Kowace shekara, iyalai da dama daga ketare, ciki har da wasu Hausawa masu hannu da shuni, suna zuwa Phuket da fatan farawa rayuwa sabuwa, suna son sayen gida, mota, da duk abin da suka ga dama a kwanaki na farko. Bayan wata goma sha takwas zuwa shekara biyu, mafi yawansu ba su bar ƙasar ba, sai dai murmushinsu na farko ya koma damuwa: farin ciki ya rikide zuwa takaici, kuɗin da aka zuba jari ya zama asara.
Abin da ya fi haifar da wannan matsala ba Thailand kanta ba ce. Su ne kuskuren da za a iya ƙidaya su, waɗanda mutane ke yi a cikin watanni na farko na zama. A ƙasa, mun tattauna kowanne daga ciki, tare da ƴan lambobi, misalai, da hanyoyin kare kanka.
Amsa Take: Me Ya Kamata Ka Sani Kafin Ka Yanke Shawara?
Mafi girman kuskuren kuɗi shi ne sayen gida kafin ka zauna a tsibirin na akalla shekara guda; sake sayar da gidan cikin gaggawa yakan buƙaci rangwame na 20-30%. Sayen sabuwar mota kuma ba shawara mai kyau ba ce, domin kasuwar sake-sayarwa a Phuket ba ta da girma, kuma darajar motar na iya faɗuwa da 30-40% cikin shekara ta farko. Bugu da ƙari, doka ta Thailand ba ta ba wa baƙi damar mallakar ƙasa kai-tsaye, don haka duk wata dabarar amfani da wakili (nominee) na iya kai ka ga rasa kadarar gaba ɗaya.
Ga masu son gidan condo, dokar ƴan ƙasashen waje ta iyakance mallaka zuwa 49% na jimlar fadin gine-gine a kowane aikin gini, saboda haka tabbatar da wannan iyakar kafin biyan kuɗin ajiya (deposit) wajibi ne. Bugu da ƙari, visa na ritaya ga masu shekara 50 zuwa sama ya kasance daya daga cikin hanyoyin zama na dogon lokaci mafi tabbaci, tare da sharuɗɗa a fili da ƴan kaɗan da ake ƙin bayarwa.
Zaɓuɓɓuka Guda Huɗu Kafin Ka Ɗauki Mataki
Zaɓi na 1: Ka bincika farko, ka yi haya kawai
A shekarar farko, ka yi haya kawai, ba sayen gida ko mota ba. Ka tsara kuɗin haya na 25,000-60,000 THB a wata don gida mai wurin waha (pool) a Rawai, Naiharn, ko Chalong. Manufar ita ce ka gani ko tsibirin ya dace da iyalinka gaske. Idan bayan shekara ka yanke shawarar barin wurin, asararka za ta yi ƙaranci.
Sakamako mai kyau da mara kyau: ba za ka kulle jarinka don ci gajiyar haɓakar kasuwa ba, amma za ka ci gaba da samun 'yanci na kuɗi da sauƙin motsi.
Zaɓi na 2: Ka rarraba manufofinka, haya don zama, saye don jari
Ka yi hayar babban gida don iyalinka, sannan ka sayi naúrar condo mai freehold (mallaka kai-tsaye) a ƙarƙashin iyakar mallakar baƙi, wanda shi ne kaɗai tsarin mallaka kai-tsaye da baƙi za su iya samu. Ka ba kamfanin sarrafa gidaje aikin gudanar da shi, ka samu riba ta kusan 5-7% a shekara.
Sakamako mai kyau da mara kyau: za ka biya kuɗi biyu daban-daban, amma manufar zama da manufar jari za su samu magani daban-daban, ba tare da cakuɗewa ba.
Zaɓi na 3: Ka sayi villa, amma tare da cikakken bincike na doka
Za a iya sayen villa, amma ƙasar da take kai ana riketa ta ƙarƙashin tsarin leasehold (hayar ƙasa na dogon lokaci, yawanci 30+30+30 shekara). Wajibi ne lauya mai zaman kansa ya bincika kwangilar. Kada ka taɓa yarda da tsarin 'nominee owner na Thai' ko ta yaya, saboda hakan hanya ce kai-tsaye zuwa asarar kadarar.
Sakamako mai kyau da mara kyau: ba za ka mallaki ƙasar kai-tsaye ba, amma tsarin doka ne kuma za a iya hango shi. Ka yi tsammanin rangwame idan za ka sake sayarwa, idan aka kwatanta da freehold.
