Ka taba ji labarin wanda ya samu dubun-dubatar daloli ta hanyar aikawa da sako kawai? Wannan ba karya ba ne. Wani abokin hulda a birnin Phuket ya samu $12,000 na komishan saboda ya gabatar da wani abokin ciniki ga hukumar gidaje domin siyan villa a yankin Bang Tao. Dukkan aikin da ya yi shi ne ya danganta wannan mutumin da hukumar, sannan ya aiko musu sako guda daya ta app.
Wannan ba wai sa'a ba ce kawai. Kasuwar gidaje ta Phuket ta zama wuri na musamman inda mutane ke samun kudi ta hanyar shawarwari kadai, ba tare da bukatar lasisi, ofis, ko kuma jarin farawa ba. Kimanin kashi 60% na mu'amalolin siyar da manyan villa masu daraja suna hada hannu da masu saye 'yan kasashen waje (kididdigar Juwai IQI, 2026), yayin da matsakaicin farashi a wannan sashe ke wuce 50 miliyan THB (kimanin dala miliyan 1.4). Bukata ta zarce yawan kaya da ake da su a kasuwa.
Duba sharuddan shirin hadin gwiwa
Me Ya Sa Kasuwar Phuket Take Bunkasa Haka?
Tsakanin shekarar 2021 zuwa 2025, Phuket ta samu sabbin gidaje 45,066 da aka gina, masu darajar kimanin 469.7 biliyan THB (kusan dala biliyan 13), a cewar IPS News. Zuwa karshen shekarar 2025, an fara aikin gina wasu ayyuka 72 na condo da villa, wanda ya kara da 10,312 units tare da jarin da ya kai kimanin 81.6 biliyan THB. Kowane daya daga cikin wadannan ayyukan yana wakiltar wata dama ta sayarwa, kuma duk wata mu'amala tana nufin akwai komishan ga duk wanda ya kawo mai saye.
Masu saye daga Rasha, UAE, China, Kazakhstan da Australia suna ci gaba da neman gidaje domin zama na dogon lokaci, ritaya, ko kuma samun kudin haya. Wannan shi ne dalilin da ya sa tsarin shawarwari (referral) a nan Thailand ya sha bamban da yadda ake yi a Turai: farashin gidaje ya fi girma, akwai masu saye daga ko'ina cikin duniya, kuma babu wani tsauraran doka da zai hana mutum shiga tsakani.
Amsa Cikin Sauri
- Komishan na shawarwari a kasuwar gidaje ta Thailand ya kama daga 1% zuwa 5% na darajar gidan, ya danganta da irin yarjejeniyar da kuma kamfanin gina gidan.
- Idan aka yi la'akari da matsakaicin farashin villa a Phuket wanda ya kama daga $300,000 zuwa $1,400,000, komishan da abokin hulda zai samu zai kai tsakanin $3,000 zuwa $70,000 a kowace mu'amala da ta cika.
- Abokin ciniki mai kyau (qualified referral) shi ne wanda ke da tabbatacciyar kudade da niyyar siya cikin watanni 6 zuwa 12.
- Ana biyan komishan ne bayan hukumar ta samu kudinta daga kamfanin gine-gine, yawanci cikin kwanaki 30 zuwa 60 bayan an kammala mu'amalar.
- Masu saye 'yan kasashen waje ne ke da hannu a fiye da kashi 60% na mu'amalolin manyan gidaje a Phuket (Juwai IQI), har zuwa sama da kashi 90% a Koh Samui da Phang Nga.
- Kasuwar tana ci gaba da bunkasa: an fara sabbin gine-gine 10,312+ cikin ayyuka 72 kawai a karshen 2025, wanda ke tabbatar da ci gaba da samun gidaje don sayarwa.
Wane Nau'in Mutum Zai Iya Samun Wannan Kudi?
Wanda ke da shafin sada zumunta ko blog game da Thailand
Idan kana da tashar ko shafi da ke magana kan zama a Thailand, ƙaura, ko saka jari, to masu bin ka sun riga sun shirya, suna tunanin siyan gida ne ko ƙaura zuwa can. Abin da ake bukata kawai shi ne ka ambaci shirin hadin gwiwa a cikin abin da kake wallafawa, sannan ka mika bayanan wadanda ke sha'awa. Idan aka samu mu'amaloli 2-3 a duk kwata na gidaje masu farawa daga 15 miliyan THB ($430,000) da kuma komishan na kashi 3%, kudin shiga na kwata zai kai tsakanin $12,900 zuwa $19,350. Abin da za ka rasa: dole ne ka kiyaye amincewar masu bin ka, domin talla mai yawan gaske na iya kashe wa mutane amincewa da kai.
