Idan kana bibiyar labarin gidaje a Thailand, wataƙila ka saba jin an fi ambaton Phuket ko Pattaya. Amma akwai wani babban sauyi da ke faruwa a Chiang Mai, birni na uku mafi girma a fannin kasuwar gidaje a Thailand, wanda ya kamata ya jawo hankalin duk wani mai saka jari daga Najeriya ko sauran kasashen Hausawa.
A takaice dai: masu saye daga Myanmar sun karu da kashi 42.9% wajen sayen condo a Chiang Mai, yayin da Amurkawa suka karu da kashi 23.8%. A daya bangaren kuma, Sinawa, wadanda tsawon shekaru suka mamaye wannan kasuwa, yanzu suna raguwa. Wannan ba wani dan gajeren canji ba ne kawai, tsari ne mai zurfi da ke sake fasalin wanda ke saye da kuma me yasa.
Me Ya Faru? Bayanin Asali
Tsawon shekaru da dama, Chiang Mai ta kasance abin da za a iya kira 'kasuwar Sinawa,' inda 'yan kasar China suka kasance ginshikin bukatar condo masu farashi tsakanin baht miliyan 2 zuwa 5. Amma wannan ginshikin yanzu yana fara rugujewa. A madadinsa, sabbin nau'ikan masu saye suna fitowa, kowanne da kudirinsa na kudi, wuraren da yake so, da yadda yake yanke shawara.
Bisa rahoton Money & Banking Magazine, a kwata na farko na 2026, an yi rikodin canja wurin condo 199 ga baki a Chiang Mai, da darajarsu ta kai baht miliyan 566. Wannan yana nuna karuwar kashi 17.8% a yawan raka'a da kashi 41.9% a darajar kudi, idan aka kwatanta da kwata na farko na 2025.
China har yanzu tana kan gaba da raka'a 92 masu darajar baht miliyan 264 (wato matsakaicin baht miliyan 2.9 kan kowace raka'a). Amma bayanta akwai jerin kasashe masu ban sha'awa: Amurka, Myanmar, Taiwan, Netherlands, Isra'ila, Koriya ta Kudu, Birtaniya, Singapore, da Canada, jerin da a shekaru biyar da suka gabata da ba za a taba gani ba.
Amsa Cikin Sauri
- Masu saye daga Myanmar yanzu sun zama muhimmin bangare a kasuwar condo ta Chiang Mai, da karuwar sayayya na 42.9%
- Amurkawa sun kara ayyukansu da 23.8%, alama ce ta karuwar sha'awar Arewacin Amurka
- Masu saka jari daga Turai suna kawo bambanci: sayayyar Italiya ta karu da 200%, ta Netherlands kuma da 50%
- Bukatar Sinawa na raguwa, wanda ya kawo karshen shekarun da suka yi kusan mamaye kasuwar Chiang Mai
- A kwata na farko na 2026, an yi canja wurin condo 199 masu darajar baht miliyan 566 ga baki, karuwa ta kashi 17.8% a raka'a da kashi 41.9% a darajar kudi idan aka kwatanta da shekarar da ta gabata
- Farashin condo a Chiang Mai har yanzu ya ragu da sau 2 zuwa 3 idan aka kwatanta da Phuket, wanda ke jawo sabbin masu saye
Me Ya Sa Sinawa Suke Fita?
Babu wani dalili guda daya, sai dai gaurayar abubuwa da yawa. Jinkirin tattalin arzikin China yana rage kudin da ake fitarwa daga kasar. Tsauraran dokoki na musaya daga gwamnatin Beijing suna dagula harkokin kudi tsakanin kasashe. A lokaci guda, Sinawa suna karkata zuwa Bangkok da Pattaya, inda ababen more rayuwa suka fi cigaba kuma tashi jirage ya fi sauki.
Wace Kasa Ce Ke Kara Karfi, Kuma Me Yasa?
Myanmar tana fama da rikicin cikin gida tun 2021, wanda ya tura masu hannu da shuni a kasar su fitar da jarinsu zuwa kasashen makwabta. Chiang Mai tana da nisan kimanin kilomita 150 kacal daga iyakar Myanmar, don haka ta zama zabi na dabi'a ga wadannan masu saye.
