Idan kana bin labaran kasuwar gidaje ta duniya, ka san cewa lokacin da wata babbar kamfanin ba da shawarwarin gidaje ta canza dukkan tsarin aikinta a wata kasa, wannan ba karamin labari ba ne. Shi ke nan Savills, daya daga cikin manyan kamfanonin ba da shawarwarin gidaje guda biyar mafi girma a duniya, ta sanar a farkon 2026 cewa za ta sake fasalin harkokinta a Thailand, sakamakon raguwar bukatar gidajen zama a can.
Amsa a takaice: Kasuwar gidaje ta Thailand ba ta rushe ba a 2026, sassan da suka fi shan wahala su ne gidajen Bangkok masu araha (har zuwa 3 miliyan THB), yayin da gidajen alfarma da na yankunan yawon buɗe ido irin su Phuket, Samui da Pattaya suke ci gaba da tsayawa daram. Ga wanda ke da kudin cash, wannan lokaci ne mai kyau don siya, saboda ragi na kashi 15-20% da raunin darajar baht.
Ga Bahaushe mai zuba jari, wannan ba dalilin firgita ba ne, sai dai dalili na sake duba dabarun saka hannun jari. Kwanakin da ake siyan gida a kowane hawa ba tare da bincike ba sun wuce. Yanzu, abin da ke da muhimmanci shi ne yanke shawara bisa bayanan gaskiya, ba tsammani ba.
Ina Raguwar Take Faruwa, Kuma Me Ya Sa?
Raguwar ta fi bugun gidajen Bangkok masu araha, musamman wadanda farashinsu bai wuce 3 miliyan THB ba. Bisa ga bayanan Babban Bankin Thailand (Bank of Thailand), yawan lamunin gida ya ragu da kashi 12% a shekara-shekara a kwata na hudu na 2025. Manyan masu ginin gidaje sun riga sun fara mayar da martani: suna jinkirta sabbin ayyuka, suna ba da ragi na 15-20% kan gidajen da ba a sayar ba, kuma suna mayar da hankali kan masu siyan cash, ciki har da 'yan kasashen waje.
Wani abu da ya kara dagula lamarin shi ne, hukumomin Thailand sun kara duba tsarin 'nominee ownership', wato hanyar da bakin waje ke amfani da ita don kaucewa dokar hana su mallakar fiye da kashi 49% na kamfani (ta hanyar kamfanoni masu kashi 51% na Thai da 49% na baki). Bisa rahoton jaridar Bangkok Post, ana bincike kan gidaje masu tsada guda 33 masu darajar 1.27 biliyan THB a wuraren Bangkok kamar Pattanakarn da Krungthep Kreetha. Wannan bincike yana rage saurin cinikin villa a wuraren yawon buɗe ido kamar Phuket da Koh Samui, saboda masu siye suna daukar tsawon lokaci wajen tsara yarjejeniyoyinsu yadda za su tabbata da doka.
Muhimman Bayanai Da Ya Kamata Ka Sani
- Savills na daga cikin manyan kamfanonin gidaje guda biyar a duniya, tare da ofisoshi a fiye da kasashe 70. Sauyin da suka yi a Thailand alama ce ta babban canji a tsarin kasuwa, ba matsala ta gida daya kadai ba.
- Sabbin ayyukan condominium a Bangkok sun ragu da kashi 25-30% a kwata na farko na 2026 idan aka kwatanta da irin wannan lokaci a 2025.
- Kudin ruwan lamunin gida a Thailand ya kai kusan 6.5-7% a shekara, wanda ke hana yawancin 'yan cikin gida siyan gida.
- Bisa ga CBRE Thailand, 'yan kasashen waje ne ke sayen har zuwa 40% na gidajen alfarma a Bangkok, da kuma har zuwa 60% a Phuket.
- Yawan riba daga hayar condominium a Bangkok ya kai kashi 4-5% a shekara, yayin da gidajen otal masu suna (hotel-branded) a Phuket ke ba da kashi 6-8%.
