Ka yi tunanin haka: kana Moscow, ka riga ka zaɓi condo a Phuket, ka kuma shirya kuɗin. Amma da zarar ka tambayi banki yadda za a tura kuɗin, sai ka gano cewa babban banki na Rasha ba shi da hanyar SWIFT. To me za a yi?
Amsar dai ba 'a'a' ba ce. Babu wata doka a Thailand da ta hana ɗan ƴan Rasha mallakar gida, kuma dokokin Rasha game da mallakar dukiya a ƙasashen waje ba su hana wannan ba. Abin da ke da wuya shi ne yadda kuɗin zai ƴan ƴanci daga Rasha zuwa Thailand ta hanyar da za ta bar takardar shaida madaidaiciya, ba tare da keta Dokar Tarayya 173-FZ (Federal Law 173-FZ) na sarrafa kuɗin waje, ko kuma faɗawa cikin sashi na 193.1 na Kundin Laifuka na Rasha ba.
Tun bayan an cire yawancin bankunan Rasha daga tsarin SWIFT, an sake ginawa duk hanyoyin biyan kuɗin dukiya a ƙasashen waje daga sifili. Wakilan biya (payment agents), tura kuɗi ta ɓangare na uku, jakar kuɗi na cash, har da sarƙoƙin crypto, duk sun bulla a matsayin hanyoyin gudu. Wasu daga cikinsu suna cikin ka'idojin 173-FZ, wasu kuma suna kusa da keta doka.
A gefen Thailand kuma, Ma'aikatar Ƙasa (Land Department) ta ƴara tsaurara sharuɗɗa. Suna son tabbacin cewa kuɗin waje na gaske ya shiga ƙasar Thailand sannan an canza shi zuwa Baht a bankin Thailand. A tsakiyar waɗannan dokoki biyu ne matsalolin masu siye suke fara bulla.
Wadanne Hanyoyi Uku Ne Suka Halasta Don Biyan Condo Daga Rasha?
Akwai hanyoyi uku ne kacal da doka ta amince da su a halin yanzu:
- Tura kuɗi kai tsaye daga asusun ka na sirri a banki na Rasha.
- Tura kuɗi daga asusun banki na waje da ka riga ka sanar (declared) ga hukumomi.
- Kawo cash na waje ƴan sanar da su a duka iyakoki biyu (Rasha da Thailand).
Amma sai ka lura: kawo cash kaɗai baya warware matsalar Thailand. Domin rajistar condo a matsayin freehold, ana buƙatar takardar FET (Foreign Exchange Transaction form), wadda take tabbatar cewa kuɗin waje ya shigo daga ƙasar waje sannan an canza shi zuwa Baht a cikin banki na Thailand. Idan ka kawo cash da hannunka, ba za a samar da wannan takardar ba, kuma hakan na nufin ba za a iya rajistar mallakarka a matsayin freehold ba.
Menene FET, Kuma Me Ya Sa Ba Za A Iya Rasa Shi Ba?
FET takarda ce da banki na Thailand yake bayarwa, wadda take tabbatar cewa kuɗin waje ya shigo daga ƙasar waje sannan an canza shi zuwa Baht a cikin Thailand. Ba tare da wannan takarda ba, Land Department ba za ta yarda a rajistar mallakar ɗan ƙasar waje na condo ba.
Wannan ba wata ƴar buƙata ce da za a iya wucewa ba. Har ma wasu ofisoshin ƙasa a Phuket suna neman FET don rajistar hayar shekaru 30 (leasehold), kodayake dokar bata tilasta hakan ba a kowane hali. Shawarar da ake bayarwa: ka tsara biyan kuɗinka ta yadda za a iya samun FET, ko da ba a neme ta a yanzu ba, don gudun matsala nan gaba.
Za a Iya Amfani da Wakilin Biya (Payment Agent)?
Eh, amma sai wakilin yana da lasisin da aka ba shi don yin ma'amaloli ga mutane na sirri (private individuals), ba lasisin kasuwanci na waje (corporate foreign trade license) ba.
Abu mafi muhimmanci a nan shi ne yarjejeniyar hidima (service agreement / power of attorney), wadda dole ta bayyana dalilin biyan a matsayin 'biyan kuɗin dukiya' (real estate payment), ba a taɓa rubuta 'hidimar tura kuɗi' ko kuma 'kayan sayarwa' ba. Idan takarda ta ce kayan sayarwa alhali kana siyan condo ne, wannan kuskure ne mafi girma da ake gani a kasuwa, kuma yana da haɗarin kai ga:
- Buƙatar mayar da kuɗin (repatriation demand),
- Tara a ƙarƙashin sashi na 15.25 na Kundin Gudanarwa na Rasha (Administrative Code),
- Ko kuma, ga manyan adadi, laifin manyan laifuka a ƙarƙashin sashi na 193.1.
Hanyar kariya: karanta dalilin biyan da ke rubuce kafin tura kuɗin, kuma ka guji duk yarjejeniya da ta ambaci 'kayan sayarwa'.
Haka kuma, rasit na cash (cash receipt) don hidimar da aka bayar shi ne alama mafi sauƙi da za ta nuna cewa wakilin yana aiki a fili a cikin Rasha, ba a asirce ba. Kudin hidima a kasuwa yana kai kimanin 1 zuwa 2.5% na jimillar ma'amalar, ban da bambancin canjin kuɗi (exchange spread), kuma gibin farashi tsakanin masu bayar da hidimar na iya kai wa 1.5% na jimillar kasafin kuɗin ciniki.
Wadanne Kurakurai Ake Yawan Yi, Kuma Yaya Za A Guje Musu?
