Idan kana sha'awar saka jari a kasa a Thailand, wannan shine lokacin da za ka kula sosai: a karo na farko cikin shekaru masu yawa, farashin filaye a fadin Thailand yana faduwa da sauri fiye da farashin gidajen condo da ake gina musu. Wannan ba karamin abu bane ga duk wanda yake tunanin saka jari a wajen, musamman ma 'yan Najeriya da sauran Hausawa da suke neman damar shiga kasuwar dukiya ta kasashen waje.
Me Ya Sa Farashin Kasa Yake Faduwa?
A takaice: rashin bukatar gidajen condo shine babban dalili. Kamfanonin gine-gine sun gina condo fiye da yadda ake sayarwa, don haka suka daina sayen sabbin filaye. Idan babu wanda zai saya, mai filin ba shi da wani zabi illa ya rage farashi domin ya samu kudi.
Bisa rahoton Bangkok Post, wannan raguwar bukata a kasuwar condo tana matsawa farashin kasa a fadin kasar. Bayan shekaru na gina-gine ba tare da dubawa ba, kamfanoni yanzu suna da yawan gidaje da ba a sayar ba, wanda ya kashe sha'awarsu ta sayen sabbin filaye. Sakamakon shine: karancin masu sayen filaye, sai kuma faduwar farashi.
Amsa Cikin Gaggawa (Ga Wadanda Ba Su Da Lokaci)
- Rashin bukatar condo ne kai tsaye ke rage farashin kasa a Thailand a duk shekarar 2026
- Kamfanonin gine-gine sun rage sayen filaye saboda gidajen condo da ba a sayar ba sun taru a manyan wurare
- Matsin lamba ya fi tsanani a wuraren da rabon condo da ba a sayar ba ya wuce kashi 40-50% na jimillar kaya
- Ga masu zuba jari na kansu, wannan wata dama ce ta samun kadarorin kasa masu rahusa
- Faduwar farashin ta fi shafar unguwannin bayan gari na Bangkok, Pattaya, da wasu gundumomin Phuket
- Tsakiyar birnin Bangkok da bakin teku na Phuket suna rike da darajarsu
Alkaluma Masu Muhimmanci Da Ya Kamata Ka Sani
- Sabbin gidajen condo da aka kaddamar a Bangkok sun ragu da kimanin kashi 30-35% a farkon kwata na 2026 idan aka kwatanta da lokaci guda a 2024
- Manyan kamfanonin ginin Thailand, wadanda suka hada da Sansiri, Ananda, da Origin Property, sun bayyana tun a 2025 cewa za su rage saye filaye
- Matsakaicin farashin kasa a unguwannin bayan gari na Bangkok (wuraren da ke bin layukan BTS da MRT nesa da tsakiyar birni) ya fadi da kimanin kashi 10-18% daga kololuwarsa a 2023
- Pattaya na daya daga cikin kasuwannin da suka fi cika da yawa: bayanan CBRE Thailand sun nuna cewa rabon condo da ba a sayar ba a wasu gundumomi ya wuce kashi 50% tun ma kafin wannan koma bayan na yanzu
- Filayen gina villa a Phuket suna faduwar farashi a hankali, saboda bukatar 'yan kasashen waje na villa har yanzu tana da karfi
- A wata alama ta damuwa a fadin kasuwar Thailand, bayanan REIC da wasu kafofin masana'antu suka nakalto sun nuna izinin rabon kasa da gini ya fadi matuka a Kwata na Farko, inda aka bai wa filaye 5,783 izini, wato raguwar kashi 45.7% daga shekara zuwa shekara, ko da yake bashin gidaje (mortgage) ya karu da kashi 11.1%, mafi yawa a bangaren kasa da THB miliyan 3
- 'Yan kasashen waje har yanzu ba za su iya mallakar kasa kai tsaye ba a Thailand; hanyoyin da suka rage sune hayar dogon lokaci (har zuwa shekaru 30+30+30) ko mallaka ta hanyar kamfani na Thailand
Yankuna: Ina Farashin Yake Faduwa, Ina Kuma Yake Tsayawa Tsayin Daka?
Wurin da kake son saya yana da matukar muhimmanci. Tsakiyar Bangkok, wuraren kamar Silom, Sathorn, da Sukhumvit har zuwa tashar Asok, suna a wani dandali daban. A can, filaye masu wuya ne ake samu, kuma sabbin ayyuka suna kammala sayarwa tun kafin a gama gini. Faduwar farashin tana faruwa ne a gefe-gefen birni, wurare kamar Bang Na, Min Buri, da Rangsit, tare da yankunan yawon shakatawa da ke fama da yawan kaya fiye da bukata.
