Amsa Kai Tsaye: Shin An Canza Dokar Mallakar Condo a Thailand?
A'a. Har zuwa Agusta 2026, baƙi har yanzu ba za su iya mallakar fiye da kaso 49% na jimillar fadin bene (floor area) na wani ginin condo a Thailand ba. Sauran kaso 51% dole ne ya kasance a hannun 'yan ƙasar Thailand ko kamfanonin da Thai suka fi rinjaye a cikinsu. Duk wata magana game da ɗaga wannan kaso zuwa 75% har yanzu magana ce kawai, babu wata doka da aka gabatar wa majalisa.
Akwai wani abu mai muhimmanci da yawancin 'yan tallace-tallace da hira-hiran shafukan sada zumunta ba sa fadi a fili: tun 1 ga Yuli 2026, an rage harajin canja wurin mallaka (transfer fee) daga kashi 2% na yau da kullum zuwa 0.01%, amma wannan rangwame na 'yan ƙasar Thailand ne KAWAI. Baƙi na ci gaba da biyan cikakken kashi 2%. Idan ka duba wani gida mai darajar 10,000,000 THB, bambancin da ke tsakanin kashi 2% da 0.01% ya kai 199,000 THB (kimanin dala 5,700). Wannan ba ƙaramin kuɗi ba ne da za ka manta da shi, layi ne mai nauyi a cikin kudaden rufe yarjejeniya (closing costs) naka.
Menene Ainihin Ka'idar Kaso 49%?
Dokar Condominium Act ta 1979 ce ta kafa wannan tsari, kuma ko da yake an yi wa dokar gyare-gyare da dama a cikin shekaru, ainihin ka'idarta bai taɓa canzawa ba: baƙi na iya rike takardar mallaka ta freehold a kan unit din condo, amma jimillar mallakar baƙi a cikin wani gini guda ba za ta wuce kashi 49% na jimillar fadin bene mai sayarwa ba.
Wannan iyaka na haifar da ainihin karancin wurare. A wuraren da ake so sosai kamar Phuket, Pattaya, da Bangkok, kaso na baƙi (foreign quota) sau da yawa yakan cika kafin ma a gama gina ginin. Idan ka zo daga baya, dole ka zaɓi tsakanin kafa kamfani na Thai (wanda ke ɗauke da nasa haɗarin shari'a da bin ka'ida) ko kuma leasehold na shekaru 30. Babu ɗayansu da zai daidaita da mallakar freehold kai tsaye.
Me Ya Sa Ake Magana Akan Kaso 75%, Kuma Me Ya Sa Bai Faru Ba Tukuna?
Magana kan ɗaga kaso zuwa 75% ta fara ne a 2024, lokacin da gwamnatin Srettha Thavisin ta gabatar da wasu shirye-shirye da nufin jawo hannun jarin ƙasashen waje cikin tattalin arzikin Thailand. A lokaci guda, an gabatar da wata shawara game da bawa baƙi damar leasehold na shekaru 99 don ƙasa. Dukkan shawarwarin nan biyu sun sami turjiya daga sassan al'ummar Thai, waɗanda ke nuna damuwa cewa fadada mallakar baƙi zai kara farashin gidaje ya kuma tura 'yan ƙasa daga kasuwar gidajensu na asali.
Har zuwa tsakiyar 2026, babu ɗayan waɗannan shawarwarin da ya kai matakin doka ta yau da kullum. Majiyoyi a cikin gwamnatin Thailand na cewa shawarwarin nan biyu suna 'karkashin nazari' (under study), wata magana da a zahiri za ta iya nufin jinkiri na shekaru, ko kuma babu canji kwata-kwata. Duk wanda ke shirya siyan gida da tunanin cewa kaso zai ƙaru nan gaba, a zahiri, yana caca ne akan wani lokaci da babu wanda zai iya tabbatarwa.
Menene Gaskiyar Batun Rangwamen Harajin Canja Wuri (Transfer Fee)?
Da yawa daga cikin tushen labarai na Turanci da na yankuna dabam-dabam sun ba da rahoton cewa ragin harajin zuwa 0.01% (wanda gwamnati ta fitar a matsayin dokar Royal Gazette ranar 1 ga Yuli 2026) rangwame ne ga kowa. Wasu 'yan dillalan gidaje har sun yi tallace-tallace da cewa 'an rage harajin canja wuri zuwa 0.01% ga kowa'. Wannan magana ba daidai ba ce. Rubutun doka na hukuma ya iyakance wannan rangwame ga 'yan ƙasar Thailand da suka cika sharuɗɗa kawai.
Ga kowane baƙon mai zuba jari da ke shirin siyan condo da sunansa, lissafin ba shi da wata rikitarwa: za ka biya kashi 2% na harajin canja wuri, babu wani banda. An kuma rage harajin rijistar jinginar gida (mortgage registration fee) zuwa 0.01%, amma har yanzu ga 'yan ƙasar Thailand ne kawai.
