Idan kana daga cikin Hausawa da suke sha'awar saka jari a gidaje na Thailand, musamman a Phuket, wannan labari ya kamata ya dauki hankalinka. Hukumomin Thailand a yanzu suna gudanar da bincike mai zurfi kan gidaje 33 masu alfarma da darajarsu ta kai baht biliyan 1.27 (kimanin dala miliyan 35) saboda zargin cewa an yi amfani da tsarin 'nominee' domin kasashen waje su mallaki filaye ta hanyar da doka ba ta amince da ita ba kai tsaye.
Ta Yaya Tsarin 'Nominee' Yake Aiki?
A takaice, wani dan kasashen waje zai kafa kamfani na Thailand (Thai Co., Ltd.) inda 'yan Thailand ke rike da mafi rinjaye a hukumance, alhali ainihin mai maida hankali da amfanin mallakar shi ne dan kasashen waje. Wannan dabarar ta kasance 'al'ada mai duhu' a kasuwar filaye ta Thailand tsawon shekaru masu yawa. Amma a shekarar 2026, hukumomin gwamnati sun koma daga gargadi zuwa aiwatar da hukunci na gaske.
Menene Ainihin Ke Faruwa a Yanzu?
-
Gidaje 33 masu tsada masu darajar baht biliyan 1.27 suna karkashin bincike na hukumomin Thailand, wanda ya fi mayar da hankali a yankunan Pattanakarn da Krungthep Kreetha na Bangkok, kamar yadda jaridar The Nation Thailand ta bayar da rahoto.
-
Binciken yana nufin tsarin 'nominee' da kasashen waje ke amfani da su domin gujewa dokar hana su mallakar filaye kai tsaye.
-
Dokar filaye ta Thailand (Land Code, Sashe na 86) ta haramta wa kasashen waje mallakar fili kai tsaye.
-
Idan an kama wani da laifin nominee, za a iya kwace kadarorinsa, a tara shi da tarar da za ta kai baht 20,000, sannan a shigar da shi karar laifi karkashin Dokar Kasuwancin Kasashen Waje (Foreign Business Act).
-
Wani farauta daban a kudancin kasar, wanda ya hada Phuket, Phangnga, da Krabi, ya haifar da kama mutane 48 da kwace kadarorin da darajarsu ta kai kimanin baht biliyan 1.05, wanda ya shafi filaye 89.
-
Hanyoyin doka na daban sun hada da sayen dakin condominium karkashin adadin mallakar kasashen waje (har zuwa 49% na wani gini), ko kuma samun fili ta hanyar hayar shekaru 30 (leasehold) mai zabin sabunta lokaci.
-
Kasuwar condominium ba ta shafa ba a wannan farauta ta hukumomi.
Ainihin Bayanan da Ya Kamata Ka Sani
-
Yankin da bincike ya fi mayar da hankali shi ne gidaje da villa masu filaye, ba dakunan condominium ba, saboda matsalar shari'a ta samo asali kai tsaye daga mallakar fili.
-
Matsakaicin darajar gida da ake bincike a kai ya kai kimanin baht miliyan 38.5 (kusan dala miliyan 1.07), wanda ya nuna a fili cewa ana mayar da hankali kan villa masu tsada.
-
Kamar yadda The Nation Thailand ta ruwaito, sashen Land Department ne yake jagorantar wannan bincike tare da hadin gwiwar Department of Special Investigation (DSI).
-
Wani aiki na tare a Phuket, Phangnga, da Krabi ya hada da fiye da jami'ai 500, takardun kama 40 da an amince da su, da takardun bincike 13 da aka aiwatar, wanda ya kama mutane 48; 27 daga Thailand, 21 kuma daga kasashen waje kamar Israel, Faransa, Poland, Switzerland, Birtaniya, Netherlands, Rasha, da Afirka ta Kudu, kamar yadda Bangkok Post da The Phuket News suka bayar da rahoto.
-
A shekarar 2025, Thailand ta riga ta kara tsaurin bincike kan kamfanonin Thailand masu hannun jarin kasashen waje, ta hanyar sabbin dubawa na masu hannun jari ta tsarin DBD (Department of Business Development).