Amurkawa kuwa suna bin wata dabi'a dabam: sayayyarsu ta karu da 23.8% saboda Chiang Mai na daya daga cikin biranen duniya guda biyar mafi kyau don aikin nesa da ofis (remote work), bisa ga Nomad List.
Turawa kuma suna kara fitowa fili: sayayyar Italiyanci ta karu da 200% (ko da yake daga karamin adadi ne aka fara), sannan ta Dutch (Netherlands) ta karu da 50%. Wannan yana nuna cewa Chiang Mai ba kasuwar Asiya kadai ba ce yanzu, ta zama sabuwar hanyar saka jari ga Turawa ma.
Duk da haka, China na kan gaba a matsayin kasar da ta fi sayen condo a Chiang Mai, da raka'a 92 da darajar baht miliyan 264 (matsakaicin baht miliyan 2.9 kan raka'a) a kwata na farko na 2026, ko da yake kaso nasu na raguwa a hankali.
Ka'idar Mallakar Gida Ga Baki: Abin Da Kowa Ya Kamata Ya Sani
Doka a Thailand ba ta canja ba don wane kasa ka fito. Bakin kasa suna da izinin mallakar har zuwa kashi 49% na fadin da za a iya sayarwa a cikin gini na condominium a karkashin takardar mallaka ta freehold, wannan doka tana aiki iri daya ga dukkan kasashe, ko kai Ba-hausa ne, Ba-china ne, ko Ba-amurke ne.
Matsakaicin farashin condo a Chiang Mai ya kama daga baht 50,000 zuwa 80,000 kan kowace murabba'in mita, idan aka kwatanta da baht 120,000 zuwa 200,000 kan murabba'in mita a wuraren da suka yi kama da su a Phuket. Wannan babban bambanci ne wanda ke bayyana dalilin da yasa wasu masu saka jari ke duban Chiang Mai a matsayin madadin da ya fi araha.
Wadanne Unguwanni Ne Suka Fi Dacewa Da Saka Jari?
Gundumomi uku ne suka fi jan hankalin masu saye:
- Nimmanhemin: Ana iya kwatanta wannan da unguwar Sukhumvit a Bangkok, mai cike da wuraren shan kofi, ofisoshin aiki na hadin gwiwa (coworking), da matasa masu zama.
- Old City (Tsohon Birni): Wannan yanki yana jawo hankalin masu neman haya na dan gajeren lokaci, musamman masu yawon shakatawa.
- Kewayen Jami'ar Chiang Mai: Yana samun kwararar daliban jami'a da malamai da suke sayen haya kai tsaye a duk shekara.
Wace Riba Ake Sa Ran Samu?
Hayar dogon lokaci a tsakiyar gari (Nimman, Old City) galibi tana bada riba na kashi 5-7% a shekara, bisa kididdigar masana kasuwa na cikin gida. Hayar dan gajeren lokaci ta hanyar dandamalin yin oda kan layi na iya kaiwa kashi 8-10% a lokacin kololuwa (Nuwamba zuwa Fabrairu), amma yana bukatar kula na kai tsaye da lasisin harkar otel.
Chiang Mai Ko Phuket: Wanne Za Ka Zaba?
Wadannan kasuwanni biyu daban-daban ne kwata-kwata. Phuket kasuwa ce ta yawon shakatawa mai canjin yanayi sosai a lokutan daban-daban da farashi mai tsada, inda baki suka rigaya suka kai kashi 67% na sayen condo a Bang Tao da Cherng Talay a rabin farkon 2026, bisa rahoton Nation Thailand. Chiang Mai kuwa kasuwa ce ta birni mai bukata mai karko a duk shekara da kudin shiga da ya fi sauki. Rarraba jarin ka tsakanin biyun na iya rage hadarin dogaro da kasuwa daya kacal.
Ga masu saka jari da ke shirye su kalli abin da ya wuce Phuket da Pattaya, babban birnin arewacin Thailand yana bada karancin kudin shiga, karuwar bambancin bukata, da ribar haya da za ta iya fafatawa da kasuwannin yawon shakatawa na kudu. Muhimmin abu shine zabar wurare masu tabbatacciyar bukata da ayyuka daga masu gina gidaje da aka amince da su. A Kadarorin Thailand, muna taimaka wa Hausawa fahimtar wadannan zabuka kafin su sanya kudinsu.
Tushen: Money & Banking Magazine