Amsar Gaggawa ga Mai Nema
Baƙi - ciki har da 'yan Najeriya da Hausawa - ba za su iya karɓar lamuni daga bankin Thai ba a yau. Amma wannan ba karshen hanya ba ne: a Phuket, masu gini suna ba da tsare-tsaren biya da ke tsawaita har shekaru 3, kuma ana fara biyan kuɗi kaɗan kamar kashi 10% na farashin gida. A cikin 2026, aƙalla hanyoyi 5 na biya da aka tabbatar suna baiwa baƙi damar mallakan gida a tsibirin ba tare da taɓa bankin Thai ba.
Me Yasa Wannan Ya Shafi Ku Musamman?
Bayan Allah ya ba ku kuɗi, yana da muhimmanci ku san yadda ake aiki. A cewar Nation Thailand, kusan 60% na dukkan cinikayar gida a Phuket a cikin Q3 2025 sun kasance tare da masu sayen kasashen waje, kuma ana tsammanin adadin ya kai 65% a 2026. Kusan ɗaya daga cikin waɗannan masu saye bai yi amfani da lamunin bankin Thai ba. A maimakon haka, sun dogara da tsare-tsaren biya da masu gini suka tsara tsawon shekaru sama da goma.
Ko ku zauna a Kano, Kaduna, ko Abuja, ko kuna shirye-shirye daga Turai ko Amurka, waɗannan hanyoyi suna buɗe don ku.
Gaskiya ɗaya da dole ku fahimta kafin duk wani abu: tsarin biya na mai gini a Phuket ba lamuni ba ne. Yarjejeniya ce kai tsaye tsakanin mai saya da mai gini. Takardun mallakar gida suna canzawa ne kawai bayan an biya duk kuɗin.
Taƙaitaccen Bayani na Lambobi
- Biyan farko a gida na Phuket ya tashi daga kashi 10% zuwa 50% dangane da aikin da mai gini
- Lokacin biyan kuɗi ya tashi daga watanni 12 zuwa shekaru 5 a kasuwar sakandare
- Riba a tsare-tsaren mai gini yawanci 0%; biyan sirri tsakanin mai gida da mai saya na iya kai 3-5% a shekara
- Yawan mallakar baƙi an iyakance shi da kashi 49% na ginin baki ɗaya - tabbatar an samu kafin ajiye kuɗi
- Canja kuɗi dole ya fito daga ƙasashen waje cikin kuɗin waje don samar da takardar FETF, wanda wajibi ne wajen rajista
- Tsarin The Title na kamfanin AssetWise a Phuket ya kai 47.447 biliyan THB a ƙima, wanda ke nuna ƙarfin buƙata a tsibirin
Hanyoyi 5 na Sayen Gida a Phuket
Hanya ta 1 - Biyan Kuɗi Mataki-Mataki daga Mai Gini (Off-Plan)
Wannan shine tsarin da ake amfani da shi sosai wajen gidaje masu girma. Mai saya ya ajiye ɗan kuɗi lokacin sanya hannu, sa'an nan ya ci gaba da biya bisa ci gaban gini. Misali a fili: The Harmony by Wallaya Villas a Chertalay yana aiki da tsarin 30/30/15/15/10%. Kashi 30% na farko ana biyan shi lokacin sanya hannu, kashi 30% na gaba bayan an gama saka ginshiƙi, sannan kashi 15% da 15% a matakai na gaba, da kashi 10% na ƙarshe lokacin mika makullin. Shirin kammala aikin shine Q3 2027, wanda ke baiwa masu saye kusan shekaru biyu don rarraba biyan su.
Layan Verde yana ba da sharuɗɗa mafi sassauci. Ana fara sayen daga 263,000 USD tare da tsarin biyan kashi 50% ko 35%, da sauran biya zuwa ƙarshen 2028. Ɗakunan studio a wannan aikin suna da hasashen riba na haya har zuwa 8.7% a shekara.
Tsarin mataki na AssetWise don gidajen The Title suna aiki haka: 25% lokacin sanya hannu, 25% bayan an gama ginshiƙi, da 25% lokacin mika makullin. Wannan yana kare mai gini daga rikice-rikicen bashi kuma yana baiwa mai saya damar rarraba kuɗi tsawon lokacin gini.