- Dokar Condominium Act ta Thailand har yanzu tana iyakance mallakar bakin waje zuwa kashi 49% na jimillar fadin gini a kowane aiki.
- Darajar baht ta Thailand ta ragu da kusan kashi 5% idan aka kwatanta da dalar Amurka a cikin watanni 12 da suka gabata, wanda ke sanya farashin shiga kasuwa ya fi sauki ga bakin waje.
- Ana ci gaba da bincike kan kamfanonin da ake amfani da su a matsayin 'nominee' don kaucewa dokar mallaka, inda gidaje 33 masu darajar 1.27 biliyan THB ke karkashin bincike a Bangkok, bisa rahoton Bangkok Post.
Me Ke Faruwa Da Kudin Masu Ginin Gidaje?
Me ya sa wannan ke da muhimmanci a yanzu? Idan manyan kamfanonin ba da shawarwari suka canza dabarunsu, masu ginin gidaje ma suna bin sahu. An riga an fara ganin sauyi: maimakon gina gidaje iri daya na 'mass-market', kamfanoni yanzu suna zuba jari a manyan ayyuka masu darajar gaske, gidajen da ake gudanarwa ta hanyar kamfani (managed residences), tsarin 'co-living', da kuma cakuda gida da otal. Ga masu zuba jari, wannan na nufin sabbin kayayyaki suna fitowa, wadanda za su iya ba da riba mafi karfi.
Sauyi na biyu na da alaka da wurare. Kudi na ficewa daga Bangkok, wanda ya cika da yawa, zuwa wuraren yawon buɗe ido. Phuket na ci gaba da zama zabi na farko: bisa ga hukumar yawon buɗe ido ta Thailand (TAT), tsibirin ya samu karuwar baki masu yawon buɗe ido da kashi 18% a 2025, abin da ke ci gaba da tallafawa bukatar hayar gidaje. Samui da yankin gabashin teku (Pattaya, Rayong) ma suna janyo hankali saboda ayyukan more rayuwa da ake gudanarwa a can.
A hakikanin gaskiya, 'yan kasashen waje suna zama kamar wata hujja da ke rage tasirin raguwar kasuwa a Thailand baki daya. Rahotannin masana'antu sun nuna cewa kasuwar gidaje ta Thailand na fuskantar shekara ta hudu a jere na raguwa, amma masu siye daga kasashen waje, musamman a Phuket, suna taimakawa wajen daidaita raguwar bukata a cikin gida, yayin da masu ginin gidaje ke kara mayar da hankali kan tallace-tallace zuwa kasashen waje.
Me Ya Sa Farashin Ke Da Rahusa Ga Bahaushe A Yanzu?
Abu na uku shi ne canjin kudi. Rauni na baht na kirkiro rahusa ga masu siyan da ke musanyawa daga dala ko yuro. Idan aka hada wannan da rangwamen da masu ginin gidaje ke bayarwa, jimlar tanadi zai iya kaiwa kashi 20-25% idan aka kwatanta da mafi girman farashin da aka gani a 2024.
Kasadar Da Ke Tattare Da Wannan Yanayi
Duk da haka, raguwar tana da nata kasada. Kananan kamfanonin ginin gidaje da ke da rauni wajen samun kudi na iya fuskantar jinkirin gini ko dakatar da ayyuka gaba daya. Wasu daga cikinsu sun riga sun fara sayar da filayensu da ayyukan da aka amince musu da EIA (Environmental Impact Assessment) ga manyan kamfanoni masu karfin kudi, don kare kansu daga rugujewa, wani yanayi da aka bayar da rahoto a fadin masana'antar a tsakiyar 2026. Kafin ka zuba jari, dole ne ka tabbatar da lafiyar kudi na kamfanin gine-gine, tabbatar da amincewar EIA, kuma ka duba tarihin ayyukan da suka riga suka kammala.
Tushen: Bangkok Post
Tambayoyi Da Ake Yawan Yi
Shin kasuwar gidaje ta Thailand za ta rushe a 2026?
