Amsa Kai Tsaye: Shin Baƙo Na Iya Mallaki Ƙasa a Thailand?
A taƙaice: A'a, baƙo ba zai iya sayen ƙasa a Thailand da sunan kansa kai tsaye ba. Wannan dokar ta kasance tun daga Dokar Ƙasa ta 1954 kuma ba ta canza ba har yau. Amma akwai hanyoyi 5 na doka da suka yarda a su - wasu sun ba da damar mallakar cikakke, wasu kuma na dogon lokaci. Bari mu fara daga mafi aminci zuwa mafi rikitarwa.
Kalmar farko da mutum da yawa daga ƙasashen Hausa ke tambaya ita ce: 'Zan iya sayen gida a Thailand ko da wuce iyaka ta hana?' Amsar ita ce: hanyoyin doka sun wanzu - amma dole ne ka zaɓi wadda ta dace da halin ka, tare da shawarar lauya mai ƙwarewa.
Me Ya Canza A 2025-2026?
A shekarun 2025 da 2026, Ma'aikatar Kasuwanci ta Thailand (DBD) ta ƙaddamar da gwajin shirye-shiryen kamfanoni na ƙasashen waje. Manufar: kamfanonin da suka yi amfani da 'yan Thailand a matsayin masu hannun jari na karya (nominees) don ɓoye mallakar baƙo. Hukuncin laifin yana da nauyi - tarar kudi, ɗaurin kurkuku, da kwace kadarori. Sabili da haka, a shekarar 2026, tambayar ba ita ce 'ta yaya zan yi dabara ba' - ita ce 'wace hanya ta doka ta fi dacewa da buƙatata?'
Hanyoyi 5 Na Doka Ga Baƙo Mai Son Saka Hannun Jari a Thailand
1. Sayen Condo (Mallakar Cikakke)
Wannan ita ce mafi sauƙi kuma mafi aminci. Baƙo na iya mallakar ɗakin condo gaba ɗaya da takarda ta mallakar cikakke (freehold title) - muddin jimlar mallakar baƙo a wannan ginin bai wuce kashi 49% na dukkan ɗakunan ba.
Ya dace da wanda ke son ɗakin gari ko rukunin haya ba tare da rikitar da tsarin kamfani ba.
Matsala: Ka mallaki ɗakin amma ba ƙasar da ginin yake a kanta ba. Ba ya aiki ga gida mai fili ko bulo.
2. Haya Ta Dogon Lokaci (Leasehold) Tare Da Mallakar Gini
Baƙo na iya haya ƙasa na har zuwa shekaru 30 (zama) ko 50 (kasuwanci) sannan ya gina ko ya sayi ginin da ke kanta. Ana iya yin rijista da ginin a matsayin mallakarsa ta cikakke.
Tun 2019, nau'in haya da ake kira Sap Ing Sith ya ba wa mai haya ƙarin kariya ta doka - hakkoki na gado, siyarwa, da rijista a Ma'aikatar Ƙasa - har zuwa shekaru 30.
Matsala: Haƙƙin yana da iyakar lokaci. Sabunta bayan shekaru 30 ba a tabbatar da shi a cikin doka ba. Kowane alkawari na '30+30+30' a cikin kwantiragin ba shi da ƙarfin doka sai an yi sabon yarjejeniya tare da mai ƙasar.
3. Shirin Saka Hannun Jari na Miliyan 40 THB
A ƙarƙashin gyara na 1999 ga Dokar Ƙasa, baƙo da ya saka aƙalla Miliyan 40 THB a kadarori da gwamnati ta amince da su (kamar shaidu na gwamnatin Thailand, wasu asusun da aka amince da su, ko wasu nau'ukan ajiye kudi) na iya neman izini daga Ma'aikatar Cikin Gida don sayen ƙasa mai girman har murabba'i mita 1,600 domin zama.
Ana buƙatar a riƙe hannun jarin aƙalla shekaru 3.
Matsala: Ƙofar shiga ta yi tsada, hanyar amincewa tana da dogon aiki na mulki, kuma kuɗin da ka saka a kadarar da kanta ba ya ƙidaya a cikin adadin da ake buƙata.
4. Kamfanin Thailand Tare Da Abokan Haɗin Gwiwa Na Gaskiya
Kamfanin da aka yi rijista a Thailand inda aƙalla kashi 51% na hannun jari suna hannun 'yan Thailand na iya sayen ƙasa bisa doka. Amma ana buƙatar abokan haɗin gwiwa na 'gaskiya' - ma'ana sun bayar da kuɗi kai tsaye, suna shiga tsakani a gudanarwa, kuma suna karɓar riba.
DBA yanzu tana duba ko 'yan Thailand a kamfanoni suna da gaske ko kayan ado ne. Idan an gano tsarin nominees, ana iya yi wa baƙon da 'dan Thailan ɗin laifin da shari'a.
Matsala: Babu rinjaye a hannunka a cikin kamfanin. Duk ya dogara ga amincin abokin haɗin gwiwa na Thailan.
