2.0 - 2.5% | 400,000 - 500,000 | 3 - 6 |
| Mai shirya tafiye-tafiye | 5,000,000 | 1.5 - 2.0% | 75,000 - 100,000 | 5 - 15 |
| Dillali (CIS / Dubai) | 12,000,000 | 2.0 - 3.0% | 240,000 - 360,000 | 4 - 8 |
Bayani: adadin da aka nuna shi ne rabon karshe na abokin hadin gwiwa (kashi 50 zuwa 70% na jimillar komishan dillali na 3 zuwa 5%)
Hadari da Kurakuran da Ya Kamata Ka Guji
Kawo masu tambaya marasa cancanta. Idan ka rika turo sunayen mutanen da ba su da tabbatacciyar kudade ko niyya, hakan zai kawo maka mummunar suna a matsayin abokin hadin gwiwa. Ka tabbatar da kudade, lokacin da suke shirin saya, da nau'in gidan da suke so, kafin ka mika sunansu.
Yin aiki ba tare da yarjejeniya a rubuce ba. Alkawari na baki game da komishan ba shi da wani karfi a doka. Ka rattaba hannu kan kwangilar hadin gwiwa da ke bayyana kaso, tsawon lokacin da sunan ke da inganci, da yadda za a biya kudi.
Zamba a kasuwar hayar gida. An samu lamurra na zamba a Phuket inda wasu mutane ke hayar gidajen da ba nasu ba ne, kuma an rahoto asarar kudi sama da rubles miliyan 2 a wani lamari. Idan ka ba da shawarar gida mai matsala, hakan zai iya lalata sunanka. Ka yi aiki kawai da masu haɓaka gidaje da kamfanonin gudanarwa da aka tabbatar.
Hayar gajeren lokaci ba tare da lasisi ba. Bisa ga bayanan Airbtics (Yuli 2025), 0% na jimillar Airbnb listings 12,675 masu aiki a Phuket ke da lasisin otel, wanda doka ta bukata a karkashin Hotel Act B.E. 2547 ga duk zama da bai wuce kwana 30 ba. Idan ka ba da shawarar gida mara lasisi don hayar gajeren lokaci, kana sanya abokin cinikinka cikin hadarin tara. Ka tabbatar da matsayin lasisi kai tsaye daga mai haɓaka gidan kafin ka bada shawara.
Karin kirga sunaye biyu. Wani mai saye zai iya tuntubar mai haɓaka gidan kai tsaye bayan ka riga ka mika sunansa. Sai ka tabbatar da rubuta kowane suna a cikin tsarin CRM na shirin hadin gwiwa tare da lokacin da aka yi.
Bukatar biyan haraji. Kudin shiga na referral na iya zama abin haraji a kasar da kake zama. Ka tuntubi kwararre a fannin haraji kafin karbar kudin farko.
Ka kididdige nawa za ka iya samu daga referral
Akwai wani muhimmin bayani da ya kamata kowane Bahaushe ya sani kafin ya ba da shawarar wani gida: baki ba za su iya mallakar kasa kai tsaye (freehold) a Thailand ba, don haka villa yawanci na bin tsarin hayar dogon lokaci (leasehold, galibi shekaru 30+30+30) ko kuma tsarin kamfani na Thai. Condo kadai ake iya mallaka freehold, amma a karkashin kaso na 49% da aka ware wa baki a kowane gini. Idan ka bada shawarar wani gida ba tare da wani lauya mai lasisi ya tabbatar da wadannan tsare-tsare ba, wannan kansa hadari ne da ya kamata ka gargadi abokin cinikinka game da shi.
Tambayoyi Akai-akai
Wane komishan ne abokin hadin gwiwa ke samu idan ya ba da shawarar mai saye a Thailand?
Abokin hadin gwiwa na samun 50 zuwa 70% na komishan dillali, wanda yakan kai kashi 3 zuwa 5% na farashin gidan. A zahiri, wannan na nufin daga THB 75,000 akan condo, har zuwa fiye da THB 2,000,000 akan babbar villa.
Ina bukatar lasisin dillalin gida ne domin in shiga shirin referral?
A'a. Abokin hadin gwiwa baya gudanar da nuni ko kammala yarjejeniya kai tsaye. Yarjejeniyar hadin gwiwa a rubuce da suna daya da ya cancanta sun isa.
Yaushe ake biyan komishan na referral?
Tsarin da aka saba shine a biya 50% bayan mai saye ya yi biyan farko, sai a biya sauran 50% bayan an sa hannu kan sauya mallaka. Lokacin ainihi ya danganta da matakin gina gidan.
Menene ake nufi da 'suna mai cancanta'?
Suna ne wanda ke da tabbatacciyar kudade daga THB miliyan 3, wanda ke da sha'awar wani yanki ko nau'in gida na musamman, kuma a shirye don duba gida ko kammala yarjejeniya daga nesa a cikin watanni 3 zuwa 6.
Wadanne yankuna a Phuket ke bada mafi girman komishan?
Bakin teku na yamma: Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay. A nan ne villa da condo masu daraja suke, masu farashin THB miliyan 15 zuwa 60, wanda ke kara adadin komishan.
Nawa ne matsakaicin yarjejeniya da abokin hadin gwiwa ke rufewa a shekara?
Tsakanin 3 zuwa 10, ya danganta da hanyar da ake amfani da ita. Masu blog masu tasiri da kwararru a fannin sabbin zama sukan rufe yarjejeniyoyi da yawa; masu shirya tafiye-tafiye na samun yawan sunaye amma karancin kashi na rufewa.
Zan iya zama abokin hadin gwiwa ko da ba ni zaune a Thailand ba?
Eh. Yawancin abokan hadin gwiwa na aiki daga nesa, kuma ana biyan kudi ta hanyar canja wuri zuwa asusun banki a kowace kasa.
Mece ce bambanci tsakanin referral da sub-agent?
Abokin hadin gwiwa (referral partner) na mika suna kawai sannan ya samu komishan. Sub-agent kuwa na tafiyar da abokin ciniki tun daga duba gida har zuwa cinikayya da takardu. Tsarin referral ya fi sauki amma kason da ake samu ya fi kankanta.
Wace riba ce za a samu daga hayar gida a Phuket a 2026?
Ribar hayar dogon lokaci na kai 4 zuwa 6% net, yayin da hayar gajeren lokaci mai lasisin otel za ta iya kai 5 zuwa 8% net. Sau da yawa, adadin da ake talla (8 zuwa 12% gross) na iya zama karin gishiri da kashi 30 zuwa 40% idan aka lissafa kudin gudanarwa, haraji, da kuma kudin dandalin OTA.
Kasuwar gidaje ta Phuket a 2026 na kunshe da manyan farashi, karancin wurare a bakin teku na yamma, da karuwar masu saye daga kasashen waje. Ga duk wanda ke da masu sauraro ko abokan ciniki masu sha'awar Thailand, shirin referral wata dama ce ta samun kudi ba tare da bukatar lasisi, ofis, ko ma'aikata ba. Fara da suna daya kawai, ka gwada tsarin, sannan ka tantance ko ya dace da kai. Kadarorin Thailand na nan don taimaka maka wajen fahimtar tsarin da hada ka da abokan hadin gwiwa masu inganci.
Tushen bayani: Knight Frank Thailand
A shirye kake don zuba jari a Thailand? Kwararrunmu za su taimaka maka wajen samun gidan da ya dace da kai.