Hanya ta 2 - Biyan Kuɗi Daga Mai Gida a Kasuwar Sakandare
Wannan yarjejeniya ce ta sirri tsakanin mai gida da mai saya, ba tare da banki ba. Mai saya ya biya kashi 10-30% a matsayin ajiya kuma ya biya ragowar kowane watanni ko kowace rana tsawon shekaru 3-5. Takardun mallakar suna kasancewa a hannun mai gida har sai an biya duk kuɗin.
A cewar Siam Real Estate, biyan farko mai yawa (kusa da kashi 30%) yawanci yana buɗe sharuɗɗa mafi kyau: ƙananan biyan lokaci-lokaci da ɗan gajeren lokacin biya. Wannan hanya tana samuwa ga gidajen freehold da leasehold na baƙi.
Abin da ya kamata a lura: a wannan tsari, mai gida na iya ɓoye riba a cikin farashin maimakon yin magana a fili. Yawanci yana tsakanin 3-5% a shekara akan ragowar kuɗin.
Hanya ta 3 - Biyan Cikakke don Samun Rangwame
Wasu masu gini suna ba da rangwame na kashi 5-15% idan an biya cikakken kuɗi a matakin gini kafin fara aiki. Wannan yana dacewa da masu saka hannun jari da ke da kuɗi a hannun da kuma suka shirya kulle shi tsawon watanni 18-24 har gida ya kammala. Haɗarin ya fi kowane, amma farashin shiga shine mafi ƙanƙanta.
Hanya ta 4 - Ajiya da Canja Yarjejeniyar Saye Kafin Kammala Gini
Mai saya ya tabbatar da gida tare da ajiya na kashi 25-30%, sannan ya canja yarjejeniyar saye zuwa mai saya sabon kafin ginin ya kammala. A aikace, wannan matsayi ne na hasashe akan haɓaka ƙimar dukiya. Yana aiki a kasuwar da ke ƙaruwa, amma ba dukkan masu gini ke ba da izinin canjawa ba. Dole a duba yarjejeniyar saye sosai kafin ɗauka wannan hanya tana samuwa.
Hanya ta 5 - Tallafin Kuɗi daga Ƙasashen Waje
Wasu bankunan duniya a Singapore da Hong Kong suna ba da tallafin kuɗi da aka tabbatar da dukiyar ƙasashen waje don sayen gida a Thailand. Riba yawanci ya fara daga 4-6% a shekara. Tsarin yana da rikitarwa kuma yana buƙatar manyan dukiyoyi, amma yana kiyaye ruwa ga masu saya waɗanda ba sa son sayar da saka hannun jari ɗin su.
Kwatancin Hanyoyi 5: Tebur
| Sigar | Biyan Mai Gini | Biyan Sirri | Biyan Cikakke | Canja Yarjejeniya | Tallafi Waje |
|---|---|---|---|---|---|
| Biyan Farko | 25-50% | 10-30% | 100% | 25-30% | 20-40% |
| Lokacin Biya | 1-3 shekara (gini) | 3-5 shekara | Biya ɗaya | Har kammala | Shekaru 5-15 |
| Riba | 0% | 3-5% a shekara | Babu | Babu | 4-6% a shekara |
| Canja Takardu | Bayan cikakken biya | Bayan cikakken biya | Da nan take | Ba a karɓa | Bayan biya |
| Haɗarin Farko | Jinkirin gini | Gazawar mai gida | Kulle kuɗi | An hana canjawa | Canje-canje na kuɗi |
| Samun | Faɗi | Iyakantacce | Koyaushe | Dangane da yarjejeniya | Manya-manya kawai |
Kurakurai 5 da Yakamata A Guji
Kuskure na 1 - Rashin Tabbatar da Iyakar Kashi 49%. A ƙarƙashin dokar Thai, baƙo na iya mallakan gida a matsayin freehold ne kawai idan yawan mallakar baƙi a cikin ginin bai wuce kashi 49% na jimlar ƙasan ba. A cewar jagoran dukiya na World of Condos 2026, wannan iyaka tana aiki a matakin gini - kuma idan ta cika, ba za a iya yin rajista ba ko da yaushe ka ajiye kuɗin. Ka nemi takardar rubuce daga mai kula da gini kuma ka tabbatar a Ofishin Ƙasa kafin ajiye wani kuɗi.
