Idan kana daga cikin Hausawan da ke tunanin saka jari a filaye ko villa a Thailand, sabon labari ne ya kamata ka sani: tun Mayu 2026, gwamnatin Thailand ta fara amfani da tsarin bincike na ƙasa baki ɗaya don gano kamfanonin 'nominee' da baƙi ke amfani da su wajen mallakar fili a asirce. Ba sabuwar doka ba ce, amma tabbas sabon zafi ne na aiwatarwa wanda zai iya shafar dubban masu zuba jari daga ƙasashen waje, ciki har da wasu Hausawa da suka riga suka saka kuɗi ta hanyar irin waɗannan kamfanoni.
Menene Ainihin Ya Faru a Mayu 2026?
Ma'aikatar Filaye ta Thailand (Department of Lands) ta aika wasiƙun umarni guda uku, waɗanda aka rubuta 'urgent' (na gaggawa), zuwa ga ofisoshin filaye na kowace lardin ƙasar. Manufar ita ce a fara amfani da tsari ɗaya, daidai gwargwado, wajen bincikar kamfanonin da ke rike da filaye a madadin baƙi. Kafin yanzu, kowace lardi tana da salon binciken kanta, dogaro da ma'aikacin da ke kula da rajistar. Yanzu, an kafa dokar bincike ɗaya, jerin tambayoyi ɗaya (checklist), da kuma bayanan bayanai na ƙasa baki ɗaya (unified database) da ke lissafin kowane kamfani mai rike da fili a Thailand.
Menene Tsarin 'Nominee' kuma Me Ya Sa Ake Sa Ido Kansa?
Tun daga Dokar Filaye ta 1954 (Land Code), an haramta wa baƙi mallakar fili kai tsaye a Thailand. Baƙo na iya mallakar ɗakin condominium, muddin bai wuce kaso 49% na baƙi a wannan ginin ba, amma ba villa ko fili ba. Duk da wannan doka, cikin shekaru ashirin da suka gabata, an ƙirƙiro wani salo mai sauƙi: a kafa Kamfanin Iyakacin Alhaki na Thai (Thai Limited Company), inda baƙo ke rike da kaso 49% na hannun jari, yayin da 'yan Thai (a matsayin nominee, wato masu riƙo da suna) ke rike da sauran kaso 51%. Kamfanin ne ke sayen filin, amma baƙon ne ke zama a kai. Shekaru masu yawa, lauyoyi, dilalai, har ma da wasu masu ginin gida, sun sayar da wannan tsari a matsayin hanya ta yau da kullum.
Gaskiyar ita ce, hukumomin Thailand koda yaushe sun san akwai wannan al'ada. Sashi na 96 na Dokar Filaye (Article 96 of the Land Code) ya ba da izinin dauri har zuwa shekaru 2 da tarar kudi har zuwa 20,000 THB ga duk wanda ya taimaka wa baƙo ya karya dokar mallakar fili. Amma tabbatarwa da bincike sun kasance ba kai tsaye ba, kuma sun sha bamban daga lardi zuwa lardi.
Wane Adadin Kudi ke Kawo Bincike Kai Tsaye?
Ga muhimman gaskiyoyi da ya kamata kowane mai saka jari ya sani, kai tsaye kamar yadda aka bayyana:
- Wasiƙun umarni guda uku ne Ma'aikatar Filaye ta Thailand ta fitar a Mayu 2026, zuwa ga dukkan ofisoshin filaye a fadin ƙasar.
- Ma'amalar kuɗi tsabar hannu daga 2 miliyan THB (kimanin dala 57,000) da kuma dukiyoyin da suka wuce 5 miliyan THB (kimanin dala 143,000) yanzu suna kawo bincike kai tsaye kan tushen kuɗin da matsayin kuɗi na mai saye, ƙarƙashin Sashi na 74 na Dokar Filaye.
- Gado bisa doka shi ne kaɗai keɓancewar da ba za a bincika ba.
- Ana gina bayanan bayanai guda ɗaya (unified database) da za su ƙunshi kowace kamfani mai rike da fili: ranar rajista, ranar samun fili, darajar da aka tantance, da manufar kasuwanci da aka bayyana.
- Kamfanonin da baƙi ke rike da hannun jari fiye da matakin da aka kayyade ana lasafta su a matsayin masu haɗari mai girma (high risk), kuma za a yi musu zurfin bincike.
