Idan kana da dala 150,000 a asusun ka, kana tunanin sayen gidan hutu a Phuket, kuma kana jira kudin dala ya yi karfi domin ka sami rangwame, ka bar wannan tunani a yanzu. Abin da yake faruwa a kasuwannin duniya na bond ba zai maka wannan aiki ba, kuma akwai wani abu mafi muhimmanci da ya kamata ka sani kafin ka je Phuket domin duban gidaje.
Amsa kai tsaye: Kudin ruwan bond na shekaru 10 na gwamnatin Japan ya wuce 3% a karon farko tun 1996, bisa rahoton Euronews da The Japan Times. A lokaci guda, na Amurka ya kai kusan 4.8%, na shekaru 2 kusan 4.41%, kuma man Brent yana kusan dala 95 kowace ganga. Ga mai saye a Phuket, wannan ba ya shafar farashin gidaje kai tsaye, domin ba a bayar da lamuni ga baki a Thailand, sai dai yana canza yanayin shawarwari da masu sayarwa waɗanda kudinsu ya rasa kima a cikin bond.
Me Ya Faru da Kudin Ruwan Bond na Japan?
Tsawon shekaru 20, kudin ruwan bond na dogon lokaci a Japan yana kusa da sifiri. Yanzu, bayan ya wuce 3% (karuwar kusan maki 1.4 cikin shekara guda), wannan babban canji ne a farashin kudi a duniya, kuma tasirinsa ba ya tsayawa a Tokyo kawai. Bisa rahoton Euronews, wannan shine karo na farko tun 1996 da kudin ruwan bond na shekaru 10 na Japan ya kai wannan matakin, kuma kasuwanni suna hasashen kashi 80 zuwa 90 cikin dari cewa Babban Bankin Japan (BOJ) zai kara yin hauhawa, wataƙila zuwa 1.25% a taronsa na Satumba.
Dalilin da ya sa wannan yake da muhimmanci ga Asiya: Japan ta kasance shekaru 30 tana ba da kudi mai arha ga sauran nahiyar. Idan yanzu bond na cikin gida na dogon lokaci suna biyan kudi fiye da 3%, wani sashe na kudin Japan zai koma gida, kuma zuba jari a kadarorin Asiya da hannayen jari yanzu suna gasa da wani ainihin ribar kudi, ba sifiri ba kamar da.
Ta Yaya Wannan Yake Shafar Phuket Idan Ba a Ba da Lamuni ga Baki?
Gaskiyar magana: babu tasiri kai tsaye. Baki (wadanda ba mazauna kasar ba) suna sayen gidaje a Thailand da kudi kaɗai, kuma babban banki na Thailand kusan bai bada lamuni ga baki ba. Don haka duk hada-hadar tana faruwa da cash.
Amma tasirin yana zuwa ta hanyar wata hanya: idan kudin dala mara hadari (US 10-year) yana biyan kusan 4.8% a shekara, ba tare da haya, gyara gini, ko kamfanin gudanarwa ba, to duk wani kadari da yake samar da kudin shiga dole ne ya nuna dalilin da ya sa yafi kyau fiye da wannan zaɓi mai sauƙi. Wannan yana nufin gidan Phuket mai samar da riba na 5-6% a shekara (bayan haraji da kudin gudanarwa) ba ya zama zabi mai sauki kamar yadda yake shekaru biyu da suka gabata, musamman ga wanda yake tunani da dala kuma ba ya son zama a can.
Duk da haka, ga wanda yake da niyyar dogon lokaci na shekaru 7 zuwa 10, kuma yana mai da hankali kan karuwar darajar kadarin (capital appreciation) maimakon riba kawai, wannan har yanzu zabi ne mai karfi.
Shin Farashin Dala Mai Karfi Yana Nufin Rangwame ga Baki?
Anan ne mafarki na kasuwa yakan karya. Yawancin mutane suna tunanin cewa idan bond suka fadi kuma dala ya yi karfi, to wannan zai sa kadarorin Thai su yi arha ga masu dala. Amma tarihi na baya-bayan nan ya nuna wani abu daban: baht (kudin Thai) sau da yawa yana aiki kamar kudin "mafaka" (safe-haven) na yankin, saboda karfin asusun kasar (current account) mai kyau, kudaden shiga daga yawon bude ido, da yawan zinariya a asusun ajiyar kasar.
