Wani mai saye da villa a Kamala ya yi makonni uku yana jiran sa hannu kan lasisin gudanar da otel. Ranar 25 Mayu 2026, sai ya gano babu wanda zai iya sa hannun: an mayar da shugabannin gundumomi ukun da suke Phuket zuwa Bangkok, dukansu a lokaci daya.
Amsar kai tsaye ita ce: umarni daga Ma'aikatar Gudanarwar Larduna (Department of Provincial Administration), mai kwanan wata 20 Mayu 2026, ya mayar da jami'ai biyar na wucin gadi zuwa Bangkok, daga 25 Mayu zuwa 24 Yuni 2026, karkashin Sashe na 32 na Dokar Gudanar da Gwamnati ta 1991 (State Administration Act B.E. 2534). Wannan hanya ce ta yau da kullum yayin bincike na cikin gida, ba korar aiki ba ne, kuma ba shari'ar laifi ba ce.
Ga masu son sauri: ciniki da canja suna a Ofishin Kasa (Land Department) na condo ba su shafa ba. Amma jerin bayar da izini a matakin gundumar, wato lasisin otel, littafin gida (house registration book), da amincewar gina gine-gine a tudu, duk sun shafu kai tsaye.
Su Wane Ne Jami'an Biyar Da Aka Dakatar?
Jami'ai biyar da aka mayar na wucin gadi su ne: mataimakin gwamna mai kula da harkokin gudanarwa, shugabannin gundumomi na Muang Phuket, Thalang, da Kathu, sannan shugaban ofishin rigakafi da kula da bala'o'i na lardin. Wannan yana nufin dukkan gundumomin tsibirin Phuket guda uku ba su da shugaba na dindindin a wannan lokacin.
Manufar da aka bayyana ita ce tabbatar da gaskiya da rashin son kai yayin ci gaba da bincike. Kalmomin da aka yi amfani da su a cikin umarnin ba su nuna wani laifi da aka tabbatar ba tukuna.
Wannan mataki ya zo a cikin yanayi mai fadi: gwamnatin Thailand ta riga ta ba da umarnin bincike mai zurfi kan jami'ai a Phuket da Surat Thani game da zargin hulda da kamfanonin 'nominee' da ayyukan kasa marasa doka. A wani bincike daban, daga cikin kamfanonin BOI kusan 360 da ke da alaka da Phuket, kamfanoni 8 kacal ne suka dace da tsarin kasuwancin da aka amince musu da shi.
Wadanne Takardu Ne Ba Za Su Shafu Ba, Kuma Wadanne Ne Za Su Shafu?
Ga wani abu da za a rike a zuciya: rabuwar aiki tsakanin Ofishin Kasa (Land Office) da ofisoshin gundumar ita ce mabudin fahimtar wannan lamarin.
| Takarda ko Tsari | Wanda Yake Bayar da Shi | Ya Shafa? | Abin Da Mai Saye Zai Yi |
|---|---|---|---|
| Canja suna na condo (title transfer) | Ofishin Kasa na Phuket | A'a | A ci gaba kamar yadda aka saba |
| Rajistan hayar sama da shekaru 3 | Ofishin Kasa na Phuket | A'a | A yi rajista ba tare da jinkiri ba |
| Lasisin gudanar da otel | Sakataren gundumar (amphur) | Eh | A daura biyan kudi na karshe da tabbacin bayar da lasisin |
| Littafin gida da 'yellow book' | Ofishin gundumar | Eh | A shirya makonni 4-8 maimakon 2-3 |
| Izinin gini (Or.1) | Karamar hukuma ko OrBorTor | Wani bangare | A tabbatar da ingancinsa a rajista |
| Amincewar tudu da EIA | Larduna da hukumomin da abin ya shafa | Eh | A jinkirta cinikin har sai an gama bincike |
Kamar yadda tebur ya nuna, ciniki da rajistan hayar da suka wuce shekaru uku duk suna gudana ta Ofishin Kasa, wanda umarnin bai shafa ba.
Ta Yaya Wannan Ya Shafi Ku Idan Kuna Son Sayen Gida a Phuket?
Amsar ta dogara ne kacokan a kan irin dukiyar da kake son saya:
Idan kana sayen condo mai cikakken chanote title wanda aikinsa ya kammala, babu wani abin da ya canja. Canja suna yana gudana ta Ofishin Kasa, kuma rajistan yau da kullum yana daukar kusan rana daya ta aiki idan takardu duk sun cika, hade da Foreign Exchange Transaction Form (ga wadanda suka kai USD 50,000 ko fiye). Idan kudinku bai wuce 6 miliyan THB ba, kuma kuna neman gida a cikin adadin da baki za su iya mallaka (49% na sararin sayarwa a gini) a cikin aikin da ya kammala, wannan matsalar ba za ta taba ku ba.
