Bunkasar Cibiyoyin Data a Thailand 2026: Yadda Ake Sake Fasalin Kasuwar Gine-ginen Masana'antu

Me ya sa ake magana da yawa akan Data Centers a Thailand yanzu?

Idan kai mai zuba jari ne dan Hausa wanda ka saba jin labarin gidajen hutu na Phuket ko Pattaya, akwai sabuwar dama da take tasowa a can wadda ba ta shafi teku ko rairayin bakin teku ba, face gine-ginen masana'antu da fasaha. Thailand na kokarin zama babbar cibiyar data (data center hub) a Kudu maso Gabashin Asiya, kuma wannan yanayin yana kai wa kai tsaye ga hauhawar farashin filaye da rentin gine-gine a yankunan masana'antu. Shugaban kamfanin WHAUP, Akarin, ya bukaci gwamnati da ta hanzarta kafa dokokin PPA (Power Purchase Agreements) domin idan ba haka ba, sana'ar zata kai matakin da ba za ta iya karuwa fiye da haka ba saboda karancin wutar lantarki.

A cikin kwata na farko na 2026 kadai, WHAUP ta ba da rahoton karuwar riba da kaso 35%, wanda kadai yake nuna girman ruwan da ke tafe a baya. Ga duk wanda ya fahimci wannan tsari tun da wuri, akwai gagarumar dama ta samun riba.

Amsa Takaitacciya

• Bukatar cibiyoyin data a Thailand na hauhawa da kaso mai yawa a kowace shekara, wanda ke haifar da sabbin ayyukan gina wuraren fasaha da inganta yankunan masana'antu da ake da su

• WHAUP ta ruwaito karuwar riba da kaso 35% a kwata na farko na 2026, alama ce ta gaskiya na kudaden da ake zuba a ababen more rayuwa na data centers

• Dokokin PPA na kai tsaye za su bawa cibiyoyin data damar sayen makamashi mai tsafta kai tsaye daga masu samar da wutar, ba ta hannun kamfanin gwamnati na tsakiya ba. Halasta wannan tsari yana da matukar muhimmanci wajen bunkasa sana'ar

• Filaye da gine-ginen masana'antu na fasaha kusa da wuraren rarraba wutar lantarki da hanyoyin fiber suna karuwa da kaso 10-15% a kowace shekara, kamar yadda kididdigar kasuwa ta nuna

• Eastern Economic Corridor (EEC), wanda ya hada da Chonburi, Rayong da Chachoengsao, shi ne babbar cibiyar sabbin ayyuka

• Jimillar kudin da aka sanar za a zuba a cibiyoyin data a Thailand ya wuce dala biliyan 5 tun farkon 2026, wanda ya sanya kasar a matsayin mafi saurin bunkasar ababen more rayuwa na dijital a cikin ASEAN

Muhimman Bayanai da Kididdiga

• Thailand na matsayi na uku a ASEAN dangane da girman kasuwar cibiyoyin data, bayan Singapore da Indonesia. Structure Research na hasashen cewa karfin kasa na cibiyoyin data zai ninka sau biyu kafin shekarar 2027

• Karfin kasa zai karu daga kimanin megawatt 1,400 a 2026 zuwa kimanin megawatt 3,700 kafin 2030, wato kusan kaso 27% na hauhawa kowace shekara, a cewar Thailand Data Centre Association

• Eastern Economic Corridor (EEC) ne ke samun mafi yawan sabon jarin da ake zuba. Hukumar BOI (Board of Investment) na bayar da rangwamen haraji har zuwa shekaru 13 ga ayyukan da suka cancanta a yankin

• Google, Amazon Web Services da Microsoft sun sanar ko kuma suna aiwatar da ayyukan cloud da ababen more rayuwa a Thailand, inda Microsoft kadai ta yi alkawarin zuba kusan dala biliyan 1

• Farashin haya na gine-ginen masana'antu masu inganci (Class A) a Chonburi da Rayong ya karu da kaso 12% cikin watanni 12 da suka gabata, a cewar CBRE Thailand

