Yawan Kudin Kwamishan na Dillalan Gidaje a Thailand 2026: Ainihin Adadin da Za Ku Samu

Ka yi tunanin ka gabatar wa aboki daya kawai, wanda daga baya ya sayi villa a Bang Tao mai darajar dala miliyan 1.2, sai ka samu tsakanin dala 36,000 zuwa 60,000 a matsayin kwamishan. Wannan ba wani labari ne na karfafa gwiwa ba, lissafi ne kawai na kasuwa: matsakaicin farashin gida a bangaren premium na Phuket yana kaiwa dubban dala da yawa, kuma kwamishan yana tsakanin kashi 3% zuwa 5%.

Duba sharuddan shirin hadin gwiwa

Phuket a shekarar 2026 ta ci gaba da zama wurin da masu hannu da shuni daga Asiya, Turai, Gabas ta Tsakiya da sauran sassan duniya ke zuba jari (Bangkok Post, Janairu 2026). Gidajen alama (branded residences) a gefen yammacin tsibirin, kamar Bang Tao, Layan, Kamala da Cherngtalay, na ci gaba da samun karin farashi a kai a kai. Ga dillalai, masu ba da shawara kan sake tsugunar da mutane, marubuta blog, da masu kula da tafiye-tafiye, wannan yana nufin abu daya: babban matsakaicin farashin siyarwa, wanda sai ya kawo babban kwamishan.

Sai dai kasuwar kwamishan a Thailand ba ta yin aiki kamar yadda take a Turai ko Amurka. Babu wani ka'ida daya tak da kowa ke bi, babu tilas na lasisin dillali (ko da yake shirin Phuket Certified Agent na kokarin kawo tsarin tabbatarwa), kuma kudin da ake biya ya danganta ne da irin gidan, matakin ginin, da sharuddan kowane mai gina gidaje. A cewar rahoton Thaiger na 2026, matsakaicin kwamishan a fadin Thailand yana tsakanin kashi 3% zuwa 5% na darajar yarjejeniya, ban da albashin asali wanda ya kai daga kusan baht 15,000 ga sabbin ma'aikata zuwa baht 67,000 da sama ga manajojin siyarwa - wannan ya tabbatar da cewa bangaren premium na Phuket na biyan fiye da matsakaicin kasar gaba daya.

Amsa Cikin Gaggawa

• Kwamishan na yau da kullum akan condo mai ci gaba da gini (off-plan) a Phuket: kashi 3% na farashin siyarwa

• Kwamishan akan villa da gidaje masu daraja: kashi 3% zuwa 5%, wani lokaci tare da kari na bonus idan an sayar da yawa

• Matsakaicin farashin siyarwa na gidajen alama a gefen yammacin Phuket: dala 350,000 zuwa 1,500,000 da sama

• Kudin referral ga abokan hulda marasa lasisi (marubuta blog, masu kula da tafiye-tafiye): yawanci kashi 1% zuwa 2% na yarjejeniya, ko kuma adadin da aka kayyade a gaba

• Lokacin biyan kwamishan yana bin jadawalin biyan kudin mai saye: sashi na farko yana zuwa bayan sanya hannu kan kwangila da biyan kudin ajiyar wuri

• Bangkok Post ta ruwaito cewa gasa a bangaren condo mai ci gaba da gini za ta karu yayin da sabbin ayyuka suka kara yawa, wanda hakan zai kara darajar kowace kwarai da aka gabatar

Yanayi Daban-daban da Ke Faruwa a Aiki

Yanayi na 1: Dillali mai lasisi wanda ke da abokan ciniki. Ka gudanar da dukan aikin daga farko har karshe, daga farkon tuntuba har zuwa sanya hannu kan kwangila. Kwamishan: kashi 3% zuwa 5% na yarjejeniya. Idan an sayar da villa akan baht miliyan 45 (kusan dala miliyan 1.25), abin da za ka samu shi ne baht miliyan 1.35 zuwa 2.25 (dala 37,500 zuwa 62,500). Ana biya a matakai, wani sashi bayan sanya hannu kan kwangila, sauran kuma a lokacin mika mallaka. Amma sai ka sani: cikakken zagayen yarjejeniya a Thailand na daukar wata 3 zuwa 18.

