Ka yi tunanin haka: kana zaune a Kano ko Kaduna, kana bin labaran kasuwar duniya, kana ganin Nasdaq da Nvidia suna cin gaba a labarai, sai ka yi tunani cewa lokaci ya yi da za a saka jari a gidan hutu a Thailand. Amma abin da ya kamata ya damar ka a zahiri ba shine yadda hannun jarin fasaha yake motsi ba, illa kudin ruwa na bond na gwamnati, wanda shine ainihin abin da zai tantance nawa za ka kashe wajen saka jari a Rawai ko Bang Tao.
Zuwa 31 ga Agusta, 2026, babban abin da ke gudana a kasuwannin duniya shine hauhawar kudin ruwa na bond da dawowar rashin tabbas a kasuwar hannun jari, ba wani rugujewar kasuwa ba. Wannan yana da muhimmanci ga duk wanda yake tunanin sayen gida ko condo a tsibirin Phuket, domin farashin kudi (cost of money) shine ke tantance ko za ka iya samun riba mai kyau daga hayar gidan da za ka saya.
Me Yasa Kudin Ruwa Ya Fi Muhimmanci Fiye da Kasuwar Hannun Jari?
Idan Nasdaq ya sauka da kaso biyu ko uku a wata daya, wannan ba zai canza yawan mutanen da suke son sayen gida a Chalong ba. Amma idan kudin ruwa na bond ya ci gaba da hauhawa na tsawon lokaci, sai a ga sakamako ta hanyoyi biyu masu muhimmanci.
Na farko, wanda ke shirin karbar lamuni daga gida (kamar Najeriya ko wata kasa) domin sayen gidan Phuket zai jinkirta shawarar sayen, domin lamuni ya zama mai tsada. Na biyu, kuma ba a kula da shi sosai, masu gina gidaje (developers) suna yin irin wannan lissafin. Idan kudin kudade na aikin gini ya yi tsada, sai su rage yawan gine-ginen sabbin gine-gine, tsawaita lokacin ginin, kuma su rage rangwamen da suke bayarwa a farkon aikin.
Sakamakon haka a kasuwar Phuket ba shine rugujewar farashi ba, illa wani yanayi mai ban sha'awa: yawan gidajen da an gama ginawa yana raguwa, yayin da yawan masu son sayen suma suke jinkirta shawararsu. Wanda ke da kudi a hannu a wannan lokacin, shi ne zai iya yin ciniki mai kyau.
Ko Rashin Tabbas a Kasuwar Hannun Jari Yana Kawo Kudi Zuwa Phuket?
Akwai zato na cewa idan kasuwar hannun jari ta girgiza, sai mutane su gudu zuwa saka jari a gidaje a wuraren yawon bude ido. A zahiri, akasin haka ne yakan faru sau da yawa.
A lokacin da darajar hannun jarin mutum ya fadi a takarda, sai ya kara jinkirta duk wani shawara da za ta tabbatar da asarar (crystallize losses). Sayayyar gidaje a Phuket ba ta hauhawa a wannan lokacin, illa ta jinkirta: lokacin da gida yake jira kafin siyarwa yana tsawaita, kuma wasu masu saya sukan bar kasuwar har zuwa kwata (quarter) na gaba. Labarin 'gudun zuwa saka jari a gidaje' ya fi kama da tallace-tallace fiye da hakikanin yadda mutane suke aiwatarwa da kudinsu.
Wani abu kuma da ya kamata a lura da shi: alkawuran samun riba tabbatacce (guaranteed rental yield) na shekaru na farko, a zahiri, rangwame ne kawai da aka rufe a cikin farashin gidan sannan aka watsa shi a kan lokaci. Ka duba ribar gaskiya bayan haraji, kudin kamfanin gudanarwa, sinking fund, da lokutan da babu masu haya (low-season vacancy), kada ka dogara ga lambar da ke bango a tallace-tallace.
Yadda Man Fetur da Matsalar Strait of Hormuz Suke Shafar Gina Gidaje a Phuket
Canjin farashin man fetur da ke da alaka da Strait of Hormuz ba ya shafar Phuket ta hanyar farashin fetur kawai, illa ta hanyar kudin ginin gidaje. Thailand tana shigo da mafi yawan makamashinta daga waje, kuma tsibirin Phuket yana dogara ga jigilar kayan gini daga babban yankin kasar don kusan dukkan kayan ginin da ake bukata.
Idan farashin fetur ya ci gaba da hauhawa na dogon lokaci, tasirinsa yakan kai wurin gini bayan wata biyar ko shida (watanni biyu zuwa uku), kuma yakan zauna a farashin kowace mita murabba'i na sabbin gine-gine. Wannan sinadari ne kuma yake shafar kudin kula da gidajen da ake da su a yanzu: na'urar sanyaya iska, elevator, da pool pump duk suna aiki da wutar lantarki, kuma karin farashin wutar yakan bayyana a lissafin kudin kula (maintenance) maimakon a rahoton mai ginin.
Menene Farashin Doka da Haraji Wajen Sayen Gida a Phuket?
Wani abu da dole ne kowane mai saka jari daga kasashen Hausa ya sani kafin ya sayi gida a Thailand: akwai haraji da kudade da doka ta tanada, ba wai kudin gidan kawai ba.
- Ana biyan kudin canja suna (transfer fee) na kaso 2% akan darajar da gwamnati ta tantance.
- Idan an sayar da gidan a cikin shekaru biyar tun bayan mallaka, akwai Specific Business Tax na kaso 3.3%.
