Amsa Kai Tsaye ga Tambayarka
Idan kana tunanin sayen gida ko condo a Thailand, ka sani cewa akwai fiye da gida miliyan 1.64 da ba su da mazauna a fadin kasar, wanda darajarsu ta kai kimanin baht tiriliyan 3.45 (dala biliyan 96 kenan). Amma wannan matsalar ta fi tsananta a wuraren birni kamar unguwannin Bangkok, ba a wuraren yawon bude ido kamar Phuket ba, inda karancin fili da bukatar 'yan kasashen waje ke ci gaba da tallafawa kasuwar. Saboda haka, maimakon guje wa Thailand baki daya, abin da ya kamata mai zuba jari ya yi shi ne zabar wuri da irin gidan da zai saya da hankali.
Me Ya Sa Ake Samun Gidaje Miliyan 1.64 Babu Kowa?
Ga yadda al'amarin ya kama, domin Bahaushe da ke son shiga kasuwar Thailand ya fahimta sosai:
- Akwai gidaje miliyan 1.64 a Thailand da ba kowa a ciki, wanda shi ne mafi girman yawan gidaje marasa amfani a tarihin kasar
- Jimillar darajar wadannan gidajen ta kai baht tiriliyan 3.45 (kimanin dala biliyan 96)
- Yawancin wadannan gidajen suna cikin unguwannin bayan gari na Bangkok da lardunan masana'antu na tsakiyar Thailand
- Masana tattalin arziki na kira ga gwamnati da ta kawo garambawul: hana sayayya ta hasashe, sanya harajin gidaje marasa amfani, da rage yawan gina sabbin gine-gine
- Kasuwannin yawon bude ido kamar Phuket da Samui ba su fama da wannan matsalar sosai ba, saboda bukatar 'yan kasashen waje da karancin fili; Knight Frank Thailand ta yi hasashen sashin gidajen alfarma na Phuket zai kasance mai karfi har zuwa 2026
- Darasi ga masu zuba jari: ka bibiyi kudaden haya (rental yield), ba hauhawar farashi ta hasashe ba
Yadda Wannan Matsalar Ta Taso
Tun shekaru da yawa, masu gina gidaje a Thailand suna aiki ta hanyar sayar da gidaje kafin ma a fara gini (off-plan). 'Yan kasuwa masu hasashe suna biyan kashi 10-20% na farashi a matsayin ajiya, suna fatan sayar da gidan kafin a gama gini domin samun riba cikin sauri. Amma tun 2022, saurin hauhawar farashi a sashin gidaje na tsaka-tsaki ya ragu, karfin sayayya na masu matsakaicin karfi a Thailand ya raunana, kuma ribar lamuni ta hauhawa. Sakamakon haka, akwai adadin gidaje da ba mai son saye ko haya.
Ga manyan alkaluma da suka bayyana girman matsalar:
- Girman matsalar: Gidaje miliyan 1.64 babu kowa daga cikin jimillar gidaje kimanin miliyan 17 a Thailand. Yawan gidaje marasa mazauna ya wuce 9%, wanda ya fi matakin 5 zuwa 7% da yawancin masana kasuwanci na kasa da kasa ke ganin a matsayin hatsari
- Bangkok da unguwanninta ke daukar mafi yawan wannan matsalar. Kiyasin kasuwa ya nuna har zuwa 40% na condo marasa mazauna suna cikin ayyukan gine-gine na tsaka-tsaki (dakuna guda ko daki daya) da farashinsu bai kai baht miliyan 3 ba, a wuraren da babu ingantacciyar hanyar sadarwa
- Yadda aka wuce gona da iri wajen ginawa: Masu ginin gidaje suna gina bisa dogaro da yawan sayarwar off-plan tun kafin fara aiki. Idan kasuwa ta yi sanyi, gidajen sun rage ba a saya ba, ba a yi haya ba
- Rashin haraji mai inganci: Thailand ba ta da haraji mai karfi kan gidajen da babu kowa a ciki. Harajin Fili da Gini da aka kaddamar a 2020 kadan ne, kashi 0.02-0.3% kacal na darajar da aka tantance, wanda bai isa ya matsawa masu mallakar gidajen fanko su sayar ko su ba da haya ba
- Yadda 'yan kasashen waje ke kaso a ayyukan daban-daban: A manyan ayyuka na Phuket da tsakiyar Birnin Bangkok, adadin mallakar kashi 49% da aka ware wa 'yan kasashen waje ya cika baki daya, amma a condo na unguwannin waje, kashi 5-15% kacal 'yan kasashen waje ke saye
- Amsar gwamnati na jira: Hukumomi na tattaunawa kan hana sabbin lasisin gini a wuraren da aka riga aka wuce kima, tare da harajin da zai karu bisa yawan gidajen da mutum yake da su, amma har yanzu babu wata doka da aka zartar
- Matsakaicin kudin haya a condo na tsaka-tsaki a bayan gari na Bangkok ya sauka zuwa 3-4% a shekara, yayin da villa da condo a Phuket ke ci gaba da bayarwa 6-8% ta hanyar hayar gajeren lokaci (short-term rental)
Ina Matsalar Ta Fi Tsanani, Kuma Ina Take Karanci?
BAM, kamfanin gudanar da kadarorin da suka fadi darajarsu mafi girma a Thailand, ya tabbatar cewa kasuwar tana da matsala tukuna, inda ya nuna kimanin gidaje 700,000 marasa masu saye suke gasa domin samun kasa da iyalai 100,000 masu ainihin karfin saye, wato rashin daidaito na kusan sau bakwai tsakanin bukata da samarwa. Wannan gibin shi ne inda ake samun damar sayen gida a rangwame, amma sai ga masu amfani da hanyoyin mallaka da suka dace da doka gaba daya, saboda Thailand ta tsaurara ka'idojin amfani da wakilai (nominee arrangements).
