Ka yi tunanin haka: ka aika miliyoyin baht zuwa Phuket domin sayen condo da ake ginawa, sannan lokacin karban gidan ya wuce, ka tambaya me ya faru, sai amsar da ka samu ita ce 'force majeure', watau 'abin da ya wuce ikonmu'. Wannan labari zai bayyana maka ainihin abin da wannan kalma ke nufi a karkashin dokar Thailand, da yadda za ka kare kudinka idan mai ginin ya yi amfani da ita ba daidai ba.
Amsa Takaitacciya kafin Mu Kara Zurfafa
'Force majeure' a karkashin dokar Thailand (Civil and Commercial Code, Sashe na 8) na nufin abubuwan da babu wanda zai iya hangowa ko hanawa, kamar bala'i na dabi'a, yaki, annoba, ko hani daga gwamnati. Karin farashin kayan gini kadai ba ya kai matsayin 'force majeure' bisa doka. Mafi muhimmanci: mai gina gida ba zai iya amfani da wannan hujja ya wuce haka kawai ba; dole ne ya tabbatar akwai alaka ta gaskiya tsakanin abin da ya faru da jinkirin da aka yi, kuma ya baka sanarwa a rubuce game da sabon lokacin karban gidan.
Me Ya Sa Wannan Muhimmi ga Mai Saye Bahaushe?
A shekarar 2026, masu saye na condo da ake ginawa a Thailand suna ta cin karo da wannan uzuri sau da yawa: matsalar man fetur, cikas a sufuri, da hauhawar farashin kayan gini. Wannan ba wai magana ce kawai ba, akwai bayanan kasuwa da suka tabbatar da hakan: kasuwar condo mai gudana a Phuket ta yi ma'amaloli kimanin biliyan 470 THB tsakanin shekarar 2021 zuwa 2025, kuma masu saye 'yan kasashen waje ne suka mallaki kusan kashi 60% na wadannan ma'amaloli. Duk da haka, kariyar da ake bawa masu saye da kula da harkokin har yanzu ba su da karfi sosai. Kudin ajiyar da aka biya kafin sanya hannu a kwangila galibi ba shi da wata garantin dawowa idan aikin ya tsaya cik.
Yanayi Hudu da Za Ka Iya Fuskanta da Yadda Za Ka Mayar da Martani
Yanayi na 1: Force majeure na gaskiya wanda za a iya tabbatar da shi
Misali, karancin man fetur a fadin kasa da gwamnati ta tabbatar, ko hani na gwamnati kai tsaye. A wannan yanayin, yana da kyau ka yarda da jinkirin, amma ka tabbata ka nemi sanarwa a rubuce mai dauke da sabon jadawalin lokaci, tare da neman diyya (kamar rangwame a kudin sabis ko inganta kayan kammala gidan). Hadari yana da kankanta idan mai ginin yana da kudade masu karfi kuma yana da tarihi mai kyau.
Yanayi na 2: Ana amfani da force majeure a matsayin uzurin boye gaskiya
Wasu masu gina gida sukan yi nuni da matsalar man fetur alhali ainihin dalilin shi ne rashin isasshen kudi ko rashin tsari mai kyau na aikin. A nan, ya kamata mai saye ya nemi lauya mai zaman kansa ya duba kwangilar, sannan ya kwatanta abin da ake bayarwa a matsayin dalili da ainihin yanayin kasuwa. Kotunan Thailand suna bincike sosai kafin su yarda da irin wadannan da'awa.
Yanayi na 3: Jinkirin na cigaba, sannan mai ginin ya yi shiru gaba daya
Wannan shi ne mafi hatsari a cikin dukkan yanayi. Rashin sanarwa, babu sabon jadawali, kuma ofishin sayarwa ba ya amsa waya, dukkansu alamu ne masu bukatar gaggauta daukar mataki: aika wasika ta hukuma (tare da fassarar Thai da aka tabbatar a wurin notary), sannan a shigar da kara ga Ofishin Kula da Hakkin Masu Saye na Thailand (Office of Consumer Protection Board, OCPB). Yin aiki tare da lauya na cikin gida a lokaci guda yana da matukar muhimmanci.
Yanayi na 4: Mai saye yana son soke kwangilar gaba daya
Idan jinkirin ya wuce iyaka mai ma'ana (galibi fiye da watanni 12), mai saye zai iya neman a soke kwangilar tare da mayar da kudinsa. Sai dai sharuddan mayarwa sun dogara da abin da kwangilar ta ce, kuma galibi masu gina gida sukan rike tsakanin 10% zuwa 30% na kudin da aka riga aka biya. Shari'ar farar hula a Thailand yawanci takan dauki tsakanin shekara 1 zuwa 2.
