Phuket 2026: Yadda Bincike Kan Gidaje Ke Canza Tsarin Kasuwa Ga Bakin Hausa Masu Zuba Jari

31 Yuli, 2026

A takaice

A 2026, jami'an Phuket sun kara tsauri wajen duba mallakar gidaje na baki, kuma maimakon tsoro, hakan yana kwato tsari a kasuwa. Wannan labarin ya bayyana ainihin abin da ya canza da yadda mai zuba jari Bahaushe zai kare kudinsa.

Amsa Takaitacciya Ga Wanda Ke Gaggawar Sani

Idan kana tunanin saye da gidan hutu ko gidan zuba jari a Phuket, ka sani cewa dokokin da ake tilastawa yanzu ba sabbi ba ne, hukumomin Thailand kawai sun kara tsauri wajen aiwatar da dokokin da ke can tun 1979. Wannan yana nufin cewa duk wanda ke saye ta hanyar sahihiyar hanya (misali gidan condo mai izinin 49% ga baki, ko leasehold da aka yi rijista yadda ya kamata) ba shi da wani abin tsoro, sai dai masu amfani da wasu dabaru na boye (nominee) su ne ke cikin hadari.

A farkon 2026, hukumomin Phuket sun gudanar da babban bincike kan yarjejeniyoyin gidaje da suka shafi baki. Abin mamaki shi ne, maimakon tsoro ya kama kasuwa, sai ma aka ga an fara tsaftace ta. Kamfanonin gine-gine masu gudanar da harkokinsu a fili sun ba da rahoton karuwar tambayoyin masu saye da 15-20% idan aka kwatanta da lokaci guda a 2025, yayin da dabarun kasuwa na 'baki-baki' (grey-market) ke rasa jan hankali cikin sauri.

Me Ya Faru A Zahiri? Ba Sabuwar Doka Ba Ce

Abin da ke faruwa ba sabbin dokoki ba ne. Thailand ba ta kirkiro sabon tsari na doka ba, sai dai jami'ai sun kara himma wajen aiwatar da dokokin da ke akwai tun tuntuni. Dokar Condominium ta 1979 (Condominium Act B.E. 2522), Dokar Kasa (Land Code), da kuma kaso na 49% na mallakar baki a ayyukan condo, duk sun kasance a rubuce shekaru masu yawa. Amma a da, aiwatarwa ba ta da tsauri. Yanzu hakan ya canza, kuma duk wani mai zuba jari na kasa da kasa da ke sha'awar Phuket sai ya fahimci ainihin abin da ke faruwa domin ya kare kudinsa.

Manyan Gaskiyoyin Da Ya Kamata Ka Sani

Dokar Condominium Act B.E. 2522 (1979) ta iyakance mallakar baki a kowane ayyukan condo guda daya zuwa daidai 49% na jimillar fadin bene da aka yi rijista. Idan an cika wannan kaso, Ofishin Kasa (Land Office) zai ki karbar kowace rijistar 'freehold' ta baya
A cewar Babban Bankin Thailand (Bank of Thailand), kudaden da baki suka tura daga waje domin saye gidaje a Phuket sun karu da 27% a 2025, wanda hakan ne ya jawo hankalin masu tsara doka
A farkon 2026, Ofishin Kasa na Lardin Phuket ya fara duba bayanan masu hannun jari (shareholder) na kamfanonin Thai da baki ke amfani da su wajen saye kasa
Farawa daga 1 ga Agusta, 2026, Ma'aikatar Bunkasa Kasuwanci ta Thailand (DBD) za ta bukaci masu hannun jari 'yan Thai a kamfanonin da baki ke zuba jari a ciki su gabatar da takardun kudi na wata uku (misali bayanan asusun banki) domin tabbatar da ainihin karfin zuba jari, wani bangare ne na babban aikin kawar da dabarun nominee a fannin gidaje, otal-otal, da wuraren hutu
Matsakaicin ribar haya (rental yield) ga condo na 'freehold' a Phuket ya kai 5-7% a shekara, wanda ke sanya tsibirin daya daga cikin kasuwannin da suka fi jan hankali a Kudu-maso-Gabashin Asiya
Thailand ta samu matsayi na 36 a cikin JLL Global Real Estate Transparency Index na 2024, inda ta hau matsayi shida cikin shekaru biyu
Hukuncin mallakar nominee karkashin Section 96 bis na Land Code ya kai har 20,000 THB da/ko daurin har shekaru 2 a gidan yari
Gwamnatin Thailand na nazarin wata shawara ta bawa baki damar saye har zuwa 1 rai na kasa (1,600 murabba'in mita) tare da zuba jarin akalla 40 miliyan THB, ko da yake ba a zartar da dokar ba tukuna

A Ina Ne Ake Kara Duba Sosai A Phuket?

Bincike ya fi mayar da hankali a Rawai, Cherngtalay, da Bang Tao, inda yawan masu saye baki ya fi yawa. Sauran wuraren da ake sa ido a kansu sun hada da Layan da Kamala, dukkansu a bakin gabar yamma ta tsibirin, inda ake samun mafi girman ma'amaloli da suka shafi baki da villa da aka yi rijista ta hanyar kamfanonin Thai.

Farashin Kasuwa: Menene Ke Faruwa Da Kudi?

Ayyukan gine-gine masu gudanar da harkokinsu a fili suna ganin karuwar farashi: matsakaicin farashin murabba'in mita a Phuket ya kai 85,000-130,000 THB a bangaren condo na bakin teku (beachfront). Wannan yana nuna cewa tsaurara doka ba ya rage darajar kadarorin da suka bi ka'ida, akasin haka, yana kara darajarsu yayin da bukatu ke matsawa daga bangaren 'baki-baki' zuwa bangaren gaskiya.

