Ka yi tunanin gida mai fuskantar gaci, wanda kamfani mai suna a duniya ke gudanarwa, ya sayar da fiye da rabin dukkan gidajensa cikin wata guda kacal, kafin ma a gama gina shi sarai. Wannan ba almara ba ne. Wannan shi ne ainihin abin da ya faru da Angsana Beachfront Residences, aikin da Banyan Tree Group ta gina a cikin hadadden Laguna Phuket, a gabar tekun Bang Tao.
Ga duk wanda ke sha'awar saka jari a gidaje a Thailand, musamman Phuket, wannan lamari yana bayyana wani sabon yanayi: masu kudi daga Asiya da Turai suna hanzarta jefa jarinsu cikin gidaje masu suna (branded residences) fiye da yadda aka saba gani. Wannan dama ce, amma kuma tana dauke da tambayoyi masu muhimmanci ga duk wanda yake shirin shiga wannan kasuwa.
Amsa Takaitacciya Nan Take
- Kashi 60% na gidajen a Angsana Beachfront Residences sun sayu cikin wata guda na farko bayan kaddamar da aikin.
- Aikin yana kan gabar tekun Bang Tao, a cikin Laguna Phuket, daya daga cikin sanannun wuraren yawon bude ido a tsibirin.
- Wannan shi ne aikin farko na Banyan Tree Group na irin salon zama mai kama da otal (resort-style branded living) a Thailand.
- Kowanne bene yana da gidaje biyu ne kacal, kowanne yana da nasa tafki (private pool) da sabis na concierge na sa'o'i 24.
- Yawancin masu saye 'yan kasashen waje ne daga Asiya da Turai, wadanda salon rayuwa da yiwuwar samun kudin shiga (yield) suka jawo hankalinsu.
- Gidaje masu suna a Phuket suna da karin farashi na kusan kashi 25-35% idan aka kwatanta da gidajen da ba su da suna.
- Bisa rahoton CBRE Thailand, 'yan kasashen waje sun kai kashi 67% na duk wadanda suka sayi condo a Phuket a rabin farkon 2026, galibi a Bang Tao da Cherng Talay.
Muhimman Bayanai Kan Kamfanin Da Yankin
- Banyan Tree Group tana gudanar da otal-otal da gidaje sama da 70 a kasashe 17. Angsana wata rassa ce ta wannan kamfani, wadda ta fi mayar da hankali kan matasa masu kudi.
- Laguna Phuket ya mamaye fili mai fadin kimanin hekta 600, dauke da otal-otal masu tauraro biyar da dama, filin wasan golf mai rami 18, kasuwanci daban-daban, da damar isa kai tsaye zuwa gabar tekun Bang Tao mai tsawon kilomita 6.
- Bisa bayanan Knight Frank, kasuwar gidaje masu suna (branded residences) a duniya ta karu da kashi 150% a cikin shekaru goma da suka gabata, kuma Thailand na cikin manyan kasashe biyar wajen adadin ayyuka.
- A shekarar 2026, kasuwar gidaje masu suna a Asiya ta kai kimanin dala biliyan 40 wajen darajar sayarwa. Bangkok ce ta jagoranci Thailand da gidaje 5,031, Phuket kuma ta biyo baya da gidaje 3,465, bisa binciken kasuwa na Exotic Property.
- Matsakaicin cikawar dakunan otal a Phuket ya wuce kashi 80% a lokacin babban kakar yawon bude ido ta 2025, bisa bayanan Kungiyar Otal-otal ta Thailand, wanda hakan ke goyon bayan yiwuwar samun kudin shiga daga hayar gidajen masu suna.
- Salon 'gidaje biyu a kowanne bene' tare da nasu tafki, galibi ana samunsu ne a ayyukan da farashinsu ya fara daga THB miliyan 15-20 zuwa sama.
