Idan kana bin labaran gidaje na Thailand, wataƙila ka riga ka lura da wani abu mai ban sha'awa: manya-manyan kamfanonin gine-gine uku, Sansiri, Raimon Land, da SENA, sun yi shelar cewa za su daina fadada sabbin gine-gine, su koma ga rike da kudi kawai. Wannan ba wai kamfani daya ne ke fama da matsala ba - lokacin da kamfanoni uku masu fayilolin darajarsu ta kai dubun-dubatar biliyoyin baht suka dauki matakin daya a lokaci guda, wannan alama ce da ya kamata duk wanda ke tunanin saka jari a Thailand ya kula da ita sosai.
Rabin na biyu na 2026 yana nuna alamun tsayawa cak a kasuwar sabbin gine-gine ta Thailand. Bankunan sun taurara sharuddan ba da lamuni, an rage tsammanin bunkasar tattalin arziki, kuma manyan kamfanoni sun fito fili suna cewa wannan ba lokaci ne na fadadawa ba. Ga duk wani dan kasashen waje da ke tunanin saye a matakin 'off-plan' (wato kafin a gama gini), wannan sako ne kai tsaye na canza dabara.
Amsa Takaice ga Mabukaci
-
Sansiri, Raimon Land, da SENA duk sun sanar da sauya dabararsu daga fadada zuwa sarrafa kudin shiga da fita a rabin na biyu na 2026
-
Musabbabin haka shine rashin karfin bashi (credit) da kuma raguwar tsammanin bunkasar tattalin arzikin Thailand
-
Kamfanonin gine-gine na rage sabbin gine-ginen da za su fara, suna mai da hankali kan sayar da kayayyakin da suka riga suka gina
-
Ga masu saye 'yan kasashen waje, wannan na nufin karin hadarin jinkirin gine-gine da yiwuwar sauya tsare-tsaren gine-gine
-
Kasuwar gidaje na sake-sayarwa (resale) da gidaje da suka gama gini kuma ke shirye a shiga, sun fi zama zabi mai aminci fiye da 'off-plan'
-
Karfin ciniki na mai saye yana karuwa: kamfanonin gine-gine sun fi son bayar da rangwame da kyaututtuka don hanzarta sayarwa
Muhimman Bayanai da Ya Kamata Ka Sani
-
Sansiri shine kamfanin gine-gine mafi girma a Thailand da aka lissafa a kasuwar hannayen jari, wanda darajar hannun jarinsa ta wuce biliyan 40 na baht (a bisa bayanin Kasuwar Hannayen Jari ta Thailand, SET). Matakin da ya dauka na rage gudu alama ce ta matsalar tsarin baki daya, ba ta wani kamfani daban ba
-
Raimon Land kamfani ne da ya kware kan gine-ginen condominium masu tsada a Bangkok da yankunan yawon bude ido. Sauyin da ya yi zuwa sarrafa kudi yana shafar bangaren 'luxury' kai tsaye, wanda shine bangaren da 'yan kasashen waje suka fi so
-
SENA Development yana aiki a bangaren gidaje na matsakaicin farashi, wanda ke nuna cewa matsin lambar ya shafi dukkan matakan farashi, ba manya-manyan gine-gine kadai ba
-
A bisa bayanin Babban Bankin Thailand (Bank of Thailand), adadin kin amincewa da lamunin gidaje ga masu saye 'yan Thailand ya ci gaba da kasancewa mai girma sosai a tarihi a duk rabin farko na 2026, wanda ya iyakance bukatar cikin gida
-
Masu bincike a kasuwa sun yi kiyasin cewa akwai yiwuwar raguwar kashi 15-25% na sabbin gine-ginen da za a fara idan aka kwatanta da irin wannan lokaci a bara
-
Kotar mallakar condominium ga 'yan kasashen waje (mafi girma kashi 49% na fadin da za a iya sayarwa a kowane gini) na nufin kamfanonin gine-gine ba za su iya cika gibin da raguwar bukatar cikin gida ta haifar ta hanyar dogaro da masu saye na waje kadai ba
-
Wani sauyi na doka mai tafiya kafada da kafada da wannan koma-baya na kara dagula al'amura: hukumomi sun fadada bincike kan tsarin mallakar filaye ta hanyar 'nominee' a Phuket, Koh Samui, Krabi, Phangnga, Bangkok, da Chiang Mai. Wannan ya sa da yawa daga cikin masu saye 'yan kasashen waje su jinkirta sayen villa yayin da suke bincika tsarin mallaka da tarihin haraji, a bisa rahoton Bangkok Post
-
Kasuwar wuraren yawon bude ido na Phuket da Koh Samui na nuna karfin jimiri fiye da sauran wurare saboda kwararar 'yan yawon bude ido, ko da yake saurin fara sabbin gine-gine ya ragu a wadannan wurare shi ma
Me Ya Sa Kamfanonin Gine-gine Suka Zabi Rike Kudi Maimakon Fadadawa?
