Amsa Takaice: Me Ya Sa Phuket Ke Jan Hankalin Jarin Asiya a 2026?
Amsa a takaice ita ce: masu zuba jari daga Taiwan da Hong Kong da kuma babban yankin China suna neman wurin ajiye dukiya mai aminci a wajen kasarsu, saboda fargabar tashin hankali a Mashigin Taiwan da kuma tsauraran dokokin fitar da kudi a China. Phuket ta zama daya daga cikin wuraren da suka fi jan hankali, saboda tana bayar da riba mai kyau, kasa mai karanci, da kuma yanayin siyasa mai kwanciyar hankali idan aka kwatanta da sauran kasashen Asiya.
Idan kai dan kasuwa ne ko mai zuba jari daga Najeriya, Ghana, ko wani sashen Afirka mai jin Hausa da ke duban damar saka jari a wajen kasa, wannan yanayi na Phuket ya kamata ya jawo hankalinka. Domin abin da ke faruwa a Asiya yanzu, karuwar farashi da neman gaggauta saye, na iya zama darasi ga kowa da ke shirin saka jari a gidaje na kasashen waje.
Menene Ke Faruwa? Kudin Taiwan Na Gudu Daga Gida
Bisa rahoton Nikkei Asia, 'yan kasuwa daga babban yankin China sun fara rage saka jari a gidajen Japan, yayin da masu zuba jari daga Taiwan, wadanda ke kokarin kare dukiyarsu daga hadarin siyasa a Mashigin Taiwan, suka maye gurbinsu. Ko da yake raunin yen na Japan har yanzu yana sa gidajen Tokyo su zama masu jan hankali, ba kowane mai zuba jari ne ke kallon gabas ba. Wani babban rabo na jarin da ke fitowa daga Taiwan, Hong Kong, da China yana nufin kudu, zuwa Bangkok, Pattaya, da musamman Phuket.
Ga masu zuba jari na kasa da kasa da suka riga suka fara harkoki a Thailand, wannan sauyi yana da sakamako na zahiri: gasa mai tsanani kan gidaje masu inganci, hauhawar farashin kasa, da kuma hawan hayar gidaje.
Manyan Gaskiya Da Za Ka Sani
- Taiwan na da tanadin musayar kudaden waje na hudu mafi girma a duniya (sama da dala biliyan 570), kuma wani muhimmin rabo na jarin masu zaman kansu yanzu suna neman rarraba dukiyarsu a wajen kasar
- Masu saye daga China sun rage saye a gidajen Japan sakamakon tsauraran dokokin gwamnatin Beijing kan fitar da kudi zuwa kasashen waje
- Phuket ta karbi bakuncin fiye da miliyan 10 na baki daga kasashen waje a 2025, wanda ke tabbatar da bukatar haya mai karko
- Gidajen condominium masu farashi tsakanin THB miliyan 5 zuwa 15 (kimanin dala 140,000 zuwa 420,000) suna samun bukata mafi girma daga masu saye na kasashen waje
- Filayen kasa a yankunan Bang Tao da Laguna sun kara daraja da kaso 15-20% a cikin shekarar 2025
- A karkashin dokar Thailand, bakin kasa na iya mallakar har zuwa kaso 49% na jimillar fili a gininin condominium a matsayin 'freehold' (mallaka madawwami)
- Hukumar zuba jari ta Thailand, Board of Investment (BOI), na ci gaba da fadada tallafi ga masu zuba jari na dogon lokaci ta hanyar bizar LTR, wadda ke bayar da damar zama har shekaru 10
- Bayan Phuket, rarraba jari daga yankin Gulf shima yana kara sauri, inda Thailand, Bali, Georgia, Oman, da Saudiyya ke fitowa a matsayin wurare da aka fi so ga masu zuba jari da ke neman riba mai karko
Nawa Ne Ake Samun Riba a Phuket Idan Aka Kwatanta Da Tokyo?
Matsakaicin riba na hayar villa a Phuket ya kai kaso 6-8% a duk shekara idan aka auna da kudin kasashen waje masu karfi, wanda ya fi na Tokyo, wanda ke kasa da kaso 3-4%, nisa sosai. Ga masu zuba jari da ke neman gidajen dogon lokaci na haya kuma, matsakaicin riba a Bangkok ya kai kaso 4-5%, wanda har yanzu ba zai kai na Phuket ba.
Haka kuma, raunin kudin baht na Thailand idan aka kwatanta da dala yana rage kudin shiga ga masu zuba jari da ke amfani da dala. Kuma bisa nazarin masana masana'antu, ana hasashen bakin kasa za su mallaki kusan kaso 65% na dukkan ciniki-ciniki na Phuket nan da 2026, wanda ke rage lokacin da wadanda suka jinkirta za su iya shiga cikin sauki.