- Bakin haure na iya siyan condominium a Thailan a karkashin foreign quota (har zuwa kashi 49% na jimillar fadin bene na aikin), tare da samun cikakken takardar mallaka (freehold) a sunansu.
- Idan kamfanin otal ne ke gudanar da gidan, mai shi na iya samun kudin haya ba tare da shi da kansa ya shiga cikin gudanarwar ba, wanda babbar dama ce ga wadanda ba sa zaune a Thailand.
Me Ya Sa Aka Sayar Da Sauri Haka?
Akwai dalilai da dama da suka hade domin haifar da wannan gudu. Na farko, Banyan Tree Group ta shigo da wani sabon salo da ba ta taba gwadawa ba a Thailand, kuma tsofaffin abokan huldarta a duniya suka mayar da martani nan take. Na biyu, Bang Tao yana da cikakken kayan more rayuwa da tabbataccen kwararar yawon bude ido. Na uku, karancin fili a gabar tekun Phuket na kara tsananta: yau da kullum, ba a ba da izinin gina sabbin ayyuka a gabar teku kamar yadda ake yi shekaru biyar da suka gabata ba.
Abin lura kuma: duk da cewa sashen gidaje masu suna a Phuket na nuna karfin gwiwa, jimillar sabunta rijistar condominium ga bakin haure a fadin Thailan a zahiri ta ragu da kashi 17% a farkon 2026 (Q1), bisa bayanan REIC da Nation Thailand ta kawo. Amma Phuket ta karya wannan yanayin, inda ta samu mafi girman darajar canja wuri a fadin kasar, saboda sabbin ayyukan da aka gama, wanda galibi 'yan Rasha ke jagoranta yayin da adadin masu saye 'yan China ya ragu kadan. Wannan bambanci yana nuna cewa Phuket na da karfin tsayawa da kansa a cikin kasuwa mai raunana a matakin kasa baki daya.
Nawa Ne Farashi Da Kudaden Gudanarwa?
Ga duk mai saka jari mai tunanin shiga sashen alfarma na Phuket, tambayar ba ita ce ko za a saya ba, sai dai ko har yanzu akwai lokaci. Irin wadannan ayyuka na samun jerin jira tun kafin a hukumance a kaddamar da su. Idan kana shirin tafiya Phuket domin duba gidaje da idonka, yana da kyau a riga a yi rijistar masauki kusa da Bang Tao domin sauki wajen bincike a wurin.
Fahimtar tsarin kudade yana da matukar muhimmanci. Bayan farashin gidan da kansa, masu mallakar gidaje masu suna suna biyan kudaden gudanarwa na shekara-shekara, wanda ga kamfanoni irin Banyan Tree, zai iya kaiwa kashi 3-5% na darajar gidan a duk shekara. Wannan kudi na rufe kula da gida, tallan haya, sabis na concierge, da kiyaye ka'idojin kamfanin. Yiwuwar samun kudin haya (rental yield) daga gidaje masu suna a Phuket na kimanin kashi 5-7% a duk shekara, ya danganta da kakar da kuma yawan cikawa.
Sauyawar gida (resale) wata muhimmiyar tambaya ce. Gidaje masu suna galibi suna riko da darajarsu fiye da wadanda ba su da suna, muddin kamfanin da ke gudanarwa ya ci gaba da wanzuwa. Sunan Banyan Tree Group da hanyar sadarwarta ta abokan huldu a duniya suna baiwa mai gida hanyar sauki wajen sake sayarwa a nan gaba.
Tambayoyi Da Ake Yawan Yi
Me ya sa kashi 60% na siyarwa cikin wata guda ba abu ne na yau da kullum ba a Phuket?
Matsakaicin lokacin da ake dauka wajen sayar da gidaje a wani babban aiki a Phuket shi ne wata 12 zuwa 18. Sayar da fiye da rabin duk gidaje cikin wata guda alama ce ta bukata mai karfi da kuma matsayi na musamman a kasuwa. A baya, an dai dan taba ganin irin wannan gudu a wasu ayyuka kalilan a yankunan Bang Tao da Kamala.