Duk da haka, akwai wata fa'ida da ba a bayyana ta a sarari ba: idan ka sayar da unit dinka ga wani mai siye ɗan Thailand a lokacin da wannan rangwame ke aiki (har zuwa 30 ga Yuni 2027), ceton da mai siyen zai samu na iya sa gidan naka ya fi kyan gani a kasuwar sake sayarwa. Misali, akan wani unit mai darajar 5,000,000 THB, ceton mai siyen zai kai kimanin 100,000 THB, wanda ke iya zama kayan ciniki mai amfani wajen tattaunawar farashi.
Yadda Ake Auna Kaso na Baƙi a Phuket
A Phuket musamman, ana auna kaso na freehold na baƙi bisa fadin bene (floor area), ba yawan unit ba. Wannan yana nufin 'yan unit dinsu manya-manya kaɗan na iya cinye kaso da sauri fiye da yadda ka zata. Saboda wannan dalili ne yake da matukar muhimmanci ka nemi tabbaci a rubuce daga mai gina gidan ko ofishin gudanarwa (juristic office) game da halin da ake ciki na ma'aunin mallaka tsakanin baƙi da 'yan Thai, sannan ka tabbatar da wannan bayani da kanka a Land Office na gida, kafin ka biya ko da kuɗin ajiya (deposit).
Manyan Bayanai a Taƙaice
- Kaso na mallakar baƙi (foreign ownership quota) a condo ya tsaya a 49% na jimillar fadin bene mai sayarwa. Sauran 51% na 'yan ƙasar Thailand ne ko kamfanonin da Thai suke rinjaye.
- An yi shawarwari kan ɗaga kaso zuwa 75%, amma har zuwa Agusta 2026, babu wata doka da aka gabatar wa majalisa.
- Mafi tsawon lokacin leasehold na ƙasa ya tsaya a shekaru 30. Shawarar leasehold na shekaru 99 akwai a takarda kawai, ba a amince da ita ba.
- Daga 1 ga Yuli 2026 zuwa 30 ga Yuni 2027, an rage harajin canja wuri zuwa 0.01%, amma ga 'yan ƙasar Thailand da suka cika sharuɗɗa kawai.
- Baƙi na ci gaba da biyan kashi 2% na harajin canja wuri bisa darajar gidan da aka tantance.
- A Phuket, ana auna kaso na freehold bisa fadin bene, ba yawan unit ba.
- An kuma rage harajin rijistar jinginar gida (mortgage registration fee) zuwa 0.01%, ga 'yan ƙasar Thailand kawai.
A Kadarorin Thailand, muna ba baƙi shawara koyaushe da su tabbatar da waɗannan bayanai da kansu tare da lauya kafin su ci gaba da wata yarjejeniya, domin kuskuren fahimtar kaso ko harajin canja wuri na iya jefar da mai siye cikin asara mai yawa.
Tushen: ReloSale
Tambayoyi Akai-akai (FAQ)
Shin baƙi na iya mallakar condo a Thailand a 2026?
Eh. Baƙi na iya rike takardar mallaka ta freehold a kan condo, muddin har yanzu akwai sauran kaso a cikin iyakar 49% na jimillar fadin bene na ginin. Dole ne a tura kudin ta hanyar canjin waje (foreign currency) ta bankin Thailand, wanda zai haifar da takardar Foreign Exchange Transaction (FET), muhimmiyar takarda wajen rijistar mallaka.
Shin gaskiya ne an ɗaga kaso zuwa 75%?
A'a. Har zuwa Agusta 2026, kaso ya kasance 49%. Akwai shawarar ɗaga zuwa 75%, amma ba a rubuta ta cikin wata doka ba, kuma ba a gabatar da ita ga majalisa ba.
Wace harajin canja wuri baƙo zai biya idan ya sayi condo?
Kashi 2% na darajar gidan da aka tantance shi ne haraji na yau da kullum. Ragin zuwa 0.01%, wanda ke aiki daga 1 ga Yuli 2026 zuwa 30 ga Yuni 2027, ga 'yan ƙasar Thailand ne kawai.
Zan iya samun leasehold na shekaru 99 maimakon in saya?
A'a. A karkashin dokar da ke aiki yanzu, mafi tsawon lokacin leasehold shekaru 30 ne. An yi magana kan tsarin leasehold na shekaru 99, amma ba a taɓa amincewa da shi ba.
Idan kaso 49% na wani gini ya cika, me zan yi?
Za ka iyakance ga zaɓin leasehold na shekaru 30 ko kafa kamfani na Thailand. Dukkansu suna ɗauke da iyaka da haɗarin shari'a idan aka kwatanta da mallakar freehold kai tsaye.
Yaya zan tabbatar akwai sauran kaso na baƙi a wani gini?
Nemi tabbaci a rubuce daga mai gina gidan ko ofishin gudanarwa (juristic office) game da ma'aunin mallaka tsakanin baƙi da 'yan Thai, sannan tabbatar da wannan bayani da kanka a Land Office na gida, domin ana auna kaso bisa fadin bene, ba yawan unit ba.
Ya kamata in jira dokar kaso 75% kafin in saya?
Zuwa siyan gida da tunanin doka mara tabbas dabara ce mai hadari. Irin waɗannan shawarwarin a Thailand na iya zama karkashin tattaunawa har shekaru masu yawa. Ya fi kyau ka saya bisa ka'idojin da ke aiki a yanzu.