Kwatancen Yanayi Uku a Sauki
| Sigar Kwatance | Force Majeure na Gaskiya | Force Majeure Mai Shakku | Yaudara Kai Tsaye |
|---|---|---|---|
| Sanarwa | Wasika ta hukuma da kwanaki da dalilai | Magana ta baki ko email marar bayani | Babu wata sadarwa ko daya |
| Shaida | Majiyoyin gwamnati, kafafen yada labarai, rahotannin masana'antu | Bayanai na gama-gari, babu takamammen bayani | Babu wata takarda da aka bayar |
| Sabon jadawalin lokaci | Tsari mai matakai a fili | Alkawurra marasa tabbas | Ranaku suna ta canjawa koyaushe |
| Matakin da mai saye zai dauka | Yarda, rubuta duk abin da ya faru, bibiyar ci gaba | Bincike na kwangila ta lauya mai zaman kansa | Kai tsaye tuntubar lauya da OCPB |
| Yiwuwar mayar da kudi | Mai girma (bayan an kammala aikin) | Matsakaici (ta hanyar shawarwari) | Kadan (sai an tafi kotu) |
Manyan Hadura da Kurakuran da Ya Kamata Ka Guji
Hadari 1: Sanya hannu kan kwangila babu iyakar lokaci ga jinkirin force majeure. Maganin hakan: kafin ka sanya hannu, tabbatar kwangilar ta tanadi iyakar zamanin jinkiri na force majeure (misali kwanaki 180) wanda idan ya wuce haka, mai saye zai sami hakkin soke kwangilar.
Hadari 2: Rashin adana bayanan abubuwan da suka faru. Maganin hakan: ka adana dukkan sadarwa, ka daukar hoton wurin gini akai-akai, kuma ka rubuta kwanan wata kowace kira ko taro. Kotunan Thailand suna karban screenshot na manhajojin sakonni a matsayin shaida.
Hadari 3: Dogaro da alkawuran baki daga wakilin sayarwa. Maganin hakan: duk wata yarjejeniya dole ta kasance a rubuce, cikin harshen Thai, kuma wakili mai izini na kamfanin ya sanya hannu a kai.
Hadari 4: Zaton dokokin kasarka za su yi aiki a Thailand. Maganin hakan: dauki lauya mai kwarewa kai tsaye a fannin gidaje na Thailand. Tsarin doka na kasashen waje ba ya aiki kai tsaye a nan.
Hadari 5: Yin shawarwari kai kadai ba tare da sanin harshen Thai ba. Maganin hakan: ka kawo mai fassara ko lauya mai iya harsuna biyu. Kotunan Thailand da hukumomin gwamnati suna aiki da harshen Thai kadai.
Hadari 6: Sayen gida daga mai ginin da ba a tabbatar da karfin kudinsa ba. Maganin hakan: ka bincika rijistar kamfani ta hannun Department of Business Development (DBD), ka duba tarihin ayyukan da ya riga ya kammala, kuma ka bincika bayanan kudinsa kafin ka sanya hannu.
Wani Bangare Da Ba Za Ka Manta Da Shi Ba
Abin da ke faruwa yanzu ba shi kadai ba ne. Hukumomin Thailand suna kara tsananta bincike kan tsarin mallakar gidaje na kasashen waje, har da bincike kan sama da kamfanoni 11,400 masu alaka da 'nominee' a tsibiran Koh Samui da Koh Phangan kadai. Wannan yana nufin mai saye zai fuskanci karin takardu da karin bincike, ba raguwa ba. Kasuwar tana ta tafiya zuwa mafi tsauri wajen tsari, kuma da'awar force majeure na daya daga cikin sassan da ake kara bincikawa a shari'ance.
Abin da za ka rike a zuciya: kada ka firgita, amma kada ka zauna kawai ka jira. 'Force majeure' hanya ce ta doka, ba wani uzuri ne da zai share alhakin mai ginin gaba daya ba. Aikinka shi ne ka rubuta duk abin da ya faru, ka tabbatar da gaskiyar hujjar, kuma ka nemi taimakon kwararru da wuri. Da wuri ka fara, da karin dama za ka samu na kare kudin da ka zuba jari a ciki. A Kadarorin Thailand, muna taimaka wa masu saye Bahaushe su fahimci wadannan al'amura kafin su sanya hannu kan kowace kwangila.
Tushen labari: The CITY - Asia