Amsa Cikin Sauri: Me Ke Faruwa?
Idan kana tunanin sayen filin gida ko villa a Phuket ta hanyar kamfanin Thai mai wakilan hannun jari (wanda ake kira 'nominee company'), ka sani cewa gwamnatin Thailand ta fara aiki maimakon gargadi kawai. A sabon rahoto, sabbin kamfanonin da ake zargin suna boye mallakar baki sun fadi daga 561 zuwa 141, wanda shi ne raguwa mai kaso 75%. Wannan ba lamba ce kawai ba, illa hatsari na gaske ga duk wanda dukiyarsa take zaune akan irin wannan tsari.
Ministocin Kasuwanci na Thailand (Ministry of Commerce) sun jaddada cewa lamba ta 141 kadan ce kawai daga cikin abin da ke faruwa a zahiri, domin ba ta kunshi dubunnan tsari na 'nominee' da suka rigaya suka wanzu tun kafin yanzu. Amma hanyar da lamurra suke tafiya ba za a iya musanta ta ba: hukumomi yanzu sun fi kwarewa wajen gano irin wadannan tsari tun daga farkon rijista, kuma suna kin amincewa da su kai tsaye.
Me Ya Kawo Wannan Sauyi Kwatsam?
Bayan wannan matakin akwai wata doka mai karfi. Ma'aikatar Bunkasa Kasuwanci ta Thailand (DBD) ta fitar da Order No. 2/2026, wanda zai fara aiki daga ranar 1 ga Agusta, 2026, domin toshe hanyoyin da bakin kasashen waje suke amfani da su wajen sarrafa kamfanonin Thai ta hanyar wakilan hannun jari. Sabuwar dokar ta fadada bukatar takardu da bincike a duk tsawon rayuwar kamfani, ba kawai lokacin kafuwa ba, har da kowace canjin mallakar hannun jari da za a yi nan gaba.
Akwai kuma wani bayani daban daga DBD wanda ya nuna cewa rijistar kamfanonin da bakin kasashen waje suke da rabo tsakanin 0.01% zuwa 49.99% ya fadi da kaso 51% a farkon kwata na 2026 (Q1), sannan ya fadi da kaso 65% tsakanin 1 zuwa 31 ga Mayu 2026. Ana kiyasin cewa akwai kusan kamfanoni 119,000 da ke cikin rukunin da ake dauka a matsayin masu hadari zuwa tsakiyar 2026.
Me Yasa Bakin Kasashen Waje Suke Amfani da Kamfanin 'Nominee'?
A karkashin Dokar Kasuwancin Baki (Foreign Business Act, 1999), baki ba za su iya rike sama da 49% na hannun jari a kamfanonin Thai da suke shiga harkokin da aka takaita, wanda ya hada da mallakar filaye. Domin gujewa wannan iyaka, wasu suna kirkiro tsari inda 'yan kasar Thailand ke bayyana a matsayin masu rike da 51% ko fiye na hannun jari, alhali kuwa a zahiri baki ne suke bayar da kudi kuma suke sarrafa kamfanin. Wadannan 'yan kasar Thailand kan sanya hannu ba tare da sa hannun kudi na gaskiya ba, kuma ba su da wani ikon yanke shawara.
Kimantawar kasuwa na nuna cewa tsakanin kaso 40% zuwa 60% na villa-villa a filayen Phuket da Koh Samui an samo su ta hanyar kamfanonin da ke da alamun mallakar wakilci irin wannan. Wannan lamba mai girma ce da za ta ba kowa mamaki, musamman ga wadanda suka riga suka zuba jarin su a irin wadannan tsari.
Wace Hukuma Ce Ke Bin Wannan Batu?
Sashen Bincike na Musamman na Thailand (Department of Special Investigation - DSI) ya kara karfin bincikensa a jihohin yawon shakatawa a shekarun baya-bayan nan, musamman a Phuket, Krabi da Surat Thani. Kuma kotunan Thailand sun taba yin hukunci sau da yawa na tilasta sayar da filin idan an tabbatar cewa dan Thai da ake nuna a matsayin mai hannun jari, wakili ne kawai na wani bako mai sarrafa kamfanin daga baya-bayan fage.
