Amsa Kai Tsaye
A rabin farko na 2026, kamfanonin gine-gine da real estate a Kudu Maso Gabashin Asiya sun samu kusan dala biliyan 3 ta hanyar IPO (jera hannun jari a kasuwa). Vietnam da Malaysia ne suka fi cin gajiyar wannan kudi, yayin da Thailand, kasuwa ta biyu mafi girma a yankin dangane da real estate, ba ta shiga jerin ba a wannan zagayen. Ga duk wanda yake tunanin saka jari a Thailand, wannan ba alama ce ta damuwa ba, sai dai sauyi ne na tsari da ya kamata a fahimta sosai.
Idan kudin cibiyoyi masu yawa ya koma kasuwannin hannayen jari na Ho Chi Minh City da Kuala Lumpur maimakon Bangkok, wannan alama ce ta sauyin tsari, ba wai an daina zuba jari a yankin ba. Kudin bai bace ba, ya dai canza wuri. Tambaya mai muhimmanci ita ce: yaya Thailand za ta mayar da martani, kuma me wannan sauyi zai bude wa masu zuba jari masu zaman kansu a fannin real estate?
Menene Ainihin Ya Faru? Muhimman Bayanai
-
Adadin kudin IPO: Nikkei Asia ta kiyasta cewa kamfanonin da suka shafi real estate a Kudu Maso Gabashin Asiya sun samu kusan dala biliyan 3 tare, ta hanyar kasuwannin hannayen jari na yankin a rabin farkon 2026
-
Ci gaban Malaysia: UI Boustead REIT ta kasance daya daga cikin manyan kamfanonin da suka jera hannayen jari, wanda ke nuna karuwar sha'awa a fannin masana'antu da kasuwanci na Malaysia
-
Bunkasar Vietnam: Dien May Xanh da sauran kamfanoni sun amfana da karuwar cin kayayyaki a gida da bunkasar birane, tare da GDP na Vietnam da ke karuwa da kashi 6-7% kowace shekara cikin shekaru uku da suka gabata
-
Matsayin Thailand: Kasuwar Hannun Jari ta Thailand (SET) na ci gaba da kasancewa mafi girma dandalin REIT a ASEAN, tana da fiye da kamfanoni 40 na dukiyoyi (property funds) tare da jimillar darajar kasuwa fiye da dala biliyan 15, kamar yadda bayanan SET suka nuna, duk da haka ba a sami sabbin manyan jera-hannun-jari ba a rabin farkon 2026
-
Karfin Baht: Baht na Thailand ya karu da kashi 3-4% a kan dala Amurka tun farkon shekara, lamarin da ya sanya kadarorin Thailand su fi tsada ga masu saye daga waje, wanda a bangare guda ya bayyana dalilin da ya sa kudi ke koma zuwa kasuwannin da darajar kudinsu ke raunana
-
Ribar hayar gida: matsakaicin ribar hayar condominium ya kai kashi 4-6% a shekara a Bangkok da kashi 6-8% a Phuket, wanda ya fi na kadarorin Malaysia da Vietnam kamancewa
-
Dokokin mallakar bakin waje: Dokar Thailand ta ba wa bakin waje damar mallakar har zuwa kashi 49% na jimillar fadin bene a wani gini na condominium a karkashin takardar mallaka ta 'freehold', wanda har yanzu yana daya daga cikin tsare-tsare mafi bayyana a yankin
-
Kwarin gwiwar masu ginin gida a Thailand: manyan kamfanonin ginin gida na Thailand suna zuba jari mai yawa a Phuket duk da raguwar IPO. Origin Property ta ware baht biliyan 3 don Phuket a shekarun 2026-2028, inda za a fara amincewa da kudaden shiga daga otel da condo daga Q4 na 2026, yayin da Sansiri ke da manufar kaddamar da sabbin ayyuka masu darajar baht biliyan 40 a Phuket cikin shekaru hudu, wanda zai yi daidai da duk ci gaban da tsibirin ya samu cikin shekaru 15 da suka gabata, amma a wannan karon cikin shekaru hudu kacal
Me Ya Sa Kudin Cibiyoyi Ke Zuwa Vietnam Da Malaysia Maimakon Thailand?
Dalilai biyu ne suka fi muhimmanci. Na farko, Vietnam da Malaysia sun bayar da yanayi mai kyau don IPO, ciki har da hanyoyi masu sauki na jera hannun jari da rangwamen haraji. Na biyu, kasuwar Thailand ta riga ta girma sosai, kuma manyan kamfanoni sun rigaya sun jera hannayen jarinsu tun da dadewa, lamarin da ya rage sarari ga sabbin manyan tayin hannun jari.
Menene REIT, Kuma Me Ya Sa Ke Da Muhimmanci Ga Kasuwar Gidaje?
