Ka yi tunanin ka shiga ofishin filaye a Banglamung da takardar cak na baht miliyan 4, tare da jerin sunayen 'yan kasuwa Thai da suka mallaki hannun jarin kamfaninka. Shekara guda da ta wuce, za a buga hatimi a takardunka, a rajista, kana tafiya cikin minti 90 kacal. Amma tun Mayu 2026, tambayoyin farko sun canza sarai: Ina kudin ya fito? Menene sana'arka? Kuma me ya sa 'yan kasuwar Thai da suke rike da kaso 51% ba su taba samun rabon riba (dividend) ko sau daya ba?
Wannan ba sabon doka ba ce. Sashen Filaye na Thailand (Department of Lands) ya aike da wasiku uku masu dauke da alamar 'gaggawa gaske' zuwa dukkan ofisoshin filaye na larduna 76 na kasar a watan Mayu 2026. Abin da ya canza shi ne yadda ake tilasta bin doka a fadin kasar - dokar da take can tuntuni, amma kowace lardi na yin aikinta ta hanyarta. Yanzu, sa ido ba abu ne da ake yi sau daya kacal ranar rajista ba. Ya zama tsari mai dorewa.
Menene sabuwar dokar 2026 kan mallakar filaye ta hanyar kamfani?
Ba doka ce sabuwa kwata-kwata ba, illa hade tsarin aiwatarwa. Dokar Land Code ta Thailand, musamman Sashe na 113, ta dade tana haramtawa 'yan kasar Thai su rike fili domin amfanin baki (nominee arrangement). Amma tsawon shekaru, wannan doka an bar ta ba a bin ta da kwaikwayo sosai. Yanzu, Sashen Filaye ya kirkiro wata bayanan sirri (database) ta kasa baki daya, wadda take biye da kowace kamfani da take rike da fili, tana bincikensu domin gano alamun 'nominee structuring'.
Wannan yana nufin: idan ka rufe wata kasuwanci a shekarar 2019, har yanzu za a iya duba shi a wani zagayen bincike na 2027. Ba a manta da tsohon rajista.
Wadanne alkaluma ne za su tayar da rigingimu a ofishin filaye?
Akwai kofofi biyu babba da ya kamata kowane mai saye ya sani kafin ya je ofishin filaye:
- Baht 2,000,000 - Duk wani ciniki na kudi (cash) da ya wuce wannan adadin, sai an bincika inda kudin ya fito, sana'ar mai sayen, da yanayin hannun jarinsa gaba daya.
- Baht 5,000,000 - Idan darajar gidan da aka tantance (appraised value) ta wuce wannan adadin, dole ne a yi wannan bincike mai zurfi, ko da an biya ta hanyar bankin waya (bank transfer) ba kudi ba.
An zabi baht 2,000,000 ba don wasa ba - wannan adadi yana kasa da darajar kusan kowace villa mai fili a Phuket, amma yana ficewa daga yawancin ma'amaloli na cikin gida tsakanin 'yan Thai a larduna. A takaice, wannan tantancewa an tsara ta musamman domin kama kasuwar da bakin duniya suke ciniki a ciki.
Me ya sa Phuket ya zama cibiyar wannan bincike?
A Phuket kadai, fiye da kamfanoni 600 ne suka fada karkashin binciken Sashen Bincike na Musamman (Department of Special Investigation, DSI) da Ma'aikatar Kasuwanci (Ministry of Commerce). Wannan bincike ya karu tun daga ranar 1 ga Agusta, 2026, karkashin Oda 2/2569.
Don me Phuket? Domin nan ne inda tsarin '49-51' - wato baki suke rike da kaso 49%, 'yan Thai kuma su rike 51% amma ba su kawo jari, ba su shiga gudanarwa, wasu kuma ba su san sun mallaki villa mai darajar baht miliyan 25 ba - ya fi yawa fiye da ko'ina cikin kasar. Lauyoyi sun dade suna sayar da wannan tsari a matsayin hanyar da take aiki. A zahiri, tun farko bai yi aiki bisa ka'ida ba.
Ana iya kwace filin da aka saya ta kamfani kafin 2026?