5. Kamfanin BOI (Board of Investment)
Kamfanoni da Hukumar Saka Hannun Jari ta Thailand (BOI) ta amince da su - ko da yake baƙo ne mafi yawa - na iya samun takarda ta ƙasa ta hanyar BOI. Wannan ya dogara ga nau'in ayyukan kasuwanci kuma yana buƙatar shawarar lauya mai ƙwarewa a BOI kafin saka kowane takarda.
Kwatankwacin Hanyoyi - Teburin Bayanai
| Hanya | Nau'in Haƙƙi | Tsawon Lokaci | Ƙofar Shiga | Matakin Haɗari |
|---|---|---|---|---|
| Condo (Freehold) | Mallakar cikakke | Har abada | Tun daga Miliyan 3-5 THB | Ƙanƙanta |
| Haya (Zama) | Haya da aka yi rijista | Shekaru 30 | Tun daga Miliyan 1-2 THB | Matsakaici |
| Sap Ing Sith | Haƙƙin kadarar gaskiya | Har zuwa shekaru 30 | Tun daga Miliyan 1-2 THB | Matsakaici |
| Shirin Miliyan 40 THB | Mallakar cikakke | Har abada (riƙe shekaru 3 aƙalla) | Miliyan 40 THB | Matsakaici |
| Kamfanin Thailand (gaskiya) | Mallakar kamfani | Har abada | Tun daga Miliyan 2 THB jari | Mai haɗari |
| Kamfanin BOI | Mallakar kamfani | Har abada | Ya danganta da aikin | Matsakaici |
Kurakurai Da Baƙo Ke Yawan Yi - Ka Guji Waɗannan
Nominees (masu hannun jari na karya). Wannan shine mafi yawan kuskure. Masu binciken DBD suna duba ko 'yan Thailand sun bayar da kuɗi na gaskiya ko sun shiga gudanarwar kamfani. Hukunci: tarar kudi, ɗaurin kurkuku, da kwace kadarori. Mafita: yi amfani da abokan haɗin gwiwa na gaskiya kawai ko zaɓi tsari da ba ya buƙatar kamfani.
Sayen condo a ginin da ya cika kashi 49% na baƙo. Idan kudin yar ƙasa ya cika, ba za ka iya mallakar cikakke ba. Wasu masu gini na iya ba da shawara cewa a yi rijista ta kamfani - wannan yana ɗauke da haɗarinsa. Mafita: duba yawan mallakar baƙo a yanzu tare da lauya ko ma'aikacin kadarori kafin ka biya kowane ajiyar kuɗi.
Kwantiragin haya da ba a yi wa rijista ba. Duk wata hayar da ta wuce shekaru 3 dole ne a yi mata rijista a Ma'aikatar Ƙasa don ta yi aiki a kan kowa. Kwantiragin da ba a yi wa rijista ba bai da karfi ga wani ban da waɗanda suka sa hannu. Mafita: naci a yi wa hayar rijista kuma ka tabbatar da tambarin Ma'aikatar Ƙasa yana kan takarda ta Chanote (takardar mallakar ƙasa).
Fitar da hannun jari kafin shekaru 3 a ƙarƙashin Shirin Miliyan 40 THB. Yin hakan nan da nan yana soke haƙƙin mallakar ƙasa. Mafita: shirya tsarin hannun jarin kafin nema, ka ɗauki waɗancan kuɗin a matsayin babban jari da aka kulle.
Neman BOI ba tare da lauya mai ƙwarewa ba. Ba duk nau'ukan kasuwanci ke da haƙƙin neman matsayin BOI ba. Mafita: tuntubi ƙwararren BOI kafin fara nema, ba bayan haka ba.
Tambayoyi Da Amsoshi (FAQ)
Shin baƙo na iya sayen ƙasa a Thailand da sunan kansa?
A'a. Dokar Ƙasa ta Thailand ta hana kowane baƙo - ba tare da la'akari da ƙasarsa ba - sayen ƙasa kai tsaye. Sai a ƙarƙashin Shirin Miliyan 40 THB ne - wanda ke buƙatar izinin Ma'aikatar Cikin Gida kuma yana iyakance filin zuwa murabba'i mita 1,600.
Wace hanya ce mafi aminci ga wanda ke sayen kadarori a Thailand a karo na farko?
Condo mai mallakar cikakke a ginin da yawan mallakar baƙo bai kai kashi 49% ba tukuna. Ba a buƙatar kamfani, babu haɗarin nominees, kuma ana yin cikakkiyar rijista a Ma'aikatar Ƙasa. Wannan shi ne shawara na Kadarorin Thailand ga mafarin saka hannun jari.
Shin ana iya sabunta hayar bayan shekaru 30?
Dokar Thailand ba ta tabbatar da kowane sabuntawa ba. Kowane alkawari na '30+30+30' a cikin kwantiragin ba shi da karfin doka kai tsaye - kowace sabuntawa na buƙatar sabuwar yarjejeniya da mai ƙasar. Wasu masu ƙasa na ƙin sabuntawa.
Me zai faru idan DBD ta gano tsarin nominees a kamfanina?
Duka baƙon saka hannun jari da 'dan Thailand mai hannun jari na karya na iya fuskantar tarar kudi da laifin shari'a. Ƙasar na iya kasancewa cikin haɗarin tilastawa siyarwa ko kwacewa ta gwamnati.
Tushe: Bangkok Post