Bankunan sun taurara sharuddan bayar da bashi, kuma ana kin amincewa da bukatar lamunin gidaje daga 'yan Thailand fiye da yadda ake yi a bara. Bukatar cikin gida ta ragu, kuma an sauya tsammanin bunkasar GDP na rabin na biyu na 2026 zuwa kasa. A karkashin irin wadannan yanayi, fara sabbin gine-gine na nufin daskare jari babu tabbacin lokacin da za a samu ribar sa.
Ta Yaya Wannan Koma-bayan Ke Shafar 'Yan Kasashen Waje Kai Tsaye?
A fili yake. Idan kamfani ya koma yanayin rike da kudi, gine-ginen da ke matakin farko na iya daskarewa ko jinkirta, kuma ranakun mika mallaka na iya sauyawa. Ga wani mai saka jari da ya riga ya biya kudin ajiya kan wani gida na 'off-plan', wannan na nufin kudinsa ya makale, babu wata riba da ake samu daga gare shi.
Ya Kamata In Saya Gida na 'Off-Plan' a Thailand Yanzu?
Yi taka-tsantsan. Gine-ginen manyan kamfanoni masu inganci, wadanda aka riga aka sayar da yawancin sassansu (fiye da kashi 70%) tare da tabbatacciyar hanyar samun kudi, har yanzu suna da sauki wajen saka jari. Amma gine-ginen da ke matakin farko, wadanda kason sayarwarsu ke kasa, suna dauke da hadari mafi girma.
Wace Yankuna Ne Ba Su Shafa Sosai da Wannan Koma-baya?
Yankunan yawon bude ido masu karfi da bukatar kasashen waje ke ci gaba da tallafawa, musamman gabar tekun yammacin Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala), da tsakiyar Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathorn), inda karancin filaye ke ci gaba da tallafawa farashi.
Zan Iya Samun Rangwame Daga Kamfanin Gine-gine Yanzu?
Eh, kuma daya ne daga cikin abubuwa masu kyau kalilan a wannan yanayin kasuwa. Kamfanonin gine-gine da ke son gaggauta sayarwa suna bayar da kayan daki kyauta, rangwamen kashi 5-10% na farashin da aka jera, tsarin biyan kudi a kashi-kashi da kadan kudin farko, ko kuma biyan kudin canja wurin (Transfer Fee) a maimakon mai saye.
Shin Ya Fi Aminci In Saya Gida da Aka Gama Gina Maimakon 'Off-Plan'?
A halin da ake ciki yanzu, babu tantama, eh. Za a iya duba condominium da aka gama gina domin tantance ingancinsa, kuma za a iya bayar da ita hayar nan take. Babu hadarin gine-gine, kuma babu dogaro da yanayin kudin kamfanin gine-gine.
Yaya Zan San Yanayin Lafiyar Kudin Kamfanin Gine-gine na Thailand?
Kamfanonin gine-gine da aka lissafa a kasuwar hannayen jari na bin doka wajen bayyana bayanan kudinsu ta Kasuwar Hannayen Jari ta Thailand (SET). Duba adadin bashi zuwa jari (Debt-to-Equity ratio), yawan kayayyakin da ba a sayar ba, da yanayin kudin shiga da fita a cikin watanni shida (rubu'i biyu) da suka gabata.
Me Zan Yi Idan Kamfani Ya Daskare Gina Gidana?
Thailand ba ta da inshora tilas da ke kare kudin mai saye a lokacin gini. Komawar kudin ajiya na dogara ne kacokan da sharuddan kwangilar da aka rattaba hannu. Ka tuntubi lauya kafin ka sanya hannu, ba bayan matsala ta bayyana ba.
Yaushe Ake Sa Ran Kasuwar Sabbin Gine-gine ta Thailand Za Ta Farfado?
Yawancin masu bincike ba su sa ran wani farfadowa mai muhimmanci ba kafin kwata na biyu na 2027. Da yawa ya dogara ne kan yadda Babban Bankin Thailand zai tafiyar da kudin ruwa, da kuma yanayin zuwan 'yan yawon bude ido.
Kammalawa: Koma-baya ne, Ba Rushewa Ba
Halin da kasuwar Thailand take ciki yanzu ba rushewa ba ne, gyara ne. Ga mai saka jari mai natsuwa, wannan taga ce ta dama: kamfanonin gine-gine suna shirye su yi shawarwari, zabin gidaje ya fadada, kuma gasa tsakanin masu saye ta ragu. Babbar ka'ida ita ce ka fifita gine-ginen da aka gama ko kusa da kammalawa, daga kamfanonin gine-gine da aka kafa tun da dadewa masu bayyana bayanan kudinsu a sarari, musamman yayin da bincike kan tsarin mallakar 'nominee' ke sake fasalin yadda masu saye ke yanke shawara a Phuket da sauran manyan kasuwanni.
Kungiyar Kadarorin Thailand na taimaka wa masu saye Bahaushe su gano gine-ginen da suka cancanci amincewa a wannan yanayin kasuwa, tun daga bincike kan lafiyar kudin kamfani zuwa duba kwangila.
Tushen labari: Bangkok Post