Zaɓi na 4: Ka zuba jari ba tare da ƙaura ba
Ka sayi gida kafin an gama gininsa (off-plan), ka ba wa kamfanin sarrafa gidaje naúrar, ka kai ziyara sau 2-3 a shekara. Babu wahalar visa, babu buƙatar mota, babu buƙatar daidaitawa da rayuwa. Wannan ya dace da wanda ke son Phuket amma ba ya son zama can na dindindin. Kafin ka ɗauki matakin ƙarshe, ka yi ɗan zaman gwaji ka duba gidan da idonka, domin hotunan zane-zane (renders) ba sa nuna gaskiyar lamarin.
Sakamako mai kyau da mara kyau: kamfanin sarrafawa yakan karɓi tsakanin 15-30% na kuɗin hayar, kuma sa ido kanka a nesa yake.
Tebur Kwatanta Zaɓuɓɓuka
| Sigar | Condo Freehold | Villa Leasehold | Gida na Haya | Sabuwar Mota |
|---|---|---|---|---|
| Tsarin mallaka | Mallaka kai-tsaye | Hayar ƙasa, 30+30+30 shekara | Babu mallaka | Mallaka kai-tsaye |
| Kuɗin da ake buƙata | 5-15M THB | 10-35M THB | 25,000-80,000 THB/wata | 800,000-2,500,000 THB |
| Ribar haya | 5-7% a shekara | 4-6% a shekara | Ba a aiwatarwa | Ba a aiwatarwa |
| Asara idan an sake sayarwa da gaggawa | 5-15% | 15-30% | 0% | 30-40% |
| Haɗarin doka | Ƙarami | Matsakaici | Kaɗan | Ƙarami |
| Canja hannun gado | Eh | Iyakance | A'a | Eh |
Manyan Kuskuren da Ake Yi da Yadda Za Ka Guje Musu
Kuskure na 1: Sayen gida da tunanin motsin rai a watanni na farko. Jin daɗin da ke tattare da tsibirin yakan sassauta hankalin mutane. Wanda a garinsa zai bincika kwangila sau uku, a nan yakan sanya hannu bayan ziyarar gida guda kawai. Magani: ka bi tsauraran ka'ida ta 'hayar wata goma sha biyu kafin kowane saye'.
Kuskure na 2: Sayen ƙasa ta hanyar tsarin nominee. Bin doka a kai a kai yana ƙaruwa da tsauri. Doka ba ta canja ba, tun asali baƙi ba su da haƙƙin mallakar ƙasa kai-tsaye. Zargin ƙasar bayan haka ba shi da amfani; alkawuran ƙarya sun fito ne daga masu sayarwa da wakilai. Magani: ka tsayu a kan leasehold tare da bincike na lauya mai zaman kansa, ko kuma mallakar condo freehold.
Kuskure na 3: Sa ran gida guda zai biya duk buƙatunka. Gida mai ɗakuna uku, wurin waha, da lambu ba shi da kyau don haya ta jari. Studio mai ganin teku kuma ba shi da kyau don zama na iyali. Magani: ka rubuta manufarka ta gaskiya, ka amsa tambaya 'don me?' kafin ka je duba wani gida.
Kuskure na 4: Sa ran samun hidima irin ta Turai a kan farashin Thai. Saurin yanke shawara, al'adar kwangilar kasuwanci (B2B), da kasuwar aiki duk suna tafiya a gudun Thai. Dabarun tattaunawa mai zafi yakan rufe koda kofofin da za su iya buɗewa. Magani: ka canja salon sadarwarka, ka koyi kalmomi na ladabi na asali.
Kuskure na 5: Zaɓen unguwa ba tare da zaman can ba. Bang Tao, Laguna, Rawai, da Kata duniyoyi ne daban-daban gaba ɗaya. Sayen gida a wuri da ba ka zauna a can na akalla wata guda ba, kusan ko da yaushe yakan kawo takaici. Magani: ka yi haya bi-da-bi a wurare 2-3 daban-daban kafin ka yanke shawarar saye.
Kuskure na 6: Sayen sabuwar mota. Kasuwar sake-sayarwa ta motoci a Phuket ƙarama ce, buƙata kuma tana da ƙaranci. Asarar da za ka samu wajen sake sayar da sabon pickup ko SUV na iya kaiwa ɗaruruwan dubunnan baht. Magani: ka yi haya ko ka sayi mota mai amfani (used) a shekarar farko.
Kuskure na 7: Kawo al'adarka ba tare da daidaitawa ba. Kai-tsaye, matsin lamba, da ɗaga murya ana ɗaukarsu a matsayin fushi a wajen Thai. Sakamakon shi ne ƙin taimako, gogewa mara kyau, da kammalawa ta ƙarya cewa 'Thais mayaudari ne.' Magani: ka saukaka muryarka, ka yi amfani da salon roƙo, ka yarda da 'a'a' na farko cikin nutsuwa.