Mai ba da shawara kan ƙaura ko wakilin biza
Idan aikinka shi ne taimaka wa mutane wajen takardu, biza, da bude asusun banki a Thailand, gida shi ne mataki na gaba a dabi'ance. Wanda ke neman biza irin ta LTR ko Thailand Elite yana da yiwuwar siyan gida ba da dadewa ba. Komishan zai zama wata hanyar samun kudi bisa aikinka na asali. Matsakaicin farashin gidajen wadannan abokan ciniki yana da girma, yakan fara daga 50 miliyan THB, wanda a komishan na kashi 2% zai iya kaiwa $28,500+ a kowace mu'amala. Abin da za ka rasa: hadarin rikici na sha'awa idan abokin cinikin ya zargi cewa shawararka na sha'awar riba ne.
Wakilin gidaje mai zama a wata kasa
Idan kana aiki a Rasha, Dubai, ko Turai, kuma ka lura da abokan cinikinka na nuna sha'awar Thailand, maimakon ka rasa abokin cinikin gaba daya, za ka iya danganta shi da abokin hulda na cikin gida, sannan a raba komishan tsakaninku. A cewar Bangkok Post, ana ci gaba da samar da hanyar 'Dubai-Phuket corridor' mai karfi, inda masu saye daga ko ta hanyar UAE ke ci gaba da saya kadarori a bakin tekun Andaman. Aikinka shi ne kawai ka tura bukata. Matsakaicin komishan: 25-50% na kudin wakilin, wanda ke daidai da kusan 0.75% zuwa 2.5% na darajar mu'amalar. Abin da za ka rasa: ba ka da iko a kan tsarin, sai ka dogara gaba daya kan yadda abokin huldarka na cikin gida zai gudanar da aikin.
Mai shirya balaguro ko ziyarar duba gidaje
Idan aikinka shi ne shirya tafiye-tafiye zuwa Phuket, kuma ka na yin bookin otal da mota domin masu son duba gidaje, ziyarar duba gida ita ce mafi kyawun hanyar farawa: abokin ciniki yana zaune a tsibirin da idonsa, ya ga gidan, kuma zai iya yanke shawara da sauri. Kimanin canjin daga ziyarar zuwa sa hannu kan yarjejeniya a manyan gidaje ya kai kashi 15-25% a cewar kasuwa. Abin da za ka rasa: ana bukatar tsari mai kyau na kayan aiki a tsibirin.
Kwatancen Nau'ukan Abokan Hulda
| Nau'in Abokin Hulda | Matsakaicin Farashin Gida | Komishan (%) | Kudin Shiga a Kowace Mu'amala ($) |
|---|---|---|---|
| Mai blog / shafin sada zumunta | $300,000 - $500,000 | 2% - 3% | $6,000 - $15,000 |
| Mai ba da shawara kan ƙaura | $500,000 - $1,400,000 | 1.5% - 2.5% | $7,500 - $35,000 |
| Wakilin waje (raba komishan) | $300,000 - $800,000 | 0.75% - 2.5% | $2,250 - $20,000 |
| Mai shirya balaguro | $200,000 - $400,000 | 2% - 3% | $4,000 - $12,000 |
| Lauya / mai ba da shawarar kudi | $500,000+ | 1% - 2% | $5,000 - $28,000 |
Hadari da Kurakuran da Ya Kamata a Guji
Mika bayanan mutanen da ba su cancanta ba. Aiko sunayen mutanen da ba su da tabbataccen kudade ko niyyar siya kawai zai bata lokacin hukumar, kuma zai lalata sunanka. Magani: tabbatar da kasafin kudin abokin ciniki, lokacin da yake son siya, da wurin da yake so kafin ka gabatar da shi.
Rashin yarjejeniya a rubuce. Thailand ba ta da wani tsarin bayar da lasisi ga wakilan gidaje (Issara Real Estate), wanda ke nufin yarjejeniyar baki kawai kan komishan ba ta da wata kariya ta shari'a. Magani: kulla yarjejeniyar shawarwari a rubuce mai adadin kashi tabbatacce da lokacin biyan kudi kafin ka gabatar da abokin cinikinka na farko.
Rashin tabbacin matsayin mu'amalar. Idan ba ka da hanyar bibiyar mu'amalar (kamar CRM ko dashboard), ba za ka san matakin da mu'amalarka ta kai ba, ko ma an kammala ta ba. Magani: yi aiki kawai da abokan hulda da ke bayar da hanyar bibiyar mu'amala a lokaci na gaske.
Ka duba nawa za ka iya samu ta shawarwari
Rikicin sha'awa a shawarwari. Idan abokin ciniki ya gano kana samun komishan kuma ya ga hakan a matsayin son kai, amincewarsa gareka za ta rushe nan take. Magani: yi gaskiya, mafi kyawun abokan hulda suna bayyana wa abokan cinikinsu tun farko cewa akwai komishan.
Al'amuran haraji. Kudin shiga daga shawarwari ana biyan haraji a kasarka. Ga wadanda ke zaune a Thailand a matsayin masu biyan haraji, kudin da aka samu a cikin kasar yana karkashin adadin haraji mai hawa har zuwa kashi 35%. Magani: tuntubi mai ba da shawara kan haraji kafin ka fara samun kudin shiga daga shawarwari.