Sarkar masu tura kuɗi da ta karye. Wani lokaci kamfani ɗaya ne yake karɓar kuɗin a Rasha, amma wani kamfani daban ne mabambanci yake tura kuɗin zuwa ga mai gina gidan a Thailand. Hanyar kariya: ka tabbata cewa mai biya na ƴarshe (final payer) an ambaci sunansa a cikin kwantiragin, kuma ka nemi misalan biyan kuɗi da aka riga aka kammala.
Biya daga wani mutum wanda ba ka da alaƴa da shi. Masu gina gidaje na Thailand yanzu suna ƴin ƴaƴa daga karɓar kuɗi daga mutane da ba su da wata alaƴa da mai siye na gaske. Hanyar kariya: dalilin biyan ya kamata ya ambaci cikakken sunan mai siye, sunan aikin (project), da lambar sashin gida (unit).
Biya da cryptocurrency. A ƙarƙashin 173-FZ, kadarorin dijital (digital assets) ba a lasafta su a matsayin kuɗin Rasha ko kuɗin waje ba. Babu haramci a fili, amma kuma babu takarda mai goyon baya a gefen Rasha. Hanyar kariya: ka yi amfani da crypto ne kaɗai idan za ka iya bayyana cikakken tafarkin kuɗin ga hukumomin haraji idan lokacin mayarwa (repatriation) ya zo.
Ka yi kokarin ka boye komai, ba a gani ba. Muddin babu wanda yake bincike, babu tambaya. Amma bincike na bulla galibi lokacin kisan aure, bincike na haraji, ko kuma lokacin da kake so ka mayar da kuɗin bayan siyar da gidan. Hanyar kariya: ka tara dukkan takardu, gami da kwantiragi, rasit, umarnin biya (payment order), FET, da tabbacin mai gina gidan, kana ka riƴe su na kimanin shekaru goma.
Ta Yaya Ake Ba Da Shawarar Tsara Biyan Kuɗi A 2026?
Jagorancin ƴangar masana'antu na 2026 ya karkata zuwa ga tsari ɗaya: a tura kuɗi da kuɗin waje, mafi kyawu ta hanyar asusun banki a ƙasa ta uku wanda mai siye ke riƴe da shi da kansa, kai tsaye zuwa banki na Thailand, wanda daga nan zai bayar da FET a sunan mai siye don ya dace da sunan da za a rubuta a takardar mallaka.
In na yi magana da gaskiya, ina ba da shawarar wannan hanya fiye da kowace: tura kuɗi daga asusun kanka na Rasha zuwa wakilin biya mai lasisi a ƙarƙashin yarjejeniya da ta bayyana 'biyan kuɗin dukiya', sannan aika kuɗin zuwa mai gina gidan da bayanin sunan mai siye da sashin gida, canza shi zuwa Baht a banki na Thailand, samun FET, sannan rajistar a Land Department. Idan wani ya ce zai 'sauƴaƴa' maka wannan ta hanyar ƴoyewa dalilin biyan a wani mataki, ka ɗauka wannan a matsayin ƴar gargaɗi. Ceton kaso ɗaya cikin ɗari na kudin hidima bai kai darajar haɗarin gina ciniki a kan takardun ƴarya ba.
Sai dai, wannan shawarar tana da iyaka: idan kai mai zaman waje ne wanda ya wuce kwanaki 183 a shekara a wajen Rasha kuma kuɗin ya fito ne daga asusunka na waje kai tsaye, babu banki na Rasha da ke shiga tsakani, don haka wasu ƴangaren dokokin sarrafa kuɗi na Rasha ba su shafi kai kai tsaye ba, ko da yake har yanzu akwai wajibin sanar wa Hukumar Haraji ta Tarayya (Federal Tax Service) game da buɗe asusun waje.
Shin Akwai Musaya Ta Bayanai Tsakanin Thailand da Rasha?
Babu wata musaya ta atomatik ta bayanai kan ma'amaloli na dukiya tsakanin Thailand da Rasha, kodayake ana musayar bayanan asusun banki, wanda yake rage bincike amma ba ya kawar da shi gaba ɗaya. Wannan ba yana nufin za ka iya yin ƴari ba, sai dai kawai bincike ba ya faruwa ta hanyar atomatik.
Tambayoyi Da Ake Yawan Yi
Shin ɗan ƴan Rasha na iya siyan condo a Thailand a 2026?
Eh. Babu haramci. Baƴin ƴasa na iya riƴe freehold a ƙarƙashin kaso na 49% na jimillar fili mai zaman rai (livable area) na condominium; sauran kaso ana tsara shi a matsayin leasehold ko ta hanyar kamfani na Thailand.
Shin zan iya kawo cash kai tsaye ga mai gina gidan?
Za ka iya kawo cash, amma dole ka sanar da adadin da ya wuce dala 10,000 lokacin da kake barin EAEU, da kuma dala 20,000 lokacin da kake shiga Thailand. Amma irin biyan haka ba ya samar da FET, wanda ke nufin rajistar freehold ba zai yiwu ba.
Ta yaya zan tabbatar da wakilin biya na gaskiya?
Ka nemi lambar rajistarsa, cikakken bayani, yarjejeniyar hukumar (agency agreement), tabbacin cewa yana da izinin yin hidima ga mutane na sirri, da misalan biyan kuɗi da aka riga aka kammala. Rashin rasit na cash na dalili ne na barin ciniki.
Idan an tsara biyan kuɗi ba daidai ba amma ya wuce lafiya, me zai faru?
Matsalar galibi ta bulla ba a lokacin shiga ba, sai a lokacin fita, watau lokacin sayar da gidan da mayar da kuɗin zuwa Rasha. Za a buƴaci ka bayyana yadda kuɗin ya fara barin ƙasar, kuma ba tare da umarnin biya na daidai ba, wannan bayanin zai wargaje da sauri.
Tushen: Realty-Phuket.com