• Filaye kusa da tashoshin wutar lantarki na EGAT cikin radius na kilomita 20 a lardin Chonburi sun karu da kaso 18-22% cikin shekaru biyu, yayin da filaye na masana'antu a fadin Chonburi da Rayong suka karu da kaso 25-40% cikin lokaci daya

• Wata babbar cibiyar data guda daya (hyperscale) na cinye tsakanin megawatt 30 zuwa 100, kamar karamin gari, kuma na kashe kudi tsakanin baht miliyan 200 zuwa 500 a kowace shekara akan wutar lantarki kadai

Me ya sa Dokar PPA ke da Muhimmanci Haka?

Don fahimtar girman abin da ke faruwa, ka kalli lissafin makamashi. Ba tare da dokokin PPA na kai tsaye ba, dokar Thailand a yanzu ta hana masu gudanar da cibiyoyin data yin kwangila kai tsaye da masu samar da wutar hasken rana ko iska mai zaman kanta, wanda ke tilasta musu dogaro da grid na gwamnati a farashin da bai fi na wasu kasashe ba. Rufe wannan gibi shi ne abin da WHAUP take yin fatattaka a kansa.

Idan Bangkok ta kammala dokokin PPA a 2026, ana sa ran zuba jari a yankunan masana'antu zai kara habaka. Cibiyoyin data ba wai suna bukatar megawatt kadai ba, suna kuma bukatar dakunan sabobin (server halls), na'urorin sanyaya, gine-ginen ofisoshin ma'aikata, da wuraren ajiyar kayan aiki. Kowace babbar cibiya na haifar da bukatar gine-gine da ababen more rayuwa masu fadin murabba'in mita 15,000 zuwa 50,000.

Me ya Sa Wannan Zai Damu Masu Zuba Jari a Phuket ko Pattaya?

Ga masu zuba jari da suka saba da gidajen hutu a Phuket ko Pattaya, wannan hanya ta zama madadi mai kyau. Ribar haya (rental yield) a cikin wuraren fasaha na masana'antu na kai kaso 7-9% a kowace shekara a kudin baht, wanda ya fi kaso 4-6% da ake samu daga gidajen hutu na condominium yawanci. Hadarin rashin masu haya (vacancy risk) ma yana kasa, kuma kwangilar haya na dadewa (daga shekaru 3 zuwa 10), tare da manyan masu haya wadanda galibi kamfanonin fasaha na duniya ne, ba masu hayar hutu na dan lokaci ba.

Wuraren zuba jari ma suna canjawa. Inda a da hankali ke kan bakin teku kadai, yanzu hanyar Bangkok-Chonburi-Rayong ta cancanci kulawa ta musamman. Akwai layin dogo mai sauri wanda zai hada filayen jirgin sama uku (Don Mueang, Suvarnabhumi da U-Tapao), wanda ke hada wannan yankin zuwa wata cibiya guda ta tattalin arziki.

Shin Bakin Kasashen Waje Za Su Iya Zuba Jari?

Akwai iyakoki na doka. Bakin kasashen waje ba za su iya samun mallakar fili kai tsaye a Thailand ba, amma za su iya mallakar gine-gine da tsare-tsare kai tsaye, kuma za su iya samun yarjejeniyar hayar dogon lokaci (leasehold) har zuwa shekaru 30 tare da damar sabuntawa. Yankin EEC na da wasu sharudda na musamman wadanda ke bawa masu zuba jari na waje damar samun hayar dogon lokaci har zuwa shekaru 49.

Tambayoyi Masu Yawan Yiwuwa (FAQ)

Menene PPA kuma me ya sa ke da muhimmanci ga gine-gine?

PPA (Power Purchase Agreement) yarjejeniya ce ta kai tsaye tsakanin mai samar da makamashi da wanda zai yi amfani da shi. Ga cibiyoyin data, samun wutar lantarki mai tsafta a farashi mai rahusa lamari ne na rayuwa ko mutuwa ga sana'ar. Ba tare da PPA ba, ginin sabbin cibiyoyi zai zama abin da ba zai yi riba ba, wanda kuma zai iyakance bukatar filaye da gine-gine na masana'antu.