Amsar takaitacce ita ce: ba kai tsaye ba. Wasiku na 2026 sun kawo tantancewa (screening), ba kwace fili kai tsaye ba (retroactive confiscation). Amma idan bincike ya tabbatar da cewa akwai tsarin 'nominee', Land Code na baiwa gwamnati damar tilasta sayar da kadarar a cikin wani takamaiman lokaci, tare da laifin aikata laifi (criminal liability) ga 'yan Thai da suka bayar da sunayensu wajen wannan tsari.
Wani abu mai muhimmanci: idan aka gano kamfani da alama, ba yana nufin an tabbatar da laifi kai tsaye ba. Wannan tantancewa ne kawai, ba hukunci ba. Sashen Filaye zai duba littafin hannun jari (shareholder register), takardun da aka gabatar wa Department of Business Development (DBD), kwangiloli, tsarin mallaka, kuma idan ya cancanta, ma'aikata za su iya zuwa wurin don ganin yadda ake amfani da filin a zahiri.
Me ke faruwa idan an gwada 'gyara' kamfanin kafin ciniki?
Ga wani abu da ba kowa ke fadi a bayyane: kokarin 'wanke' tsarin kamfani kafin wani ciniki, ta hanyar sayen karin hannun jari ko canza sunayen masu hannun jari kafin lokaci, yakan tayar da hankali maimakon ya boye shi. Masu bincike suna duba tarihin littafin hannun jari da takardun DBD, kuma sauyi kwatsam na mallaka a wani kamfani da bai da wani kudin shiga yana bayyana ainihin abin da yake - kokarin boyewa.
Misali kuma na ainihi: banki suna kuma kara tsaurara sharadinsu. Yanzu wasu bankunan suna neman bayanan asusun bakin ciki (bank statements) na wata uku kafin su saki kudin da suke da alaka da ciniki na kamfani.
Shin akwai wani zabi mai kyau maimakon kamfanin Thai?
A ganin Kadarorin Thailand, tsarin kamfanin Thai a matsayin hanyar mallakar gidan zaman kai ya kusan kawo karshensa - ba domin za a rushe dukkan tsarin da ake da su gobe ba, sai domin hadarin da ke tattare da shi yanzu ba shi da iyaka a lokaci, kuma rashin tabbas yana da wahalar sayarwa idan lokacin sake-sayarwa ya zo.
Ga wanda yake son zama a gidansa ko yin haya (rental), akwai zabuka biyu masu kyau:
| Zabi | Bayani |
|---|---|
| Condominium (Freehold) | Har zuwa 49% na fadin gini duka ana iya mallaka kai tsaye a karkashin Condominium Act |
| Hayar fili na dogon lokaci (Leasehold) | Har zuwa shekara 30, ana rajista a ofishin filaye, tare da mallakar ginin da kansa daban |
Duk da haka, akwai wani sharadi: idan kamfaninka Thai na gudanar da kasuwanci na ainihi - kamar otel, gidan abinci, ko noma - tare da kudin shiga na ainihi, haraji, albashi, da masu hannun jari Thai da suka gaske kawo jari, wannan doka ba ta shafe ka ba. Wadannan su ne ainihin tsarin da doka ta yi niyya ta kare tun farko. Matsalar ba ta kasance tsarin kamfani da kansa ba, sai yadda a mafi yawan lokuta - kusan sau tara cikin goma - tsarin ya zama akwatin banza kawai.
Wadanne matakai ya kamata mai sayen ya dauka yanzu?
Tsarin da ya fi dacewa yanzu shi ne mai sauki: dauko takardar mallakar gidanka (title deed) da takardun kafa kamfaninku, sannan a yi bincike mai zaman kanka kan tsarin kafin ofishin filaye su yi shi maka. Idan tsarin akwatin banza ne, mafi kyawun mataki shi ne magance shi da kanka, a lokacinka, kafin ya kama ka ba shiri.
Hakanan, ma'amaloli da suke bukatar tantancewa mai zurfi yanzu na daukar tsawon lokaci fiye da ziyara daya ko biyu na baya - a wasu lokuta har wata biyu zuwa hudu idan ofishin ya bukaci bayanan asusu ko tabbacin kudin shiga. Idan za ka zo Thailand musamman domin rajista, ka bar sarari na lokaci, kada ka dauka za a kammala ranar guda.
Tushen: Calinka Thailand (Dzen)