Hadarin tsarin nominee. Karin bincike kan tsarin mallakar 'nominee' a 2026 (The Phuket News) na nufin mu'amaloli da aka gina bisa irin wadannan tsarin masu shakku za a iya kalubalantar su nan gaba. Idan abokin cinikin da ka gabatar ya shiga irin wannan tarko, sunanka zai lalace. Magani: shawarci hukumomin da ke aiki da kadarorin condo masu cikakken mallaka (freehold) ko kuma tsarin leasehold na sahihanci kawai.
Tambayoyin da Aka Fi Yawan Yi
Nawa ne za a iya samu a zahiri daga shawarwarin gidaje a Phuket?
Idan aka samu mu'amala guda daya a wata a matsakaicin farashin $400,000 da komishan na kashi 3%, kudin shiga zai kai $12,000 a wata, ko $144,000 a shekara. Wannan adadi ne mai yiwuwa ga abokin hulda mai himma wanda ke da mabiya masu inganci.
Wadanne takardu ake bukata don shiga shirin shawarwari?
Yawanci fasfo, bayanan tuntuba, da takaitaccen bayani kan mabiyanka ko abokan cinikinka ne ake bukata. Ba a bukatar kamfani na doka a matakin rajista.
Menene ake nufi da abokin ciniki mai cancanta (qualified referral)?
Mutum ne wanda: (1) ya tabbatar da kasafin kudi na akalla $150,000 zuwa $200,000, (2) ya bayyana wurin da yake so ko irin gidan da yake nema, kuma (3) yana shirye ya tuntubi hukumar cikin kwanaki 30 masu zuwa.
Ana biyan komishan ne lokacin bookin ko bayan kammala mu'amalar?
Al'ada shi ne a biya komishan bayan hukumar ta samu nata daga kamfanin gine-gine. Wannan yakan faru bayan an sa hannu kan kwangila kuma mai saye ya biya babban kudin, yawanci kwanaki 30-60 bayan kammalawa.
Za a iya samun komishan idan ba ka zaune a Thailand ba?
Eh. Yawancin shirye-shiryen shawarwari suna aiki ne daga nesa. Ana turo komishan zuwa asusun banki na kasa da kasa ko ta wata hanyar biya da aka amince a kanta.
Wadanne yankuna a Phuket ke da mafi girman farashi?
A cewar The Superprime, mafi tsadar farashi ana samunsu ne a yankin da ake kira Millionaire Mile (Bang Tao, Cherngtalay, Layan), da kuma Laguna da Nai Harn. Villa a nan sukan fara daga 50 miliyan THB ($1.4 miliyan), wanda zai bayar da komishan sama da $28,000 a kowace mu'amala idan aka yi amfani da kashi 2%.
Tsarin shawarwari yana aiki ne kawai da villa, ko kuma condo ma?
Eh, yana aiki da condo ma. Condominium din da ke karkashin kason mallakar baki (har zuwa kashi 49% na units a wani aiki) suna sayarwa da yawa ga baki masu cikakken mallaka (freehold). Matsakaicin farashi ya fi kankanta, tsakanin $150,000 zuwa $300,000, amma yawan mu'amaloli ya fi girma.
Ana bukatar lasisi domin samun komishan na shawarwari a Thailand?
Thailand ba ta da wani tsarin lasisi ga wakilan gidaje (Issara Real Estate). Wannan yana rage kalubalen shiga kasuwa, amma yana kara muhimmancin cewa kai da kanka ka duba hukumar da za ka yi hadin gwiwa da ita.
Ta yaya tsarin shawarwari na Thailand ya sha bamban da na Turai?
Akwai bambance-bambance guda uku: (1) matsakaicin farashin gidaje ya fi girma sosai saboda yawan gidaje masu daraja, (2) yawan masu saye 'yan kasashen waje ya kai kashi 60-90%, wanda ke fadada damar samun abokan ciniki, kuma (3) rashin bukatar lasisi yana rage kalubalen shiga wa abokan hulda.
Kasuwar gidaje ta Phuket ta shiga wani mataki na bunkasa mai tushe, wanda jarin da ke zuwa daga Gabas ta Tsakiya, Rasha, China, da Kudancin Asiya ke ciyar da shi. Hanyar zuba jari ta 'Dubai-Phuket' na ci gaba da karfafa yayin da masu saye ke rarraba kadarorinsu, kuma yawan sabbin gidaje da aka kaddamar ya wuce 10,000 cikin shekara guda kacal. Ga duk wanda ke da damar isa ga irin wadannan mutane, shirin shawarwari hanya ce ta samun kudi daga sanin mutane, ba tare da bukatar lasisi, ofis, ko ma'aikata ba. Fara da abokin ciniki guda daya mai cancanta, sannan ka kimanta sakamakon daga nan. Kadarorin Thailand na taimaka wa masu saye da abokan hulda su gudanar da wannan tsari cikin sauki da aminci.
Tushen bayani: IPS News
Kana shirin zuba jari a Thailand? Kwararrunmu za su taimaka maka nemo cikakken kadarar da ta dace da kai.