- Akwai kuma harajin da ake tsare shi (withholding tax) wanda ke bin ka'idojin kwangila tsakanin mai saya da mai siyarwa.
Wannan farashin ba a dauke shi a matsayin kudi kalilan ba, kuma ana canza wadannan kaso lokaci zuwa lokaci ta hukumar gwamnati, don haka ya kamata a tabbatar da lambobin da suke aiki a lokacin ciniki.
Bakon (foreigner) yana da damar mallakar condo a Phuket a matsayin freehold a karkashin 49% na jimillar wurin sayarwa na condominium bisa ga Dokar Condominium (Condominium Act). Sauran units ana sayar da su ta hanyar hayar dogon lokaci, wanda a Land Department yakan zama shekaru 30. Kudin da za a saka a wannan sayen dole ne ya fito daga wajen kasar Thailand a dala waje, tare da lambar manufa mai dacewa (payment purpose code), in ba haka ba Land Department ba za su rijista mallakar freehold ba.
Wace Riba Ake Samu Daga Hayar Gida a Phuket, kuma Yaushe Ne Lokaci Mafi Kyau Don Saye?
Kididdigar kasuwa na nuna cewa riba ta gaskiya (net yield) daga condo mai inganci a wuraren yawon bude ido yakan kai kaso 5-7% a shekara, bayan cire kudin gudanarwa da kudin wutar lantarki da ruwa. Duk wanda ya bayyana riba mafi girma fiye da haka, ya kamata ka duba karin bayani a takardun shaida sosai.
Amma sai ka tambaya: yaushe ne mafi kyawun lokacin sayen gida? Amsa ita ce: lokacin da lokacin jiran sayar da gidajen resale (resale exposure period) ya tsawaita, kuma masu siyarwa suka fara son yin tattaunawa akan farashi. Wannan shine ainihin yanayin da kasuwa mai kudin ruwa mai tsada take kama, kuma a nan ne mai kudi a hannu zai sami rangwame mai zurfi.
Ra'ayi na: a wannan lokacin da kudi yake da tsada, yana da hankali ka sayi gidan da an gama ginawa ko wanda ya kusa gama, daga mai gini wanda yake da tarihi na gama gine-gine a tsibirin, kuma sai idan gidan zai iya samar da riba a matakin da yake kaso 25% kasa da abin da tallace-tallace ke nunawa. Aikin gini a farkon lokaci a yanzu bai bayar da riba mai isa don daukar hadarin da ke tattare da shi ba.
Sai dai, idan kana sayen gidan a kudi (cash), a kasafin kudin da bai wuce 10 miliyan Baht kuma gidan zai zama naka don zama, ba don saka jari ba, wannan duk ba shi da tasiri a kanka. Matakin kudin ruwa bai shafi wanda bai ke daukar lamuni ba.
Ta Yaya Darajar Baht Zata Shafi Kudinka?
Darajar canjin kudin Baht ita ce babbar hadarin da babu wanda zai iya sarrafa ta ga masu saka jari daga waje. Kadarar gida da kudin hayar da ake samu duk suna cikin Baht, yayin da manufofinka da kashe kudinka na yau da kullum suke cikin wani kudi na daban, misali Naira ko Dala.
Riba da ake lissafa a cikin Baht da riba da ake lissafa a cikin kudin gidanka na iya bambanta har da adadi mai yawa cikin lokaci daya. Yi tunani a kan yanayi inda darajar Baht za ta ragu da kaso 10-15% kafin ka sayar da gidan, sannan ka tantance ko sayen har yanzu yana da amfani a wannan yanayin.
Wannan shine dalilin da yasa a Kadarorin Thailand muke shawartar cewa duk wani lissafi na saka jari a Phuket dole a yi shi a cikin kudi biyu, ba Baht kawai ba.
Tambayoyin da Aka Fi Yawan Yin Su
Ta yaya hauhawar kudin ruwa na bond take shafar farashin gidaje a Phuket?
Kai tsaye, ba sosai ba; a hanya ta biyu, tana da tasiri mai girma. Kudi mai tsada yana daga kudin da developer ke bukata don gina aikin, kuma yana daga matakin da ake bukata don wani saka jari ya zama mai amfani fiye da bond. Sakamakon da ake gani a kai a kai ba shine faduwar farashi ba, illa jinkirin ciniki da rage sabbin gine-gine.
Shin ya kamata na dauko kudi daga hannun jari domin na saka a gidan Thailand a lokacin rashin tabbas?
Sayar da hannun jarin da darajarsa ta fadi domin ka samo kudin gidan da ba za a iya sayarwa da sauri ba (illiquid asset) shawara ce mara kyau. Ya kamata a sayi gidan Phuket da kudin da ba a bukatarsa gaggauta, ba da tilasin karba asara a hannun jari ba.
Shin dan kasar waje na iya mallakar condo a Phuket gaba daya (freehold)?
Eh, a karkashin kaso 49% na jimillar wurin sayarwa na condominium. Kudin dole ya fito daga wajen kasar Thailand a kudin waje, tare da lambar manufa da ta dace (payment purpose code), in ba haka ba Land Department ba za su rijista mallaka ba.
Wace haraji da kudade ake bukata a ciniki?
Kudin canja suna na kaso 2% akan darajar da aka tantance, Specific Business Tax na kaso 3.3% idan an sayar cikin shekaru biyar, da kuma withholding tax. Yadda za a rarraba wadannan kudade tsakanin mai saya da mai siyarwa, al'amari ne na kwangila.
Tushen: Reuters