REIT (Real Estate Investment Trust) sabuwar hanya ce ta kamfani mai mallakar kadarorin kasuwanci, wanda doka ta wajabta masa raba akalla kashi 90% na ribar da yake samu ga masu hannun jari a ciki. REIT na baiwa masu zuba jari damar shiga fannin real estate ta hanyar kasuwannin hannun jari na jama'a, ba tare da sayen gida kai tsaye ba. Karuwar IPO na REIT alama ce ta karuwar amincewar cibiyoyi da bangaren real estate.
Shin Dala Biliyan 3 Din Zai Shafi Farashin Gidaje A Thailand?
Babu wani tasiri kai tsaye ga farashin gidaje. Amma a kaikaice, yayin da kudin cibiyoyi ke gudana zuwa wasu kasashe, hakan yana rage matsin lamba na gasa a kasuwar Thailand, wanda ke nufin karin zabi da kuma karin sarari don shawarwari da masu ginin gida ga masu saye masu zaman kansu.
Ya Kamata A Yi Tsammanin Sabbin IPO Na Real Estate A Thailand A Rabi Na Biyu Na 2026?
Kiyasin kasuwa na nuna cewa SET na shirin gabatar da jerin sabbin kadarori a fannin baki (hospitality) da kaya (logistics). Gwamnatin Thailand ma tana tattaunawa kan karin abubuwan karfafawa don jawo hankalin kudin waje, ciki har da fadada shirye-shiryen visa na masu zuba jari.
Wadanne Yankuna Na Thailand Ne Suka Fi Jan Hankalin Masu Zuba Jari A Yanzu?
Phuket na ci gaba da kasancewa jagora a yankin dangane da ribar hayar gida a tsakanin dukkan wuraren yawon bude ido na Kudu Maso Gabashin Asiya (kashi 6-8% a shekara). Bangkok kuma ta shahara wajen gine-ginen condominium masu inganci a kan hanyoyin jirgin BTS da MRT. Abin lura shi ne, a yanzu bakin waje ne suka mamaye kusan kashi 75% na masu sayen condo a Phuket, kuma ana gina irin ayyuka kamar Peylaa Phuket mai dakuna 408 a Bang Tao musamman domin biyan bukatar wannan bukatar ta kasa da kasa. Pattaya ma tana murmurewa bayan annobar COVID, ko da yake ribar hayar can na kasa da sauran yankuna.
Yaya Vietnam Da Thailand Ke Fafatawa Wajen Jawo Kudin Masu Zuba Jari?
Vietnam na jawo hankalin masu zuba jari ta hanyar saurin bunkasar tattalin arziki da rahusan albashi. Thailand kuwa na fafatawa ta hanyar kayayyakin more rayuwa masu inganci, karin tsaro na hakkin mallakar dukiya, da kuma masana'antar yawon bude ido da ta dade tana aiki. Ga wanda yake son saka jari a gidaje na zaman kansu, Thailand ta fi zama zabi mai tabbaci.
Shin Masu Zuba Jari Na Kasa Da Kasa Za Su Iya Saye A REIT Na Thailand Kai Tsaye?
A fasaha, eh, ta hanyar broker na kasa da kasa mai damar shiga SET. Amma a aikace, wannan yana bukatar bude asusun broker na Thailand, kuma mafi karancin kudin shiga REIT na farawa daga 'yan dubban baht kacal. Duk da haka, sayen condominium kai tsaye sau da yawa yana da sauki kuma ya fi bayyana wa yawancin masu saye.
Ta Yaya Karfin Baht Ke Shafar Saka Jari A Gidaje?
Karfin baht na kara tsadar farashin shiga kasuwa ga masu saye daga waje. Amma kuma yana kara ribar da za a samu idan aka mayar da kudi zuwa dala ko wani kudi bayan sayarwa. A karshe, masu zuba jari na dogon lokaci su ne suka fi cin gajiyar tabbatar da darajar kudi.
Kammalawa: Me Ya Kamata Mai Sha'awar Saka Jari A Phuket Ya Yi?
Kudin cibiyoyi da ke shiga real estate na Kudu Maso Gabashin Asiya na ci gaba da karuwa, kuma Thailand na baya-bayan Vietnam da Malaysia dangane da adadin IPO a wannan zagayen. Amma duk da haka, Thailand na rike da fa'idodi masu muhimmanci ga masu zuba jari masu zaman kansu: dokoki bayyanannu, ribar hayar gida mai kyau, da kayayyakin more rayuwa masu inganci. A yanzu, yayin da manyan asusun jari ke duban wasu wurare, masu zuba jari masu zaman kansu na da wata dama da ba kasafai ake samu ba ta shiga kasuwa ba tare da gasa da manyan cibiyoyi ba.
Idan kana shirin saka jari a Thailand, kwararrun mu a Kadarorin Thailand za su taimaka maka nemo kadarorin da ta dace da bukatarka.
Tushen: Nikkei Asia