Abin da yasa haka ke da muhimmanci: Ma'aikatar Kasuwanci ta bayyana a fili cewa alkalumman da suka fito ba su rufe duk tsarin nominee da suke wanzuwa a halin yanzu ba. DSI da Ma'aikatar Filaye (Land Department) na iya bude bincike kan kowane kamfani a kowane lokaci, musamman idan aka samu canjin masu hannun jari, sayar da dukiya, ko idan wani dan uku ya kai korafi.
Wadanne Hukunci Ake Yi Kan Wanda Ake Kama da Tsarin Nominee?
Dokar Kasuwancin Baki ta tanadi tarar da za ta kai 1,000,000 THB, kuma/ko daurin kurkuku na tsawon lokaci har zuwa shekaru 3. Kotu na iya kara umartar tilasta sayar da filin. 'Yan Thailand da suka amince su zama wakilan hannun jari (nominee shareholders) su ma za su fuskanci alhaki na aikata laifi.
Karin abin da ya kamata a sani: kula da kamfanin nominee gudanar da shi na kudi tsakanin 50,000 zuwa 150,000 THB a kowace shekara, kuma babu wata tabbaci cewa ba za a bayyana tsarin a matsayin haramun a nan gaba ba. Wannan yana nufin ana biyan kudi kowace shekara don rike wani abu wanda za a iya kwace maka ba tare da gargadi ba.
Wadanne Hanyoyi Ne Halattacce Baki Za Su Iya Mallakar Villa a Thailand?
Baki ba za su iya mallakar filin gida a Thailand kai tsaye ba (bisa ga Land Code, Section 86). Amma akwai hanyoyi na doka masu inganci:
- Hayar dogon lokaci (leasehold): Yawanci kwangilar hayar filin na kwana shekaru 30, tare da yiwuwar sabuntawa har sau biyu, wato jimillar 30+30+30 shekaru. Filin za a hayar daga mai shi na Thai, amma gidan da aka gina a kansa za a rijista shi a matsayin mallakar bakon.
- Freehold condominium: Baki na iya mallakar dakin condominium gaba daya (freehold) matukar rabon bakin kasashen waje a cikin ginin bai wuce 49% na jimillar fadin bene ba.
- Usufruct: Wannan hakki ne na amfani da filin har tsawon rayuwa, wanda za a rijista shi a Ma'aikatar Filaye.
Shin Wannan Zai Shafi Kasuwar Condominium?
Ba kai tsaye ba. Freehold condominium ga baki har yanzu hanya ce halastacciya ta mallaka. A gefe guda, ana sa ran bukatar condominium na iya karuwa yayin da masu saka jari da a baya suke sayen villa ta hanyar nominee suka koma zuba jari a wajen condominium a matsayin madadin mafi aminci.
Shawara Ga Wanda Ke Da Kamfanin Nominee A Yanzu
Raguwar 75% ba wani abu ne mai zaman kansa ba, illa dai wani bangare ne na tsarin da ke ci gaba gaba daya. Hukumomin Thailand suna zuba jari a kayan aikin dijital domin nazarin tsarin kamfanoni, suna raba bayanai tsakanin hukumomi, kuma suna amsa matsin lamba na siyasa. Duk wanda dukiyarsa a halin yanzu take zaune akan kamfanin wakilci ya kamata ya nemi bincike na doka (legal audit) yanzu, maimakon jiran har sai bincike ya iso masa kwatsam.
Ga duk wanda yake shirin saka jari a Thailand, musamman a Phuket, timin Kadarorin Thailand na iya taimaka maka wajen fahimtar wace hanya ce mafi aminci a gare ka, kafin ka kai kudinka cikin haɗari.
Tushen: Thailand Business News