Amma kasuwar gidajen yawon bude ido a Phuket, Samui, da Pattaya na tafiya bisa wasu ka'idoji daban. Bukata a nan ta dogara ne kan 'yan kasashen waje da masu yawon bude ido, wadanda adadinsu ya wuce miliyan 36 a 2025. Fili a tsibiran yana da iyaka ta zahiri, kuma dokokin muhalli masu tsauri suna hana yawan gina sabbin gine-gine. 'Yan kasashen waje ne suke mamaye sashin villa na alfarma a Phuket, inda Samui da Phangan ke da mafi girman kasuwancin 'yan kasashen waje; villa na ci gaba da fin condo a idon masu kudi na kasashen waje wadanda suke sanya salon rayuwa, amintattun kamfanonin gini, da kudin haya a gaba.
Yadda Za Ka Zaba Gida Da Ba Za Ka Yi Nadama Ba
Ga shawarwarin da za ka rike: ka guji sashin condo na tsaka-tsaki a unguwannin bayan gari na Bangkok, domin nan ne matsalar ta fi tsanani. A maimakon haka, ka mai da hankali kan kadarorin da suke da tabbatacciyar kudin haya sama da 6% a wuraren yawon bude ido, ko manyan ayyuka a tsakiyar Bangkok. Kafin ka sanya hannu kan wata yarjejeniya, tabbatar ka duba adadin 'yan kasashen waje da suka riga suka saya (foreign quota uptake) da kuma ainihin bayanan kudin haya. Idan kana bukatar taimako wajen tantance ainihin kadarorin da suka dace, kungiyar Kadarorin Thailand na shirye su bincika maka ayyuka masu inganci a Phuket kafin ka zuba kudinka.
Tambayoyi Masu Yawan Yi
Shin gidaje miliyan 1.64 marasa kowa na nufin farashin gidaje zai fadi ko'ina a Thailand?
A'a, ba a ko'ina ba, amma a wasu sassa musamman, eh. Condo na tsaka-tsaki a unguwannin bayan gari na Bangkok, Nonthaburi, da Samut Prakan sun riga sun nuna tsayawar farashi da rangwamen 10-15% daga farashin da aka jera. Sashin alfarma da kadarorin yawon bude ido suna rike da farashi mai karko.
Wadanne unguwannin Bangkok ne suka fi hadari?
Mafi girman wuce gona da iri yana can wajen birni: Bang Na, Rangsit, Bang Yai, da Lat Krabang, wadanda ayyukan gini masu yawa suke can nesa da manyan tashoshin BTS/MRT. Unguwannin tsakiya kamar Silom, Sathorn, da Sukhumvit (daga Nana zuwa Phrom Phong) suna aiki da kyau sosai fiye da su.
Shin har yanzu ya cancanci saye gidaje a Thailand a 2026?
Eh, amma sai da hankali da nazari sosai. Kadarorin yawon bude ido masu tabbataccen kudin haya, condo na tsakiyar Bangkok kusa da tashoshin sufuri, da villa masu kallon teku a Phuket duk har yanzu suna da kima. Amma sashin tsaka-tsaki da aka saya don hasashen sayarwa kadai ba shi da wannan kima.
Ta yaya wuce gona da iri na gidaje marasa kowa ke shafar kudin haya?
Kai tsaye, kuma ta hanya mara kyau. Wuce gona da iri na rage farashin haya. A unguwannin da suka cika da gidaje, masu gida sukan tilasta rage farashin hayar da suka fara tsayawa da 15-25% kawai domin samun mai haya.
Shin Thailand za ta kafa haraji kan gidajen da babu kowa a ciki?
Ana ci gaba da tattaunawa, amma har yanzu babu wata doka da aka zartar don 2026. Harajin Fili da Gini na yanzu bai isa ba wajen tilasta masu mallakar gidajen fanko su sayar ko su ba da haya.
Ta yaya kasuwar yawon bude ido ta Phuket ta bambanta da ta Bangkok?
Abubuwa uku ne suka bambanta su: karancin fili, bukatar 'yan kasashen waje (wadanda suka kai har zuwa 70% na masu saye a sashin alfarma), da yawan kudin haya ta hanyar hayar gajeren lokaci. Phuket ba ta cikin yankin wuce gona da iri, kuma Knight Frank Thailand na hasashen gasa za ta karu kan ayyukan condo da aka kaddamar tun shekaru 3-4 da suka gabata.
Menene mafi karancin kudin da ake bukata don zuba jari mai aminci?
A sashin yawon bude ido na Phuket, farashin farawa yana kusan baht miliyan 5-7 (kimanin dala 140,000-200,000) don condo da ake gudanarwa. A tsakiyar Bangkok, farashin farawa yana daga baht miliyan 4-6 don dakin studio ko daki daya kusa da tashoshin BTS.
Shin 'yan kasashen waje na iya sayen gida a Thailand kai tsaye?
'Yan kasashen waje na iya sayen condo a matsayin freehold a karkashin kason 49% da aka ware wa kasashen waje a kowane aiki. Yawanci ana samun villa da gidaje ta hanyar hayar tsawon shekaru 30 (leasehold) mai yiwuwar sabuntawa, ko ta kamfanin Thai; masu saye ya kamata su tabbatar sun bi ka'idojin tushen kudi da na wakilai gaba daya.
Tushen: Bangkok Post