Idan kana bibiyar labaran gidaje a Kudu maso Gabashin Asiya, tabbas ka ji labarin: kamfanin Genting na Malaysia ya sanar da shirin gina birni mai wayo (smart city) na dala biliyan 20 a yankin Johor, kusa da iyakar Singapore. Wannan shine mafi girman ci gaban gine-gine a yankin cikin sama da shekaru goma. Nan take, tambaya ta taso a zukatan masu saka jari da suka riga suka zuba kudi a Phuket ko Bangkok: shin kudaden duniya za su fara komawa Johor maimakon Thailand?
Amsar dai a takaice, a'a. Amma don gamsar da kai, sai mu duba lambobi da hujjoji.
Menene ainihin amsar wannan tambaya?
Genting na saka dala biliyan 20 a wani birni mai wayo tsakanin Johor da Singapore, wanda aka fi mayar da hankali kan bincike na AI (basirar wucin gadi) da fasahar noma (agri-tech), ba gidajen hutu ba. Wannan yana nufin ba abokan hamayya bane kai tsaye da Phuket, saboda ana kai wa kamfanoni na fasaha da kwararru daga ketare wannan aikin, ba masu son mallakar villa ko condo don haya ba. Phuket kuwa, ta ci gaba da rike matsayinta a fannin gidajen hutu da saka jari na haya, inda ake sa ran ci gaba mai karfi har zuwa 2026.
Menene ainihin aikin Genting a Johor?
-
Girman aikin: Da dala biliyan 20, aikin Genting ya yi daidai da jimillar kudaden waje da aka zuba a gidaje na Phuket cikin shekaru 5 zuwa 7 da suka gabata. Wannan ba wai hadadden gidaje bane kawai, birni ne cikakke da za a gina da dakunan bincike na AI, cibiyoyin data, da gonakin noma na zamani (vertical farms).
-
Wurin da yake: Johor Bahru na kusa da tsakiyar birnin Singapore (CBD), kimanin mintuna 30 ta hanyar Causeway. Wannan yana bawa aikin damar samun kudaden Singapore ba tare da tsadar filaye irin ta Singapore ba.
-
Fa'idodin JS-SEZ: Yankin musamman na tattalin arziki na Johor-Singapore (JS-SEZ), wanda aka kaddamar a Janairun 2025, yana bayar da rangwamen haraji, saukin biza, da 'yancin motsi na kaya da mutane. Kamar yadda Nikkei Asia ta bayar da rahoto, an tsara wannan yankin ne domin fafatawa kai tsaye da Shenzhen da Bangalore wajen jawo hankalin kamfanoni.
-
Karfin Genting: Kamfanin Genting yana da kimar kasuwa (market cap) fiye da dala biliyan 15, kuma yana gudanar da wuraren caca na Resorts World a Singapore da Malaysia. Wannan yana nuna cewa kamfanin yana da tarihi mai kyau na kammala manyan ayyuka.
Yaya Thailand take a fannin lambobi?
-
Ma'amalolin gidaje da baki suka shiga a Phuket sun karu da kimanin kashi 22% a 2025.
-
Farashin condominium na alfarma ya kai tsakanin baht 120,000 zuwa 180,000 a kowace murabba'in mita (wato dala 3,400 zuwa 5,100).
-
Rabon bukatun masu saka jari na kasashen waje a Phuket ya haura zuwa kusan kashi 60% a kwata na uku na 2025, ana sa ran zai kai kusan kashi 65% a 2026, kamar yadda Nation Thailand ta ruwaito. Wannan yana nuna Phuket ba ta shafa da matsalolin kin amincewa da lamunin gida ko bashin gida da Bangkok ke fama da su.
-
Phuket ta karbi baki fiye da miliyan 11 a 2025, wanda hakan ke bayyana dalilin da yasa ribar haya ke da girma a can.
Kwatanta ribar haya: Johor da Phuket
| Kasuwa | Ribar Haya ta Shekara-Shekara |
|---|---|
| Johor Bahru (condo) | 3-4% |
| Phuket (villa/condo da ake gudanarwa da kyau) | 6-8% |
Bambancin nan yana da sauki a fahimta: yawan masu yawon bude ido ne ke jawo hakan. Phuket na jawo hankalin miliyoyin baki duk shekara wadanda ke son huta na dan lokaci, wanda hakan ke sanya farashin haya ya yi tashin gwauron zabi musamman lokacin babban kakar yawon shakatawa (high season).