Tambayoyin da Ake Yawan Yi
Ana iya zama Thailand ba tare da mallakar takardar zama ta dindindin (PR) ba?
Eh. PR na hukuma irin na ƙasashen Yamma ba shi da yawa, amma visa na kasuwanci tare da lasisin aiki, visa na ritaya (ga masu shekara 50 zuwa sama), visa na ilimi, da visa na elite duk suna ba da damar zama na dogon lokaci, na doka kuma mai tabbaci. Mutane suna rayuwa a ƙarƙashin waɗannan tsarukan shekaru masu tsawo.
Me ke faruwa idan ka rasa lokacin bayar da rahoton kwana 90?
Taraifin shi ne 2,000 THB. Za ka iya bayar da rahoton gobe, bayan mako guda, ko bayan wata biyu, kuɗin ba ya ƙaruwa. Wannan ba ya kawo korar (deportation) muddin visa ɗinka na doka ne.
Kotunan Thailand kan goyi bayan ɗan ƙasar Thai koyaushe?
A'a. A aikace, kotuna suna yanke hukunci bisa doka. Idan baƙon yana da matsayi na doka, takardu da aka rubuta daidai, da kuma ƙarar da ta dace, hukuncin na iya fita masa daidai.
Nawa ne haya gida a Phuket a 2026?
Daga 25,000 THB a wata don gida mai sauƙi a Chalong, har zuwa 80,000-150,000 THB a wata don villa mai wurin waha a Bang Tao ko Laguna. Farashi na canjawa bisa yankin, lokacin shekara, da tsawon kwangila.
Baƙon ƙasa zai iya mallakar ƙasa a Thailand?
A'a. Wannan haramun ne a fili a ƙarƙashin dokar Thailand. Duk wata dabara ta guje wa hakan (kamfanonin nominee, mutanen da ake ɗora suna) haramun ne kuma na ɗauke da haɗarin gaske na rasa kadarar gaba ɗaya.
Wanne ya fi tsaro: condo freehold ko villa leasehold?
Condo mai tsarin freehold a ƙarƙashin iyakar baƙi shi ne kaɗai tsarin mallaka kai-tsaye da baƙi za su iya samu. Leasehold na doka ne amma kariyarsa ba ta da ƙarfi. Don manufar zuba jari, gabaɗaya freehold ya fi dacewa.
Ya kamata ka sayi gida bisa hotunan zane-zane (renders) kawai?
Babu wata hanya. Renders kayan talla ne kawai kuma koyaushe suna kyautata gaskiyar abin. Ka duba wani aikin gini da mai ginin ya gama a baya da idonka kafin ka ɗauki kowane mataki.
Thais suna yaudarar baƙi?
Yaudara mai yaɗuwa ba shi ne tsarin gama gari ba. Gogewa ta nuna cewa rikici sau da yawa yakan fito daga salon sadarwa mai zafi na baƙon fiye da yaudara da gangan. Sauran kuɗi da aka manta a kantin sayarwa na Thai yakan dawo ba a nema ba.
Phuket na wakiltar dukkan Thailand ne?
A'a. Phuket tsibiri ne na yawon buɗe ido mai yawan baƙi. Ainihin Thailand na farawa bayan gadar: Krabi, Phang Nga, Ranong, Surat Thani. Baƙi ba su da yawa a can, abincin rana yana kai 50-70 THB, kuma yanayin rayuwa daban-daban ne gaba ɗaya.
Wace tambaya ce mafi muhimmanci da za ka yi wa kanka kafin saye?
'Don me?' Idan ka amsa wannan tambayar da gaskiya, sau da yawa za ka gane ba gida kake sayarwa ba, sai dai fatan samun farin ciki, ƙaura mai nasara, ko samun kuɗin shiga na dindindin. Babu wani saye guda ɗaya da zai cika duk waɗannan buƙatun a lokaci guda.
Tushen: aiproperty-phuket.com
Phuket ba shi da kyau ko mummuna a asalinsa. Wuri ne na musamman, mai nasa gudu, dokoki, da al'ada. Shawarar da ta fi muhimmanci ita ce: ka yi haya kawai a shekarar farko, ka rarraba burinka na zama daga burinka na jari, kuma ka bar lauya mai zaman kansa ya bincika kowace kwangila. Kafin ka kashe miliyoyin kuɗi, ka amsa tambayar mai sauƙi: don me?
Kana shirye ka zuba jari a Thailand? Ƴan kwararrun Kadarorin Thailand za su taimake ka samun kadarar da ta dace da buƙatarka.