-
Kididdiga a kasuwa sun nuna cewa har zuwa 70% na villa a Phuket da kasashen waje suka mallaka an tsara su ta wata hanyar nominee.
-
Kasashen waje suna da 'yancin mallakar dakin condominium (freehold) ta hanyar doka, matukar mallakar kasashen waje a cikin ginin bai wuce 49% ba.
-
Hayar fili na shekaru 30 (leasehold), mai zabin sabuntawa, ya kasance hanya da doka ta amince da ita, kuma babu hadarin kwace kadara a ciki.
Menene Zai Same Ni Idan Na Riga Na Saya Ta Hanyar Nominee?
Idan wani ya tabbatar cewa an keta doka, kotu za ta iya umartar da a sayar da gidan cikin watanni shida. Idan babu wanda ya saya, sai a kwace kadarar gaba daya. Wannan ba magana ce kawai ba; a shekarar 2024 an riga an kwace villa da dama a Koh Samui saboda irin wannan laifi.
Dokar Kasuwancin Kasashen Waje (1999) ta bayyana cewa tara na iya kaiwa baht miliyan 1 da/ko daurin da zai kai shekaru 3. Bugu da kari, Dokar Filaye (Land Code) tana bukatar a sayar da filin cikin kwanaki 180 da gano laifin. Idan ba a sayar ba, mallakar filin zai koma ga gwamnati.
Ta Yaya Za a Mallaki Gida Ta Hanyar Doka?
Hanyar da aka fi sani da amincewa ita ce leasehold. Za ka yi hayar filin na shekaru 30, tare da damar sabunta hayar sau biyu, yayin da za a iya rijistar ginin da kansa a sunanka. Wata hanya kuma ita ce ta hanyar kamfani na gaskiya na Thailand (ba nominee ba), wanda yake da ainihin ayyukan kasuwanci da abokan hulda na Thailand na gaskiya; sai dai wannan hanya na bukatar taimakon lauyoyi masu gogewa sosai.
Shin Kasuwar Condominium Za Ta Shafa?
A'a. Kasashen waje suna da 'yancin doka na mallakar dakin condominium (freehold) matukar bai wuce adadin mallakar kasashen waje na 49% a cikin gini ba. Wannan tsari an bayyana shi karara a cikin Dokar Condominium (Condominium Act) kuma bai da alaka da tsarin nominee.
Wace Yankuna a Thailand Ke Da Hadari Mafi Girma?
Phuket, Koh Samui, Pattaya, da Hua Hin sune yankunan da suka fi yawan villa masu tsada na mallakar kasashen waje, kuma sabili da haka sune yankunan da suka fi yawan tsarin nominee da kuma ayyukan tilastawa doka.
Shin Har Yanzu Ya Dace A Saka Jari a Thailand?
Eh, matukar tsarin doka daidai ne. Kasuwar condominium na nan a bude sosai, kuma yawan riba daga hayar gida (rental yield) a Bangkok ya kai tsakanin 5-7% a duk shekara, yayin da gidajen da ake gudanar da su ta hanyar sana'a a Phuket za su iya kaiwa 8-10%. Abu mafi muhimmanci shi ne yin aiki tare da lauyoyi masu lasisi, ba wai tsallake tsarin doka ba.
Shawarwarin Kadarorin Thailand
Abin da yake faruwa yanzu ba matsala ce mai girma ba, sai dai wani mataki na tsara kasuwa daidai da doka. Thailand na tafiya sannu a hankali zuwa fasaha da bayyana gaskiya, kuma masu saka jari da suke tsara yarjejeniyoyinsu bisa doka za su ci gajiyar hakan. Ka'idar da ta fi bayyana ga 2026 ita ce: tsarin shari'a na yarjejeniyar ya fi muhimmanci fiye da farashin gidan. Rashin kula da shawarwarin lauya na iya sanya ka rasa jarinka gaba daya.
A Kadarorin Thailand, muna taimaka wa masu saka jari daga kasashen Hausa su gano hanyoyin doka na tabbatarwa kafin su sayi wani gida ko villa a Phuket.
Tushen: The Nation Thailand