Yaya tsarin mallakar gida ya bambanta tsakanin Malaysia da Thailand?
A Malaysia, baki na iya sayen gidan mallaka kai tsaye (freehold) tun daga ringgit miliyan 1 (wato kimanin dala 215,000). A Thailand kuwa, baki suna mallakar condominium ne karkashin adadin da doka ta baiwa baki (foreign quota), wanda bai wuce kashi 49% na fadin gini daya ba. Idan ana son mallakar villa, ana amfani da tsarin hayar filin shekaru 30+30+30 (leasehold). Wannan bambanci ne muhimmi da duk mai son saka jari ya sani tun farko, saboda tsarin doka na Thailand ya bambanta sosai da na Malaysia.
Shin Thailand ta canza wasu dokoki kan mallakar baki kwanan nan?
Hukumomin Thailand sun rufe wasu hanyoyin da ake amfani da su ba bisa ka'ida ba (nominee structures), kuma sun kara sa ido kan hannun jarin baki a cikin kamfanoni, musamman a Koh Phangan da Koh Samui, kamar yadda Bangkok Post ta ruwaito. Duk da haka, kamar yadda kididdigar Juwai IQI ta nuna, baki na sayen kimanin kashi 60% na villa masu tsada a Phuket, har ma sama da kashi 90% a Samui da Phangan. Har zuwa yanzu, wannan sa ido bai yi wani babban tasiri kan bukatar gaske ba.
Shin farashin Phuket zai fadi saboda gasar Johor?
Ba abu ne mai yiwuwa ba. Kasuwannin biyu suna hidima ga masu saka jari daban-daban da matakan farashi daban-daban. Ana sa ran farashin gidaje masu inganci a Phuket zai karu da kashi 8-12% a shekara, wanda karancin filaye a tsibirin ke haddasawa, ba gasa daga wani birni na fasaha a babban yankin kasa ba.
Yaushe za a kammala aikin Genting a Johor?
Ba a sanar da wani takamaiman lokaci na kammala aikin ba. Ayyuka irin wannan yawanci suna daukar tsakanin shekaru 15 zuwa 20 ana yin su a matakai-matakai. Ana iya ganin farkon ababen more rayuwa (infrastructure) cikin shekaru 3 zuwa 5, amma cikakken birni zai fi zama abin da za a gani kusan a shekarun 2040.
Shin Phuket har yanzu tana da kyau don saka jari a 2026?
E. Kamar yadda Knight Frank Thailand ta bayar da rahoto (wanda Bangkok Post ta nakalto), ana sa ran manyan yankuna a gabar tekun yamma kamar Bang Tao, Layan, Kamala, da Cherng Talay za su ci gaba da kasancewa mafi kyau, inda villa za su ci gaba da jagorantar bukata yayin da masu saka jari ke ba da fifiko ga salon rayuwa da damar samun kudin haya.
Shin ya kamata a zabi Johor maimakon Bangkok?
Haka lamarin yake dogara ne kan dabarar mai saka jarin. Bangkok tana da kasuwar condominium mai sauki wajen sayarwa da siyarwa, tare da rijistar mallaka mai bayyana ta Land Department. Johor kuwa har yanzu aiki ne wanda zai dauki tsakanin shekaru 10 zuwa 15 kafin ya kammala gaba daya. Duk wanda yake son samun kudin shiga (cash flow) yanzu, Bangkok ce zata fi dacewa da shi.
Sakamako a takaice
Shirin Genting na Johor babban buri ne mai ban sha'awa, amma ga duk mai son saka jari a gidan da zai bayar da kudin shiga tare da tsari mai bayyana na mallaka, Thailand ta rage mafi karfi a yankin. Phuket da Bangkok suna bayar da abin da wani birni na fasaha da har yanzu ake ginawa ba zai iya bayarwa ba a yanzu: kasuwar haya mai aiki, kamfanonin gudanarwa da suka tabbata, da bukata mai dorewa. A Kadarorin Thailand, muna taimaka wa Hausawa da yawa wajen fahimtar wadannan bambance-bambance kafin su zuba jarinsu.
Tushen labari: Bangkok Post