Akwai wata alama mai kyau da ya kamata masu zuba jari su lura da ita: halin manyan kamfanonin zuba jari (institutional investors). Bisa ga Knight Frank Thailand, manyan asusun kudi daga Singapore da Hong Kong sun kara sayen filaye a Bangkok a rabin na biyu na 2025. Idan kudin masu hikima ya fara shiga kasuwa mai faduwa, wannan alama ce ta gargajiya cewa faduwar tana kusa da karshenta. Wannan tsarin na sha'awar kasashen waje mai dorewa ana ganin sa a wasu wurare ma: ko da a tsakiyar jinkirin gina-gine gaba dayanta, Phuket na ci gaba da jan hankalin masu haya da masu saye daga kasashen waje, yayin da jimillar kaya a kasuwar Thailand baki daya ke da kusan kadarori 600,000 da ba a sayar ba wanda ke matsa lamba a kan farashi a fadin kasar.
Me Yasa Doka Take Da Muhimmanci Ga 'Yan Kasashen Waje?
Duk da wannan dama, dole masu zuba jari su fahimci iyakokin doka kafin su fara. Sayen kasa a matsayin dan kasar waje a Thailand yana da sarkakiya ta shari'a. Ba za a iya mallakar kasa kai tsaye (freehold) ba a matsayin dan kasar waje. Hanyar da aka fi amfani da ita ita ce hayar dogon lokaci, yawanci shekaru 30 tare da zabin sabuntawa. Zabi na biyu, kafa kamfani na Thailand, yana bukatar tsari na doka mai zurfi kuma yana dauke da hadarin doka, musamman yanzu da hukumomi ke kara sa ido kan tsare-tsaren wakilci (nominee arrangements).
To Me Ya Kamata Mai Zuba Jari Ya Yi Yanzu?
Bi takamaiman wurare, ba jimillar alkaluman kasuwa gaba daya ba. Gibin da ke tsakanin farashin tsakiyar birni da na gefen birni zai ci gaba da fadada. Pattaya da unguwannin bayan gari na Bangkok suna ba da mafi girman rangwame, amma hadarin rashin sauki wajen sake sayarwa (liquidity risk) shima ya fi girma a can. Filayen villa a Phuket, musamman gabar tekun yamma, suna rike da kwanciyar hankali saboda bukatar 'yan kasashen waje da ke ci gaba tare da karancin kaya.
Ga duk wanda yake shirin shiga wannan kasuwa, Kadarorin Thailand na iya taimaka maka wajen tantance filaye da suka dace, da kuma tabbatar da tsarin doka ya dace kafin ka sanya kudinka.
Tambayoyi Akai-akai
Me yasa farashin kasa yake faduwa a Thailand a 2026?
Babban dalili shine raunin kasuwar condo. Kamfanoni sun tara yawan gidaje da ba a sayar ba kuma suka janye daga sayen sabbin filaye, wanda ya rage bukata ya kuma sauke farashi.
A ina ne farashin kasa yake faduwa da sauri a Thailand?
Mafi girman faduwar farashi yana faruwa ne a unguwannin bayan gari na Bangkok masu bin layukan sufuri masu nisa, a Pattaya, da kuma wasu gundumomin Phuket da suke da yawan condo fiye da bukata.
Shin dan kasar waje zai iya sayen kasa a Thailand?
Ba kai tsaye ba. 'Yan kasashen waje ba za su iya rike takardar mallaka ta kasa (freehold) ba. Zabuka da suka rage sune hayar dogon lokaci ko sayen ta hanyar kamfani na Thailand da aka tsara yadda ya kamata.
Yanzu lokaci ne mai kyau don sayen kasa a Thailand don zuba jari?
Faduwar farashin da ake ciki yanzu tana kirkiro damar shiga kasuwa a farashi mai rahusa, musamman a wurare masu alkawari na Bangkok da Phuket. Duk da haka, kowane fili yana bukatar cikakken bincike: matsayin doka, tsarin amfani da kasa (zoning), da tsare-tsaren more rayuwa.
Har yaushe faduwar farashin kasa zata dauka?
Kiyasin kasuwa ya nuna cewa matsin lamba na faduwar zai ci gaba akalla har zuwa karshen 2026. Farfadowa zai fara ne bayan kamfanoni sun kammala sayar da gidajen condo da suke da su kuma suka koma sayen sabbin filaye.
Majiya: Bangkok Post