Shin dan kasar waje zai iya siyan gida a Angsana Beachfront Residences?
Eh, zai iya. Masu saka jari daga UK, Rasha, Canada, Amurka, da Indiya, da sauran kasashe, na iya siyan condominium a Thailand a karkashin foreign quota (har zuwa kashi 49% na fadin bene na aikin), tare da samun takardar mallaka ta freehold a sunansu. Amma dole a fitar da kudin biyan daga wajen Thailand, kuma a tabbatar da shi ta hanyar takardar FET (Foreign Exchange Transaction).
Menene 'branded residence' kuma ta yaya ta bambanta da condo na yau da kullum?
Branded residence gida ne da wani babban kamfani na otal ko na alfarma na duniya ke gudanarwa. Mai saye baya samun gida kacal, yana samun damar shiga cikin ka'idojin sabis na kamfanin, wato concierge, tsaftace gida, ni'imomin otal, da tsarin haya na musamman. Karin farashin da ake biya yakan biya bashinsa ta hanyar samun kudin haya mafi girma da rike darajar gida mai karfi.
Menene mafi karancin farashi don wannan matakin ayyuka a Phuket?
Ayyukan da ke da 'gidaje biyu a kowanne bene tare da nasu tafki a gabar teku' galibi farashinsu na farawa daga kimanin THB miliyan 15-20 (wato kusan dala 420,000-560,000 bisa canjin kudi na 2026). Ainihin farashin ya danganta da bene, girman gida, da kallon da ake samu daga gidan.
Wadanne hadari ke tattare da siyan gidaje masu suna a Thailand?
Muhimman hadarurruka sun hada da yiwuwar kamfanin da ke gudanarwa ya bar aikin, tsadar kudaden gudanarwa na shekara-shekara, iyakancewa kan yin amfani da gidan da kanka idan ka shiga cikin shirin hayarwa, da kuma yiwuwar canjin darajar kudi lokacin da ake canja wa baht.
Shin Bang Tao wuri ne mai kyau don saka jari?
Bang Tao yana daya daga cikin yankunan da suka fi ci gaba a gabar tekun yammacin Phuket, gida ne ga hadadden Laguna Phuket, gidajen cin abinci da yawa, beach clubs, da makarantun kasa da kasa. Kusancinsa da filin jirgin sama (kimanin minti 20) na sa ya dace sosai da hayar gajeren lokaci.
Nawa ne kudin haya gidan mai suna a Phuket zai iya kawowa?
Bayan an cire duk kudaden kamfanin gudanarwa, matsakaicin kudin haya mai amfani (net yield) na shekara-shekara galibi ya kai kashi 4-6%. A lokacin babbar kakar (Nuwamba zuwa Afrilu), farashin haya na iya zama sau 2-3 fiye da lokacin karancin kakar.
Shin ana biyan haraji lokacin siyan condo a Thailand?
Eh. A lokacin rijista, mai saye da mai sayarwa galibi suna raba kudin canja wuri na gida (kashi 2% na darajar gidan da aka tantance). Ana iya kara biyan stamp duty (kashi 0.5%) ko specific business tax (kashi 3.3%) ya danganta da tsawon lokacin da mai sayarwa ya rike gidan.
Shin har yanzu akwai gidaje da za a saya a Angsana Beachfront Residences?
A lokacin wallafa wannan labari, kimanin kashi 40% na gidajen ne suka rage. Saboda irin wannan gudun sayarwa, duk mai sha'awar siye ya kamata ya nemi sabon bayani game da abin da ya rage cikin gaggawa.
Tushen labari: Nation Thailand
Kuna shirin saka jari a Thailand? Kwararrun Kadarorin Thailand na nan domin taimaka muku samun cikakken gidan da ya dace da bukatarku.