Kuskure na 2 - Aika Kuɗi Daga Cikin Thailand. Don rajistan freehold na baƙi ya samu, dole kuɗin ya iso daga ƙasashen waje cikin kuɗin waje. Ba tare da takardar FETF da bankin Thai da ya karɓi kuɗin ya fitar ba, Ma'aikatar Ƙasa za ta ƙi rajista.
Kuskure na 3 - Bar Sharuɗɗan Biya a Baki. A biyan sirri, ana yawan tattauna sharuɗɗa ta baki. Kowane adadin biya, kowane ranar biya, duk tarar jinkiri, da duk sharuɗɗan dawo da ajiya dole su kasance cikin yarjejeniyar saye kafin kowane kuɗi ya canza hannu.
Kuskure na 4 - Manta Farashi na Sinking Fund da CAM. Baya ga farashin gida, kowane mai saya yana biya gumamar sinking fund ɗaya (yawanci THB 400-800 a kowace murabba'in mita) da kuma kuɗin kulawa na yankin gama-gari na ci gaba (THB 40-100 a kowace murabba'in mita a wata). Waɗannan ba a haɗa su a cikin tsarin biya ba.
Kuskure na 5 - Ɗaukan Tsarin Biya a Matsayin Kariya. Tsarin biya na mai gini baya kiyaye mai saya daga fatalar mai gini. Ka tabbatar da matsayin kuɗi na kamfanin, lasinsoshin EIA (Environmental Impact Assessment), da tarihin ayyukan da ya kammala da mika su kafin sanya hannu.
Tambayoyin da Hausawa Ke Yi - Amsoshi
1. Ko baƙo na iya karɓar bashi daga bankin Thai? A hankali, 'yan banki kaɗan kamar UOB da ICBC suna ba da samfuran da ke nufin baƙi, amma sharuɗɗan sun tsananta: an buƙaci izinin aiki a Thailand, kuɗin shiga da za a tabbatar ya fito daga Thailand, da iyakar lamunin kashi 70% na ƙima. Gaske, mafi yawan masu sayen gida baƙi a Phuket suna amfani da tsare-tsaren biya na mai gini a maimakon.
2. Mene ne farkon ajiyar mafi ƙanƙanta a Phuket? Zai iya zuwa ƙanƙan kamar kashi 10% ta hanyar biyan sirri a kasuwar sakandare. Ayyukan masu gini yawanci suna buƙatar kashi 25-30% a matsayin biyan farko.
3. Me zai faru idan ban iya kammala biyan ba? A tsarin mataki na mai gini, mai gini na iya soke yarjejeniyar ya riƙe kuɗin da aka riga aka biya, ko dai baki ɗaya ko bayan ya cire kashi 10-25% na jimillar kuɗin. Dole sharuɗɗan riƙewa su bayyana a cikin yarjejeniyar.
4. Shin ana kulle musayar kuɗi a duk lokacin biya? A'a. Kowane biya ana musayarsa a farashin ranar da aka aika kuɗin. Mai saya shi ne ke ɗaukan duk haɗarin canje-canje na kuɗi tsawon lokacin biya.
5. Wanne haraji ake biya lokacin canja takarda? Biyan kai tsaye baya ɗaukar wani haraji. A lokacin rajistan takardu, mai saya yana biya kuɗin canja na kashi 2% na ƙimar da aka ƙididdiga (yawanci an raba daidai da mai gida) da kuɗin tambari na kashi 0.5%.
6. Shin ina buƙatar lauya? Ii. Lauya mai zaman kansa zai duba yarjejeniyar, ya tabbatar da matsayin kashi 49%, ya duba takardun ƙasa, kuma ya tabbatar da sharuɗɗan dawo da kuɗi. Kuɗin lauya yawanci yana tsakanin THB 30,000 zuwa 80,000.
Mafi Araha? Ina Ake Fara?
Layan Verde yana farawa daga 263,000 USD (kimanin miliyan 9.2 THB). Idan kuna neman ƙarancin farashi, akwai zaɓuɓɓuka a Rawai da Chalong daga miliyan 3-4 THB, ko da yake sharuɗɗan biya a wurin sun fi tsauri.
Kadarorin Thailand na iya taimaka muku ganowa da kwatanta ayyukan da suka dace da kasafin kuɗi da dalilai naku - ba tare da wani matsalolin asiri ba.
Masadar bayanai: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/buying-property-in-thailand-as-a-foreigner-2026