Yanayi na 2: Abokin hulda na referral (mai rubutun blog, mai kula da tafiye-tafiye, mai ba da shawara kan sake tsugunar da mutane). Ka gabatar wa dillali mai gida wanda ke da niyya sosai, sai ka samu kashi 1% zuwa 2% na darajar gidan. Idan condo yana kudin baht miliyan 8 (kusan dala 222,000), zaka samu baht 80,000 zuwa 160,000 (dala 2,200 zuwa 4,400) daga gabatarwar da ka yi guda daya. Fa'ida: kadan aiki, babu wani laifi na doka a wuyanka. Illa: karamin lada, kuma ana biya ne kawai idan yarjejeniya ta kammala. A karkashin tsare-tsaren referral da kamfanoni kamar Kalinka Thailand ke gudanarwa, abokan hulda na iya samun kashi 50% zuwa 70% na kwamishan da dillali kansa ya samu, wanda ke nufin villa a Bang Tao mai darajar baht miliyan 25 na iya kawo kudin referral na baht 375,000 zuwa 875,000 (kusan dala 10,500 zuwa 24,500) daga yarjejeniya guda daya kacal.

Yanayi na 3: Dillali a kasuwar sake sayarwa (secondary market). Sake sayar da condo da villa. Kwamishan yawanci kashi 3%, amma mai sayarwa ne ke biya, ba mai saye ba. Matsala: an kara kaimin bincike kan tsare-tsaren mallaka na 'nominee' (Bangkok Post, 2026), wanda ke sa wasu masu gidan villa jinkirta sayarwa. Sai dai bukatar condo a karkashin adadin da aka kebe wa baki (foreign quota) na karuwa, kuma yarjejeniyoyin nan na kammalawa da sauri.

Yanayi na 4: Tsarin hade (hybrid). Hada siyarwa kai tsaye da hanyar sadarwar referral. Ka sayar da ayyuka masu ci gaba da gini kai tsaye (kashi 3% zuwa 5%) yayin da kake kuma samun bonus na referral daga abokan hulda da ka tura wa kwarai a fannonin da ba naka na musamman ba. Haka manyan dillalan Phuket masu nasara ke aiki, suna kammala yarjejeniya 8 zuwa 15 a shekara, don samun kudi na jimla tsakanin dala 100,000 zuwa dala 250,000+.

Teburin Kwatance

Manyan Hadura da Kurakurai da Za Ka Guji

• Yarjejeniya ta baki kawai, ba tare da kwangila ba. Ba tare da wata kwangila da aka sanya hannu tsakanin dillali da mai gina gidaje ba, mai ginin na iya kin biyan kwamishan. Magani: koyaushe a rubuta adadin kwamishan, sharudda, da jadawalin biya kafin fara aiki.

• Gabatar da mutanen da ba su da niyyar saye sosai. Gabatar wa wanda 'kawai yake duban abu' ba ya kirga a matsayin kwarai na gaskiya (qualified lead). Magani: kwarai na gaskiya shi ne mai saye wanda ke da kudi tabbatacce kuma yana shirye ya kalli gidan cikin kwana 30-90.

• Rashin sanin al'amuran doka. A shekarar 2026 hukumomin Thailand sun kara tsanani kan bincike kan tsare-tsaren mallaka na 'nominee', tare da Sashen Bunkasa Kasuwanci (DBD) na duba dubban kamfanoni. Magani: kada ka taba ba da shawarar hanyoyin mallakar gida ba bisa ka'ida ba; hadarin doka da suna zai fada kan bangarorin biyu.

• Manta da sauye-sauyen haraji. Daga ranar 1 ga Yuli, 2026, kudin rijista na yau da kullum ya koma kashi 2% don canja mallaka da kashi 1% don jinginar gida (rancen gida) - hakan ya karu daga rangwamen da ake bayarwa na kashi 0.01% - ga gidajen da suka wuce baht miliyan 7 (Dej-Udom & Associates). Magani: sake lissafta jimlar kudin da mai saye zai kashe kafin ka ba shi farashi.

Ka duba nawa za ka samu daga referral

• Dogaro da mai gina gidaje daya kacal. Dogaro da aiki daya kawai zai sa kudin shigarka ba tabbatacce. Magani: ka rarraba ayyukanka a tsakanin akalla masu gina gidaje 3 zuwa 5.

• Yin alkawarin samun riba tabbatacce daga hayar gida. Babu wani dillali da yake da 'yancin ba da tabbacin samun kudin haya. Magani: ka tsaya kan bayanan da suka faru a baya da kewayon adadin da aka bayyana, kada ka taba ba da tabbaci, domin ka kasance a cikin doka da ka'idar aiki.