Amma idan kana son villa domin bayar da hayar dan gajeren lokaci, sai a yi hankali. Lasisin Dokar Otel (Hotel Act) na fitowa ta sakataren gundumar, kuma shugabannin gundumomi ukun tsibirin duk ba nan suke ba na wata daya. Duk wani mai sayarwa da ya ce 'lasisi zai fito cikin makonni biyu' yana alkawarin abin da ba shi ke iko da shi ba yanzu. A dage a nemi ko dai lambar lasisi da aka riga aka bayar, ko kuma a daura biyan kudi na karshe zuwa lokacin da lasisin ya tabbata.
Idan kana sayen wani abu a tudu wanda ba a gina shi tukuna ba (off-plan), sai a duba wani abu mai muhimmanci: dakatar da shugaban ofishin rigakafin bala'o'i yana nuna cewa tarihin amincewar gine-gine a tudu yana karkashin bincike. Bayan bala'in gulbin kasa (landslide) da ya faru a Karon a watan Agusta 2024, wanda ya kashe mutane 13, an kara tsauraran ka'idoji kan gine-gine a tudu a Phuket, inda aka takaita gina gine-gine sama da mita 80 da kuma a wuraren da suke da karfin gangara. Aikin da ya samu izini 'ta hanyar da ba ta bin ka'ida ba' na iya fuskantar fiye da jinkiri, yana iya fuskantar kawar da shi gaba daya.
Idan kana mai da kayanka na yanzu wanda ka riga ka mallaka kana bayar da hayarsa, sai a duba wa wanene ake da lasisin a rajista, da kuma ko zai kare a cikin watanni masu zuwa. Sabunta lasisi a watan Yuni zai yi tafiya a hankali fiye da yadda aka saba.
Shin Za a Iya Amincewa da Bincike-Bincike Domin Farashi Zai Fadi?
A nan ne yawancin masu saye suke kuskure. Bayanan kasuwa daga bincike-bincike na baya kan cin hanci a Phuket sun nuna cewa jinkirin kammala ayyuka ne ke faruwa, ba faduwar farashin sayarwa ba, kuma wuraren da bukata ta yi yawa sun ga karancin kaya ya kunkuntar da sauri fiye da yadda bukata ta ragu. Jiran 'rangwamen sakamakon kunya' hanya ce marar tabbas: rangwame yana zuwa ne daga masu ci gaban gine-gine da suke da matsalar takardu, kuma sayen rangwamen na nufin sayen matsalolinsu ma.
Matsayina a kan haka: a ci gaba da ciniki na chanote a cikin ayyukan da suka yi rajista bisa ka'ida; a dakata kan cinikin da ya kunshi filaye masu take Nor Sor 3 Gor ko kowace villa da take sama da mita 80, sai wani jami'i mai dawowa ko sabon nadi ya sa hannu, wanda ake sa ran zai faru kafin karshen Yuni. Sai in mai sayarwa ya iya nuna cikakken jerin izinin da aka riga aka bayar, mai kwanan wata kafin Mayu 2026.
Wadanne Hadari Ne Ya Kamata a Kula Da Su Sosai?
Akwai batutuwa hudu da suka fi hatsari a wannan lokacin:
Sayen daga mai sayarwa wanda izininsa ya dogara da alaka ta sirri. Wannan yana da sauki a tabbatar ta hanyar tambaya guda ga karamar hukuma, ta amfani da lambar izinin gini, da kwatanta shi da girman ginin da ke wurin.
Take na filaye da aka takaita. Filin da ke da take Sor Por Kor 4-01 ba za a iya sayarwa ko ba wa dan kasashen waje hayarsa ko kadan ba, kuma Nor Sor 3 Gor yana bukatar tabbatar da iyakoki daban. A nemi cikakken bayani daga Ofishin Kasa mai kwanan wata na ranar ciniki, ba kwafin da mai sayarwa ya kawo ba.
Tsarin mallaka ta hanyar 'nominee' ta kamfanonin Thai. Wadannan su ne tsarukan da za su fi fuskantar bincike a cikin binciken 'kungiyoyin masu tasiri', kuma wannan tabbata ya karu ganin cewa daga cikin kamfanonin BOI kusan 360 da ke da alaka da Phuket, kamfanoni 8 kacal ne suka dace da ainihin ayyukan da aka amince musu. Hanyar da ta fi tsira: rajistar haya na shekaru 30 kai tsaye da Ofishin Kasa maimakon kamfani da kai ka kafa da masu hannun jari na Thai na wucin gadi.
Jinkirin bayar da gida saboda cikas na gudanarwa, ba na mai ci gaban gini ba. Kwangilarku ya kamata ta kunshi sashen da zai magance jinkirin bayarwa da wanda zai dauki nauyin kudin da hakan zai kawo idan jinkirin ya samo asali daga aikin hukuma.
Akwai tambaya da ba a da amsa a gare ta tukuna: ko jami'ai biyar din za su dawo mukamansu ranar 24 Yuni ko kuma mayar da su zai zama na dindindin. Wannan zai tantance ko yanayin bayar da izini a tsibirin a watan Yuli zai koma daidai ko ya zama mai tsauri fiye da kaka.
Tushen labari: Pattaya People