A ina a Thailand ake gina cibiyoyin data?

Manyan yankunan gine-gine su ne Chonburi, Rayong da Chachoengsao, dukkansu wani bangare na Eastern Economic Corridor (EEC). Akwai kuma wasu ayyuka da ake gudanarwa a kewayen Bangkok da a Nonthaburi.

Wace riba gine-ginen masana'antu ke bayarwa?

Matsakaicin ribar haya (rental yield) a wuraren fasaha na EEC ya kai kaso 7-9% a kowace shekara a kudin baht, wanda ya fi na gidajen hutu na condominium, kuma kwangilolin haya suna dadewa fiye da yadda ake gani a bangaren hutu.

Shin bakin kasashen waje za su iya zuba jari a gine-ginen masana'antu na Thailand?

Eh, tare da wasu sharudda. Mallakar fili kai tsaye ba zai yiwu ba, amma akwai kwangilar hayar dogon lokaci daga shekaru 30 zuwa 49, tare da damar hada kai da abokan hulda 'yan Thailand (joint venture). Yankunan EEC suna da sharudda masu sauki fiye da sauran wuraren.

Ta yaya bunkasar cibiyoyin data ke shafar gidajen zama na yau da kullum?

Ta hanya ba ta kai tsaye ba amma tana da tasiri. Kowace babbar cibiyar data na kirkiro ayyukan yi 200-500 ga kwararrun ma'aikata, wadanda kuma su ne ke kara bukatar hayar apartment da gidaje a cikin radius na kilomita 15-30 daga wurin cibiyar, wanda ke sa farashi hauhawa.

Yaushe Thailand za ta amince da dokokin PPA na kai tsaye?

Ba a kayyade rana ba tukuna. WHAUP da sauran kamfanoni na sana'ar suna kokarin ganin an amince da su a wani lokaci a 2026. Jinkiri zai rage saurin gini amma ba zai canza babban yanayin ba.

Wadanne hadari ke tattare da zuba jari a gine-ginen kusa da fasaha?

Manyan hadarin sun hada da rashin tabbas kan dokokin PPA, dogaro da kamfani daya na haya (anchor tenant), sauyin darajar kudin baht, da kuma karancin sauki wajen sake sayarwa (resale liquidity). Kadarorin masana'antu yawanci suna daukar lokaci mai tsawo kafin su sake sayarwa fiye da gidajen hutu.

Shin yanzu ne lokacin da ya dace don sayen fili a EEC?

Farashin filaye ya riga ya karu da kaso 18-22% cikin shekaru biyu kusa da manyan tashoshin wutar lantarki, har zuwa kaso 25-40% a fadin yankunan masana'antu gaba daya. Har yanzu akwai damar karuwa, amma shiga cikin wannan kasuwa yakamata ya zo ne kawai bayan an fahimci tsarin shari'a na yarjejeniyar sosai, tare da shirin rikewa na akalla shekaru 5.

Kasuwar gine-ginen masana'antu da fasaha ta Thailand ba wai wani labari mara tushe ba ce, tsari ne mai zurfi da ke canza fuskar tattalin arzikin kasar. Bunkasar cibiyoyin data na da goyon bayan kudi na gaskiya daga manyan kamfanoni na duniya, kuma gwamnati na kwadaitar da sana'ar ta hanyar rangwamen haraji da yankuna na fifiko. Ga masu zuba jari da suke shirye su duba wajen abin da suka saba dashi na gidajen hutu, wannan yana daya daga cikin sassan da suka fi bada alkawari a yankin. Idan kana neman jagora mai gaskiya wajen wannan tsari, Kadarorin Thailand na iya taimaka maka wajen gano ingantattun damar zuba jari.

Tushen labari: Bangkok Post