Tambayoyi Da Ake Yawan Yi
Me ya sa jarin Asiya ke barin China da Taiwan?
Rashin kwanciyar hankali a siyasar Mashigin Taiwan yana tilastawa masu arziki rarraba dukiyarsu a kasashe daban-daban. Masu saye daga Taiwan suna tsoron tashin hankali, yayin da masu zuba jari daga China ke fuskantar tsauraran ka'idoji kan aika kudi zuwa waje. Dukkansu suna neman wurare masu aminci da dokoki bayyanannu da kuma riba mai tabbas.
Me ya sa Phuket maimakon Bangkok ko Pattaya?
Phuket na da fa'idodi guda uku: filin jirgin sama na kasa da kasa da ke da jirage kai tsaye daga kasashe da dama, bukatar yawon bude ido a duk shekara, da kuma karancin filaye wanda ke haifar da karancin gidaje na gaskiya. Bangkok na da kyau ga hayar dogon lokaci, amma matsakaicin ribar hayarta na kaso 4-5%, idan aka kwatanta da kaso 6-8% na villa a Phuket.
Ta yaya siyasar duniya ke shafar farashin gidaje a Thailand?
Duk lokacin da tashin hankali ya karu a Mashigin Taiwan ko Tekun China ta Kudu, sai a ga sabuwar guguwar tambayoyi kan gidaje a kasashen da ba su cikin rikici ba. Thailand, wadda ba ta shiga kawancen soja ba kuma tana da alaka mai daidaito da kowa, ana kallonta a matsayin yanki mai aminci. Wannan tunani kai tsaye yana kara tura farashi sama.
Shin Japan tana takara da Thailand kan jari daya?
Wani bangare, eh. Manyan jarin cibiyoyi har yanzu suna son Tokyo da Osaka, inda ake da yalwar kudi da bayyana gaskiya a kasuwa. Amma masu zuba jari na kansu, masu kasafin kudi tsakanin dala 200,000 zuwa miliyan 1, akasari suna zaben Thailand saboda riba mai yawa, yanayi mai dumi, da damar hada saka jari da zama.
Wadanne hadura ne karuwar jarin Asiya ke haifarwa ga masu saye na kasa da kasa?
Babban hadari shine matsin lamba kan farashi. Idan guguwar jarin Taiwan da Hong Kong ta shigo kasuwa, masu ginawa suna daga farashi tun daga farko, kuma gidaje mafi kyawun wuri suna karewa da sauri. Ana shawartar masu zuba jari su kama damar a matakin 'pre-sale', inda farashi ke kasa da darajar kasuwa da kaso 10-15%.
Shin za a iya kallon gidan Phuket a matsayin garkuwa daga hadarin siyasa?
Eh, kuma halin masu zuba jarin Asiya ya tabbatar da hakan. Dukiya ta zahiri a wani yanki mai aminci, wanda ke samar da kudin haya da karfin kudi na kasashen waje, na aiki a matsayin kariya daga hauhawar farashi da rikicin siyasa. Muhimmin abu shine daidaita tsarin yarjejeniyar: freehold ga condominium, da haya na dogon lokaci na filin kasa (shekaru 30+30) ga villa.
Ta yaya zan tsara ziyarar duba gidaje a Phuket?
Hanya mafi inganci ita ce tafiya na kwana 3 zuwa 5 domin duba gidaje da idanunka. Ziyarar wurin tare da kwararrun masana za su baka damar kwatanta gidaje a matakan farashi daban-daban kafin ka dauki mataki.
Menene mafi karancin kudin da ake bukata don shiga kasuwar Phuket a 2026?
Studios da karamin gida a ayyukan inganci suna farawa daga THB miliyan 3-4 (kimanin dala 85,000 zuwa 115,000). Villa masu sarrafawa da ke da tabbacin samun haya suna farawa daga THB miliyan 10-12 (dala 280,000 zuwa 340,000). Idan aka kalli saurin kwararowar jari a yanzu, ana sa ran wadannan adadi za su ci gaba da hauhawa.
Me Ya Kamata Ka Yi Yanzu?
Kwararowar jarin Asiya zuwa Kudu maso Gabashin Asiya ba wani abu ne na wucin gadi ba, tabbatacce ce sauyi mai dorewa. Masu zuba jari daga Taiwan, Hong Kong, da Singapore suna sake tsara jarinsu, kuma Phuket na daukar rabo mai yawa fiye da kima na wannan kwararowar. Ga duk wanda ke rigan-rigan kan kasuwar Thailand, kowane wata uku na jinkiri na nufin shiga da farashi mafi girma.
Tawagar Kadarorin Thailand na nan domin taimaka maka fahimtar kasuwar Phuket, gano gidajen da suka dace da kasafin kudinka, da kuma jagorantar ka ta matakan doka domin ka saka jari cikin aminci.
Tushen bayani: Nikkei Asia / Undersun Estate