A'a, wannan raguwa ce da gyara a wasu sassan, ba rushewa ba. Sashin gidaje masu araha na Bangkok yana tsayawa cak, yayin da gidaje masu tsada da na wuraren yawon buɗe ido ke ci gaba da yin kyau. Wannan gyara ne na zagaye na kasuwa, ba durkushewa ba.
Shin lokaci ne mai kyau don siyan gida a Thailand yanzu?
Ga masu kudin cash, eh. Masu ginin gidaje suna ba da ragi mai ma'ana, baht ya yi rauni, kuma gasa tsakanin masu siye ta ragu. Abu mafi muhimmanci shi ne zaben aiki da wuri da kyau.
Wadanne wurare a Thailand suka fi tsayawa daram a wannan lokacin raguwa?
Phuket (musamman gabar yamma, wato Bang Tao, Layan, da Kamala), tsakiyar Bangkok (Sukhumvit, Silom a sashin da ya wuce 150,000 THB kan kowace murabba'in mita), da Samui su ne suka fi karfin tsayawa, saboda karko a bukatar masu hayar gida bakin waje.
Ta yaya raguwar ke shafar ribar hayar gidaje?
Abin mamaki, riba a wuraren yawon buɗe ido na iya karuwa. Karancin farashin shiga, tare da karuwar ko karko na kudin haya, sakamakon karuwar bakin yawon buɗe ido, na inganta jimlar riba. Bangkok na ci gaba da kasancewa daram a kashi 4-5% a shekara.
Menene canjin dabarun Savills ke nufi ga matsakaicin mai zuba jari?
Yana nuna babban canji a tsarin kasuwa. Manyan kamfanoni na sauya sheka daga sayarwa mai yawa zuwa ba da shawarwari, sarrafa kadarori, da hidimomi ga manyan masu zuba jari. Ga masu siye na daidaiku, wannan na nufin lokacin siyan gida kafin a gama gini domin sake sayarwa da sauri (flipping) ya wuce, yanzu abin da ya kamata a maida hankali kai shi ne ainihin ribar haya.
Menene kasadar siyan gida a lokacin da kasuwa ke raguwa?
Manyan kasadu su ne jinkirin gini daga kamfanonin da ke da rauni wajen kudi, raguwar sauki wajen sake sayar da gida a cikin shekaru 2-3 masu zuwa, da kuma yiwuwar kara tsauraawa daga Babban Bankin Thailand kan manufofin bashi.
Ta yaya zan tabbatar da amincin kamfanin ginin gidaje a Thailand?
Duba tarihin ayyukan da suka gama, tabbatar da amincewar EIA, kuma ka bincika bashin kamfanin ta hanyar bayanan jama'a idan kamfanin yana cikin jerin Kasuwar Hannayen Jari ta Thailand (SET). Ko da yaushe ka nemi lauya mai zaman kansa ya duba dukkan takardu kafin ka sanya hannu.
Menene mafi karancin kudin da ake bukata don shiga kasuwar gidaje ta Thailand a 2026?
A Bangkok, gida karami (studio) a wani aiki mai kyau na farawa da kusan 3-4 miliyan THB (wato kimanin dala 85,000-115,000). A Phuket, gidaje a cikin manyan hadaddun da ake gudanarwa suna farawa daga 5-6 miliyan THB. Saboda ragin da ake bayarwa yanzu, ainihin farashin na iya kasancewa kashi 15-20% kasa da farashin da aka jera.
Raguwar kasuwa ba karshen dama ba ne, sai dai sake rabon ta. Wadanda za su ci gajiya su ne wadanda za su yi aiki bisa bayanan gaskiya, ba tsoro ko sha'awa ba. Dabarar da ta fi kyau a yanzu ita ce zabar kamfanonin da suka tabbatar da kansu, mayar da hankali kan wuraren yawon buɗe ido masu karko na bukatar haya, da kuma shiga kasuwa a farashi mai rahusa wanda ba a samu shekara guda da ta gabata ba.
Idan kana shirye ka zuba jari a Thailand, kwararrun mu na Kadarorin Thailand za su taimaka maka nemo cikakken gidan da ya dace da bukatarka.