Gidan condo studio na bakin teku a Nai Harn ko Kata yana farawa a kusan 3.5-4.5 miliyan THB (kusan $100,000-130,000). Dakuna daya (one-bedroom) a manyan ayyuka na Bang Tao suna farawa daga 7-8 miliyan THB.

Hanyoyin Doka Da Baki Za Su Iya Amfani Da Su

Ga villa, tsarin leasehold na shekara 30+30+30 shi ne hanyar doka da ta rage ga baki masu neman ikon dogon lokaci. Yawanci, mallaka yana rabu tsakanin leasehold da aka yi rijista domin kasar, da kuma takardar 'freehold' daban domin ginin da kansa, ba tare da an dinke su ta atomatik ba.

Amma mallakar kasa ta hanyar wakili (nominee) ta hanyar kamfanonin Thai laifi ne na aikata laifi karkashin Land Code Act, Section 96 bis. Idan aka tabbatar da amfani da irin wannan dabara, Ofishin Kasa na iya soke hakkin mallakar kamfanin Thai, kuma mai saya bakon zai iya rasa duka gidan da kudin da ya zuba. Bangarorin biyu da suka shiga ma'amalar suna da alhakin laifi.

Yadda Za Ka Kare Kanka Kafin Ka Sanya Hannu

Mataki uku masu muhimmanci:

Ka saya condo na 'freehold' kawai daga kamfanonin gine-gine masu tabbataccen kaso da za a iya tantancewa
Domin villa, ka yi amfani da tsarin leasehold da aka yi rijista a Ofishin Kasa
Ka dauki lauya mai zaman kansa domin tabbatar da takardar mallakar Chanote da cikakken tarihin kasar

An kuma bayar da shawarar duba dukkan bayanan ma'amalar tare da lauya kafin sanya hannu kan kowane kwangila. Sabbin sauye-sauye a doka sun kuma nuna cewa yarjejeniyoyin kasa da suka wuce 5 miliyan THB yanzu suna fuskantar kara sa ido kan tushen kudi da wanda ke da hakikanin mallaka, musamman inda aure, kananan yara, ko kamfanonin da baki ke iko da su suka shiga cikin harka.

Sassaucin Haraji Da Kudade A Thailand

Eh, akwai haraji da za a biya idan kana saye gida a Thailand. Domin saye gidan da aka riga aka yi amfani da shi (resale), kudaden da aka saba sun hada da: kudin canja wuri (2%), harajin kasuwanci na musamman (3.3% idan an sayar cikin shekara 5), harajin tambari (0.5%), da harajin da ake cirewa (withholding tax). Yadda za a rabu wadannan kudade tsakanin mai saya da mai sayarwa ana yin shawarwari a kwangilar.

Yanke Shawara: Ka Yi Zuba Jari Yanzu Ko Ka Jira?

Abin mamaki, tsaurara aiwatar da doka na sanya kasuwa ta kara aminci, ba ta rage ta ba. Farashin kadarorin da suka bi ka'ida na hawa yayin da bukatu ke matsawa daga bangaren duhu zuwa bangaren gaskiya. Yin jira yawanci na nufin za ka biya kudi mafi girma domin dai-dai gidan bayan wata shida.

Tsaurara aiwatar da doka a Phuket ba barazana ba ce ga mai zuba jari da ya shirya sosai, tacewa ce da ke fitar da dabarun duhu daga kasuwa tare da kara darajar kadarorin da suka bi ka'ida. Ka yi amfani da hanyoyin da aka tabbatar, ka dauki lauya mai cancanta, kuma ka zabi ayyukan da ke da cikakkun takardu.

Tushen: Nation Thailand

A shirye kake ka zuba jari a Thailand? Kwararrun mu a Kadarorin Thailand za su taimake ka ka gano cikakken gidan da ya dace da kai.

Tambayoyin da ake yi sau da yawa

Shin baki na iya mallakar kasa a Phuket a 2026?

A'a. Doka ta Land Code ta Thailand ta haramta wa baki mallakar kasa kai tsaye. Hanya daya tak da doka ta yarda ita ce leasehold na dogon lokaci, yawanci har zuwa shekara 30 tare da zabin sabuntawa. Duk wani tsari da ke amfani da kamfanonin Thai domin boye ainihin mallakin baki ba bisa doka ba ne, kuma yanzu ana kara gano su ta hanyar tsaurara bincike.

Menene kaso na 49% kuma yaya yake shafar saye gidan condo?

Karkashin dokar Condominium Act, baki ba za su iya mallakar fiye da 49% na jimillar fadin bene a ayyukan condo guda daya ba. Sauran 51% dole ne su kasance mallakar 'yan Thai. Idan aka cika wannan kaso, saye ta hanyar 'freehold' ba zai yiwu ba, sai leasehold kadai zai rage.

Wace hukunci ake samu idan aka gano an yi amfani da tsarin nominee wajen mallakar villa?

Ofishin Kasa na iya soke hakkin mallakar kamfanin Thai idan aka tabbatar an yi amfani da wakili (nominee). Mai saya bakon na iya rasa duka gidan da kudin da ya zuba. Hukuncin laifi karkashin Section 96 bis ya kai har 20,000 THB da/ko daurin shekara 2, kuma bangarorin biyu na iya fuskantar alhaki.

Menene farashin da za a fara da shi domin saye gida a Phuket?

Gidan condo studio na bakin teku a Nai Harn ko Kata yana farawa daga kusan 3.5-4.5 miliyan THB (kimanin $100,000-130,000). Dakuna daya a manyan ayyuka na Bang Tao suna farawa daga 7-8 miliyan THB.