Tambayoyin da Ake Yawan Yi

Wace kashi ne dillalan gidaje ke samu a matsayin kwamishan a Thailand?

Matsakaicin adadin shi ne kashi 3% na darajar gidan. A bangaren villa da gidajen alama na Phuket, kwamishan na iya kaiwa kashi 5%. Babu wata doka daya tak da ke tantance adadin kwamishan a fadin Thailand.

Wa ke biyan kwamishan na dillali, mai saye ne ko mai sayarwa?

A kasuwar farko (primary market), mai gina gidaje ne ke biyan kwamishan, kuma mai saye ba ya biyan wani kudi na kari. A kasuwar sake sayarwa (secondary market), yawanci mai sayarwa ne ke biya.

Za a iya samun kudi daga referral ba tare da lasisin dillali ba?

Eh, ana iya yin haka. Thailand har yanzu ba ta da tilas na lasisin dillali (ko da yake shirye-shirye kamar Phuket Certified Agent na kokarin kawo irin wannan tsari). Marubuta blog, masu ba da shawara kan sake tsugunar da mutane, da masu kula da tafiye-tafiye na iya samun bonus na referral na kashi 1% zuwa 2% ga kowane abokin ciniki na gaskiya.

Yaushe ake biyan kwamishan?

Sashi na farko yawanci yana zuwa cikin kwana 30 zuwa 90 bayan an sanya hannu kan kwangilar ajiyar wuri kuma kudin mai saye ya shiga. Sauran kudin ana biya ne a matakai, gwargwadon jadawalin ginin ko lokacin mika mallaka.

Menene matsakaicin farashin siyarwa a Phuket a shekarar 2026?

A bangaren premium na gefen yammacin tsibirin (Bang Tao, Layan, Kamala), villa na kaiwa baht miliyan 15 zuwa 60 (dala 415,000 zuwa 1,660,000). Condo mai ci gaba da gini kuma na kaiwa baht miliyan 5 zuwa 15 (dala 139,000 zuwa 415,000).

Shin tsananta bincike kan tsare-tsaren nominee yana shafar aikin dillalai?

Eh. Bangkok Post ta ruwaito cewa masu saye sun kara zama masu taka-tsantsan wajen sayen villa, kuma sun fara zaba condo mai adadin da aka kebe wa baki a bayyane (foreign quota). Dillalan da suka fahimci tsarin leasehold sosai suna samun fifiko a wannan yanayi.

Shin dillali na bukatar kwangila da mai gina gidaje?

Haka ne, wajibi ne. Ba tare da wata kwangila ta rubutu tsakanin dillali da mai gina gidaje ba, babu tushen doka da za ka bukaci a biya ka. Kwangilar ya kamata ta bayyana adadin kwamishan, abin da ake kira kwarai na gaskiya, da kuma jadawalin biya.

Nawa dillali zai iya samu a shekara a zahiri?

Dillalin Phuket mai himma wanda ke da ayyuka 5 zuwa 10 a hannunsa, na kammala yarjejeniya 8 zuwa 15 a shekara. Idan matsakaicin farashi ya kai baht miliyan 20 tare da kwamishan na kashi 3%, kudin shigar shekara zai kai tsakanin baht miliyan 4.8 zuwa 9 (dala 133,000 zuwa 250,000).

Kasuwar gidaje ta Phuket a shekarar 2026 ta hada da manyan farashi, bukata mai karfi daga bakin kasashe, da kuma karancin ka'idoji akan aikin dillalanci. Ga wadanda ke shirye su zuba lokaci wajen gina abokan ciniki da fahimtar doka, wannan ya kasance daya daga cikin fannonin da suka fi samun riba a Kudu maso Gabashin Asiya. Muhimmin mataki: ka sanya hannu kan kwangiloli tare da masu gina gidaje na premium 3 zuwa 5, kuma ka mai da hankali kan Bang Tao, Layan da Kamala, inda mafi yawan yarjejeniyoyi ke faruwa. Tawagar Kadarorin Thailand na taimaka wa masu son zuba jari da wadanda ke son yin aikin referral su fahimci wadannan damarmaki daidai.

Tushen: Bangkok Post

Shiga shirin yau

A shirye kake ka zuba jari a Thailand? Kwararrunmu za su taimaka maka nemo gidan da ya dace da kai.