Ka taba tunanin za ka iya samun dala dubu arba'in kawai ta hanyar gabatar da wani mutum, wanda kake so ya saya gida a Phuket, ga kamfanin gidaje? Ba almara ba ne. Wani ma'amali na villa a Phuket ya haifar da komishan na $38,000 ga wani mai gabatarwa (referral partner) kawai saboda ya haɗa wani mai saye da kamfani. Babu buƙatar lasisi, babu ofis, babu Work Permit, kuma wannan shi ne mafi girman iyaka a irin wannan tsarin komishan a shekarar 2026.
Duba sharuɗɗan shirin haɗin gwiwa
Abin sha'awa shi ne, Thailand na daga cikin kasashe kalilan a duniya inda baƙo, ba tare da lasisin dillali ba, zai iya samun komishan bisa doka ta hanyar gabatar da abokin ciniki. Tsari mai sauki ne: ka isar da bayanan mutum mai sha'awar saye ga wata hukuma, hukumar ta kammala yarjejeniyar, mai gina gidan (developer) ya biya hukumar komishan, sannan hukumar ta raba maka rabo. Ba a bukatar ka kai kowa ya duba gida, ko ka shiga wata takarda ta doka.
Saboda haka ne shirye-shiryen haɗin gwiwa (partner programs) na kamfanonin Thailand ke jan hankalin dillalan gidaje, marubuta a shafukan tafiye-tafiye, masu ba da shawara kan komawa Thailand, har ma da masu jagorantar yawon shakatawa a fadin duniya. Bari mu tantance yadda tsarin ke aiki, adadin da za ka iya samu, da kuma matsalolin da za ka guji.
Amsa a Takaice
- Kudin shiga a kowace yarjejeniya ya kai daga $4,000 (gine-ginen condominium daga THB miliyan 3) zuwa $38,000 (manyan villa masu tsada), bisa bayanan shirin haɗin gwiwa daga Phuket a 2026
- Babu buƙatar lasisi don wannan tsarin: ba ka kan gudanar da ganawa da abokin ciniki ko shiga cikin ma'amalar kai tsaye, kuma ba a bukatar Work Permit
- Lokacin biyan komishan yawanci tsakanin kwana 30 zuwa 60 bayan mai ginin ya karɓi cikakken kuɗin gida
- Kasuwar tana bunkasa: kamfanin gina gidaje Origin Property ya kafa hanyar sadarwa ta fiye da wakilai 400 na kasashen waje don tallata gidajen Thailand ga masu saye daga waje
- Farashin matsakaici babba ne: gine-ginen condominium suna farawa daga THB miliyan 3 (kimanin $85,000), villa a Phuket kuma daga THB miliyan 10 zuwa 15 ($285,000 zuwa $430,000), abin da ke sa komishan ya zama babba ko da kashi kaɗan ne
- Bisa bayanan masana'antar, komishan na referral akan wani gidan condo a Phuket mai darajar kimanin $340,000, a kashi 3%, zai iya kai kimanin $10,200 kawai daga gabatarwar mutum guda
Yadda Za Ka Iya Fara: Zaɓuɓɓuka Hudu
Zaɓi na 1: Referral kai tsaye (mafi karancin lokaci)
Ka gabatar da wani mutum, abokin ka ko wanda ke bin ka a shafukan sada zumunta, ta hanyar fom din haɗin gwiwa. Hukumar ce za ta tantance shi, ta shirya masa ganawa, sannan ta kula da al'amuran doka. Aikinka kawai shi ne farkon tuntuɓar. Komishan yawanci kashi 1 zuwa 3% ne na farashin gidan. Fa'ida: babu wahala sosai, za ka iya haɗa shi da wani aiki. Illa: ba ka da iko akan tsarin ko yiwuwar rufe yarjejeniyar. Ya dace da marubuta a shafukan tafiye-tafiye, hukumomin yawon shakatawa, da masu ba da shawara kan komawa Thailand.
Zaɓi na 2: Sub-agent mai aiki (aiki daga nesa)
Ka kan samo abokan ciniki ta hanyar tsararre a shafukan sada zumunta, tashar Telegram, ko YouTube, ka gudanar da tattaunawa ta farko ta bidiyo, sannan ka mika abokan ciniki masu sha'awa ga hukumar. Dillalai masu lasisi na iya samun komishan da ya kai har kashi 5% na darajar gidan. Fa'ida: kudin shiga mafi girma da tsari mai maimaituwa. Illa: ana bukatar saka hannun jari a cikin abun ciki da lokaci na tantance abokan ciniki.