Wannan yana nufin za a iya samun wannan rangwamen kudi bai taba faruwa ba tsawon lokaci. Shirya kudinka a kan tsammanin cewa baht zai raunana wani zabi ne mara karfi. Ka shirya kasafin kudinka bisa farashin musanya na yanzu, tare da wani karin kudi domin tsaro, ba bisa hasashe ba.
Me Ya Sa Masu Sayarwa a Phuket Ke Shirye Su Yi Shawarwari?
Anan akwai wani abu mai muhimmanci wanda ba a fadi shi sosai: mai sayarwa wanda kudinsa ya kasance a cikin bond na dogon lokaci yanzu yana ganin asara a takarda (paper loss). Wannan mai sayarwa zai iya:
- Yin shawarwari domin ya guji tabbatar da asarar a wani wuri, ko
- Cire gidan daga jerin sayarwa ya jira.
Dukkanin wadannan halayen suna faruwa a lokaci guda a kasuwar Phuket (musamman kadarorin da ake sayarwa na biyu, ba na farko ba), kuma dole ne a duba kowane gida shi kadai, ba a kwatanta ta hanyar matsakaicin farashi a kowane murabba'in mita a wani yanki ba.
Me Ya Kamata Mai Saye Ya Yi a Yanzu?
Ga ra'ayina, kuma zan fada shi a fili: idan kana son sayen kadarin hutu domin kudin haya kadai, kada ka amince da wannan sai idan otel/villa yana da tarihin ainihin adadin bukukuwa (booking) na aƙalla kakar biyu, ba hasashen mai gina gini kawai ba. Wannan shawara tana da wani iyaka kuma: idan kasafin kudinka bai kai dala 150,000 ba kuma kana sayen gidan domin sake sayarwa cikin shekara biyu zuwa uku, sai ka bar wannan tunanin duka. A wannan matakin, wuri da matakin ginin sun fi muhimmanci fiye da yanayin kudin ruwa a Tokyo.
Haka kuma, idan kudinka yanzu yana cikin asusun bond (bond fund), kada ka gaggauta cire shi domin ka sami kudin shiga cikin kadarin da ba shi da sauri wajen sayarwa (illiquid asset). Wannan yakan zama zabi mara kyau. Yafi kyau ka jira kudaden gajeren lokaci (short-dated instruments) su kai ga lokacin biyansu, sannan ka yi amfani da kudin da ya samu 'yanci.
Man Fetur na Dala 95 da Farashin Gine-gine a Phuket
Brent crude yana kusan dala 95 kowace ganga, wanda ke haifar da matsin lamba a kan farashin sufuri, siminti, gilashi, da wasu kayan gini. Wannan yana kara nauyi ga hauhawar farashin kaya (inflation) a duk fadin duniya.
Ga mai gina gini a Phuket, wannan yana nufin farashin sabbin matakan gini (phases) na iya karuwa, amma wannan ba ya shafar gidajen da an riga an sayar da su a farashin da aka kayyade tuntuni.
Bizarin Zaman Dogon Lokaci na Thailand da Sayen Gida
Bisa rahoton Bangkok Post, tsarin biza na zaman dogon lokaci na Thailand yanzu yana bayar da biza ta shekara guda ga baki wadanda suka sayi condominium mai darajar akalla baht miliyan 3, ko kuma wadanda suke hayar gida akalla baht 85,000 a wata. Wannan wata madaidaicin iyaka ce da ke tsara yanke shawara ga masu saye a Phuket a yanzu, tare da la'akari da yanayin kudin duniya da aka bayyana a sama.
Yadda Kasuwar Phuket Take a Yanzu
Bisa bayanan Home In Phuket, kasuwar kadarorin Phuket a 2026 tana kara zama mai daidaito da kuma mai da hankali kan zuba jari na dogon lokaci, tare da karuwar bukatar branded residences da serviced villas daga masu saye daga Rasha, Australia, Sin, da sauran kasashe.
Wannan kasuwar tana ba da lada ga masu saye da ke da kudi a hannu kuma ba su cikin gaggawa. Gasa daga masu saye masu bukatar lamuni kusan babu ita, kuma masu sayarwa da kudinsu na bond ya lalace sun fi shirye su yi shawarwari fiye da yadda suke a da. Idan kana shirin zuwa Phuket domin duban gidaje kakar mai zuwa, ka shirya fiye da kwana biyu; bambancin farashi tsakanin gidaje irin juna a Rawai da Bang Tao sau da yawa ya danganta ne da wasu bayanai da za a iya gani ne kawai idan kai ka je wurin da kanka.
Tushen bayani: The Japan Times