- Binciken da aka ƙara ya haɗa da nazarin jerin masu hannun jari, kwatanta bayanai da Ma'aikatar Ci Gaban Kasuwanci (DBD), takardun kuɗi, kwangiloli, da kuma duba filin da idanu kai tsaye.
- Fiye da kamfanoni 11,000 a wuraren yawon buɗe ido kamar Phuket, Koh Samui, Koh Phangan, da Krabi, ana bincikensu a halin yanzu, kamar yadda rahotannin gida suka bayyana.
Yaya Wannan Ke Aiki a Zahiri?
Bari mu ɗauki misali: Kamfanin Thai mai masu hannun jari 'yan Thai biyu da bature ɗaya mai kaso 49%, wanda ya sayi villa a Phuket akan 15 miliyan THB. A da, ofishin filaye zai yi rajistar wannan ciniki kai tsaye, ba tare da tambaya ba. Yanzu, tsarin zai gano wannan kamfani a matsayin mai haɗari mai girma nan take. Za a bincika jerin masu hannun jarin: su waye 'yan Thai ɗin? Menene sana'arsu? Daga ina kuɗinsu ke fitowa? Kamfanin yana da ainihin kasuwanci, ko kuwa kawai an kafa shi don rike villa ɗaya? Wataƙila mai bincike zai je filin da kansa domin ganin ko wa ke zama a can a zahiri.
Hatta ma'amalar kuɗi tsabar hannu ta shahara sosai a Thailand, musamman a wuraren yawon buɗe ido da kasuwar sake-siyarwa. Kowace irin ma'amala yanzu tana kawo bincike kai tsaye kan tushen kuɗi, wanda ya haɗu da dokar yaki da satar kuɗi (AMLA), don rufe duk wata hanyar da za a ɓoye kuɗi ta hanyar da ba a bayyane ba.
Shin Thailand Kadai Ce Ke Yin Haka a Kudu-maso-Gabashin Asiya?
Amsar ita ce a'a. Thailand ba ita kaɗai ce ƙasar Kudu-maso-Gabashin Asiya da ke ƙarfafa sa ido kan mallakar filaye ta baƙi ba. Vietnam ta sabunta dokar gidaje a 2024 da sabbin ka'idoji ga masu saye baƙi. Indonesia kuma tana ci gaba da sake dubawa da gyara ka'idoji ga masu saye baƙi a Bali. Amma abin da ke bambanta Thailand shi ne: ba dokar ce take canjawa ba, aiwatarwa ce kawai ta ƙaru.
Menene Zai Faru da Filayen da Aka Riga Aka Saya ta Hanyar Nominee?
Wannan shi ne inda rashin tabbas ya fi girma. Wasiƙun umarnin sun fi maida hankali kan sabbin ma'amaloli da bincike na tsarin da ake da su, amma bayanan bayanai da ake ginawa suna ɗaukar kowace kamfani mai rike da fili, har da waɗanda aka kafa shekaru da yawa da suka gabata. Wato, kamfani da aka kafa shekaru goma da suka wuce domin rike villa ɗaya guda, na iya fuskantar bincike a yanzu.
Abin da ya kamata masu saka jari su yi: na farko, a nemi lauyan Thai mai cikakken sani ya duba tsarin kamfanin da ake da shi domin gano ko akwai wata matsala. Na biyu, a yi la'akari da wasu hanyoyi na daban: hayar dogon lokaci (leasehold) na tsawon shekaru 30 tare da damar sabunta yarjejeniya, mallakar condominium a cikin kason baƙi na 49%, ko kuma zuba jari ta hanyar Hukumar Zuba Jari ta Thailand (Board of Investment - BOI), wadda a wasu lokuta take bawa baƙi damar mallakar fili kai tsaye.
A Kadarorin Thailand, mu kan taimaka wa Hausawa masu neman saka jari a Phuket da wasu yankuna, wajen fahimtar waɗanne hanyoyi ne suka fi dacewa da doka a wannan sabon yanayi.
Kammalawa
Sabbin umarnin Ma'aikatar Filaye suna aika saƙo bayyananne: zamanin bincike marar tsari da rashin daidaito ya ƙare. Duk wanda ke da saka jari a filayen Thailand, ya kamata ya duba tsarin mallakarsa yanzu, maimakon jiran mai bincike ya zo ƙofar gidansa.
Tushen: The CITY Asia