Zaɓi na 3: Komawa Thailand ka yi aiki a matsayin agent a wurin
Hanya mafi kammala bisa doka ita ce a dauke ka aiki a wata hukumar Thailand mai lasisi, ka samu bizar Non-Immigrant B tare da Work Permit. Mafi karancin albashi yawanci yana farawa daga THB 50,000 a wata, kari da lada bisa yarjejeniyoyin da aka rufe. Tun daga watan Mayu 2026, an tsaurara sharuddan: an haramta amfani da tsarin nominee (wakilai na jabu), kuma an kara tsananta aiwatar da dokar Foreign Business Act. Fa'ida: mafi girman kudin shiga da damar samun kaso na kai tsaye ga abokan ciniki da gidaje da ba a jera a bainar jama'a ba. Illa: tsari na doka mai wahala da dogaro da ma'aikacin Thailand da ya cika sharuddan aiki da jari na kasar.
Zaɓi na 4: Aiki mai zaman kansa (freelance) da bizar DTV
Bizar Destination Thailand Visa (DTV) na baiwa mutum damar yin aiki a nesa ga abokin ciniki na kasashen waje: kwanaki 180+180 na zama, ana bukatar kwangila ko hujjar samun kudin shiga na freelance, tare da adibas na THB 500,000. Ya dace da duk wanda ke gudanar da hukumar kan layi ko kamfanin ba da shawara ga abokan ciniki da ke wajen Thailand. Fa'ida: zama bisa doka a Phuket tare da damar rashin bin doka ta nuna gidaje ga sanannun mutane. Illa: a hukumance, ba za ka iya bayar da hidima a cikin Thailand ba tare da Work Permit ba.
Kwatanta Zaɓuɓɓuka Hudu
| Sigar | Referral Kai Tsaye | Sub-Agent Mai Aiki | Agent a Wurin (Work Permit) | Freelance (DTV) |
|---|---|---|---|---|
| Komishan a kowace yarjejeniya | 1-3% | 3-5% | 3-5% + albashi | 1-3% |
| Ana bukatar lasisi? | A'a | A'a | Non-Imm B + WP | A'a |
| Kudin farawa | $0 | $200-500/wata (abun ciki) | $2,000-5,000 (biza, komawa) | $1,500 (biza + adibas) |
| Kudin shiga akan villa 1 (THB miliyan 15) | $4,300-$12,800 | $12,800-$21,400 | $12,800-$21,400 + lada | $4,300-$12,800 |
| Kudin shiga akan condo 1 (THB miliyan 5) | $1,400-$4,300 | $4,300-$7,100 | $4,300-$7,100 + albashi | $1,400-$4,300 |
| Ikon sarrafa yarjejeniyar | Kadan | Matsakaici | Cikakke | Kadan |
| Yiwuwar bunkasawa | Babba | Babba | Iyakance ta lokaci | Matsakaici |
Hatsari da Kurakuran da Ya Kamata Ka Guji
Yin aiki a Thailand ba tare da Work Permit ba. Tun daga 2026 an kara tsananta bin doka. Idan ka kan nuna gidaje, ka sa hannu a takardu, ko ka tattauna kai tsaye da abokan ciniki a kasar Thailand ba tare da izini ba, hakan ya sabawa dokar Foreign Business Act. Yadda za a guje wa hakan: ka tsaya kan tsarin referral kawai, ko ka nemi Work Permit ta hanyar wani ma'aikaci.
Amfani da tsarin kamfani na nominee. Rijistar kamfanin Thailand da amfani da wakilan Thai na jabu don kaucewa iyakar mallakar kashi 49% na baki, hanya ce ta kai tsaye zuwa alhakin laifi. Yadda za a guje wa hakan: idan kana bukatar kafa kamfani, ka yi amfani da lasisin BOI da ke bawa baki damar mallakar kashi 100%, ko kuma ka tsaya kan tsarin referral.
Tsammanin biyan kudi nan take. Ba a fitar da komishan sai bayan mai ginin ya karɓi cikakken kudi, ba a lokacin ajiyar farko ba. Sabbin gine-gine a Phuket na daukar tsakanin wata 3 zuwa 24 kafin a kammala. Yadda za a guje wa hakan: ka shirya zuciyarka ka jira akalla wata 2 zuwa 3 tsakanin mika bayanan mutum da karɓar kudinka.
Rashin tantance abokin ciniki sosai. Mika mutane marasa hujja, wadanda ba su da tsayayyen kasafin kudi ko niyya, na iya lalata dangantakarka da hukumar, har ma ya kawo karshen haɗin gwiwarku. Yadda za a guje wa hakan: tabbatar da kasafin abokin ciniki (mafi karanci THB miliyan 3), lokacin da suke shirin saya, da manufarsu (saka hannun jari ko zama) kafin ka gabatar da su.
Rashin sanya hannu kan yarjejeniya rubutacciya. Alkawari na baki kan komishan ba shi da nauyi bisa doka. Yadda za a guje wa hakan: ka rattaba hannu kan yarjejeniyar haɗin gwiwa da ta bayyana kashi, sharuddan biya, da lokutan biya kafin ka mika bayanan farko.
Ka gwada tantance yawan kudin da za ka samu
Watsi da nauyin haraji. Kudin shiga daga referral ana biyan haraji akai a kasar da kake da matsayin haraji (tax residency). Yadda za a guje wa hakan: ka tuntubi masanin haraji, ka kuma adana rikodin duk kudin da aka biya maka.
Tambayoyin Da Ake Yawan Yi
Ina bukatar lasisi don samun komishan referral akan gidajen Thailand?
A'a. Thailand ba ta da wani lasisi na kasa mai hade wa da dillalan gidaje. Tsarin referral, wato mika bayanan mutum ba tare da shiga kai tsaye a ma'amalar ba, baya bukatar lasisi ko Work Permit. Za ka kasance a matsayin abokin hadin gwiwa (partner) na hukuma kawai.
Nawa ne zan iya samu a zahiri a kowace yarjejeniya?
Daga $4,000 akan condominium na matsakaicin farashi zuwa $38,000 akan villa mai tsada. Adadin ainihi ya dogara da farashin gidan da kashin da aka amince a kai.
Cikin wane lokaci ake biyan komishan?
Yawanci kwana 30 zuwa 60 bayan an kammala yarjejeniyar kuma mai ginin ya karbi cikakken kudi. Akan gidajen da ake gina (off-plan), biyan kudi na iya kasancewa a tsare da tsarin biyan kudi na mai saye.
Zan iya zama abokin hadin gwiwa ko da ina zaune wajen Thailand?
Eh. Tsarin referral yana aiki gaba daya daga nesa. Za ka mika bayanan mutane ta hanyar fom din kan layi ko tsarin CRM na hukumar. Ba a bukatar ka kasance da jiki a Thailand.
Wane kasafin kudi ake dauka a matsayin 'qualified lead'?
Mafi yawan shirye-shiryen haɗin gwiwa suna daukar abokin ciniki mai kasafin kudi daga THB miliyan 3 (kimanin $85,000), tare da tsayayyen lokacin saye da tabbataccen niyya, a matsayin 'qualified lead'.
Wa zai iya zama abokin hadin gwiwa?
Dillalan gidaje, brokers, marubuta a shafukan tafiye-tafiye, hukumomin yawon shakatawa, masu ba da shawara kan komawa Thailand, da masu ba da shawara kan kudi. A hukumance, duk wanda zai iya kawo mai saye na gaskiya ya cancanta. Misali, Origin Property na aiki tare da wakilai fiye da 400 na kasashen waje.
Wace yankunan Phuket ke bada mafi girman matsakaicin komishan?
Bang Tao, Laguna, da Kamala na da manyan villa daga THB miliyan 15 zuwa 30. Kata, Karon, da Rawai na da gine-ginen condominium daga THB miliyan 3 zuwa 7. Farashi mai girma yana kai tsaye kawo babban komishan.
Yaya zan bibiyi matsayin abokin cinikin da na gabatar?
Hukumomi na kwarai suna baiwa abokan huldarsu damar shiga tsarin CRM ko portal na abokin ciniki, wanda ke nuna matsayin: farkon tuntubar, ganawa, ajiyar farko, biyan kudi, da kammala yarjejeniya.
Zan biya haraji akan komishan referral?
Eh. Ana biyan haraji akan kudin shiga bisa ga kasar da kake da matsayin haraji, saboda haka ya zama dole ka adana cikakken rikodin duk kudin da aka biya maka.
Tushen bayani: K.Capital Realty
Tsarin referral a kasuwar gidajen Thailand yana daga cikin lokutan da ba kasafai ake samu ba, inda babban matsakaicin farashi ($85,000 zuwa $430,000 a kowane gida) ya hadu da farawa ba tare da wani kudin shiga ba. Mabudin nasara shi ne ka zabi hukuma mai tsarin biyan kudi mai gaskiya, ka rattaba hannu kan yarjejeniya rubutacciya, kuma ka gabatar da abokan ciniki masu tsayayyen kasafin kudi da gaskiyar niyya kawai.
Kana shirin saka hannun jari a Thailand? Kwararrun mu na Kadarorin Thailand za su taimaka maka nemo gidan da ya dace da kai.