Idan kana da villa ko fili a Thailand, wannan labari ya shafe ka kai tsaye
Kwanan nan, Firayim Minista Anutin Charnvirakul ya bayar da umarni kai tsaye: a bincika tsarin mallakar filaye ta hanyar 'nominee' ko wato sunayen Thai da bakin haure ke amfani da su a duk fadin kasar Thailand. Abin da ya kunno kai shi ne kwararar jarin Sinawa zuwa yankin EEC (Eastern Economic Corridor), amma bincike bai tsaya nan kadai ba. Phuket, Koh Samui, Chiang Mai, da sauran manyan wuraren yawon bude ido inda bakin haure suka dade suna sayen filaye ta hanyar sunayen Thai, duk yanzu suna karkashin sa ido.
Ga duk wanda ke zuba jari daga waje, wannan sako ne da bai kamata a yi watsi da shi ba. Tsarin nominee, wanda a baya ana kallonsa a matsayin 'al'ada ta gefe' da kowa ke yi, yanzu ya koma laifi da za a bibiya kai tsaye. Bari mu bayyana daidai wanda wannan ya shafa da abin da ya kamata a yi.
Amsa Takaitacciya Nan Take
- Fadin bincike: binciken mallakar filaye ta hanyar nominee ya shafi dukkanin larduna 77 na Thailand, ba EEC ko yankunan yawon bude ido kadai ba
- Abin da ya haddasa: damuwar gwamnati kan kwararar jarin Sinawa zuwa Chonburi, Rayong da Chachoengsao (yankin EEC)
- Doka: Sashe na 96 na Dokar Land Code ya haramta wa bakin haure mallakar fili a Thailand kai tsaye; laifi na iya kai wa tara har zuwa 20,000 THB tare da tilasta sayar da filin
- Hadarin gaske: karkashin Sashe na 36 na Dokar Kasuwancin Kasashen Waje (Foreign Business Act), amfani da tsarin nominee na iya kai wa shekaru 3 a gidan yari da tara har zuwa 1,000,000 THB
- Condo ba su fada cikin wannan matsala ba: bakin haure na iya mallakar har zuwa 49% na dakunan a kowane aikin condominium bisa doka
- Shawara: a bitar duk wani tsarin mallaka da ya hada da sunan Thai, kuma a gama cikakken bincike na shari'a kafin karshen 2026
Hujjoji Masu Muhimmanci Da Ya Kamata Ka Sani
- EEC yanki ne na musamman na tattalin arziki da aka kafa a 2018, ya kunshi Chonburi, Rayong da Chachoengsao. Jarin da aka bayyana a hukumance a wannan yankin ya zarce 1.9 trillion THB zuwa karshen 2025, a cewar bayanan EECO
- Ma'aikatar Filaye ta Thailand (Department of Lands) ta samu umarni kai tsaye daga Firayim Minista don kaddamar da bincike a duk fadin kasar kan bayanan mallakar filaye
- Yadda tsarin nominee ke aiki: bako ne ke ba da kudi don sayen fili, sai a rubuta sunan wani dan Thailand (wanda sau da yawa tsohon abokin tarayya ne, direba, ko aboki) a matsayin mai mallakar filin bisa doka. A takarda, filin duka na dan Thailand ne
- A 2024-2025, an riga an sami misalan tilasta sayar da filaye a Phuket, inda Ma'aikatar Filaye ta tabbatar da tsarin nominee ta hanyar bin diddigin canja wurin kudi ta banki
- Bakin haure na iya mallakar gine-gine bisa doka (ba filin da ke karkashinsa ba) ta hanyar yin leasehold (hayar dogon lokaci) har zuwa shekaru 30, tare da damar sabuntawa
- Kamfanonin Thai da bakin haure ke rike da hannun jari sama da 49% ana kallonsu a matsayin kamfanin kasashen waje, don haka ba za su iya mallakar fili ba
- Kididdigar kasuwa ta nuna cewa tsakanin 10 zuwa 15% na villa a Phuket da Pattaya ana gina su ne bisa tsarin nominee
Abin da ya kamata mu fahimta: Anutin ba shi ne Firayim Minista na farko da ya yi yaki da tsarin nominee ba, an taba yin irin wannan yunkuri a 2006, 2014 da 2019. Amma 2026 ya bambanta gaba daya. Yanzu hukumomi suna da damar shiga bayanan filaye ta dijital, bayanan canja wurin kudi ta banki, da yin nazari tare da Ofishin Yaki da Safarar Kudi (AMLO). A yanzu, gano tsarin nominee ya zama mai sauki matuka daga fannin fasaha.
Yankin EEC babban abin alfahari ne ga gwamnatin Bangkok, alama ce ta manufofin tattalin arzikin Thailand, kuma gwamnati ba ta son ganin manyan filaye sun fada karkashin ikon bakin haure a boye. Amma wannan sa ido ba na kasar Sin kadai ba ne, ya shafi kowace kasa.
Me Wannan Ke Nufi A Aikace Ga Wanda Ke Da Villa Ko Fili?
Idan kana rike da villa ko fili ta hanyar sunan wani dan Thailand, matsayinka ya zama mai hadari. Ma'aikatar Filaye tana nazarin kudade: wanda ya biya kudin sayen fili, wanda ke kula da kudin ajiya da gyara, wanda ke zama a wurin ainun. Idan alamu duk sun nuna tsarin nominee, sakamakon zai yi tsanani: tilasta sayarwa cikin kwanaki 180, tarar kudi, da yiyuwar shari'a ta laifi.
Amma akwai hanyoyin doka da suka dace kuma suna aiki sosai:
- Leasehold na shekaru 30, wanda aka rajista a Ma'aikatar Filaye, yana kare hakkinka na amfani da filin
- Sayen condominium a cikin adadin da doka ta ba bakin haure damar mallaka (49%) yana ba da cikakken hakkin mallaka (freehold)
- Kamfanin Thai mai ainihin aikin kasuwanci da hannun jarin Thai na gaskiya, ana yarda da shi, amma sai an tabbatar da tsarin shari'a daidai gwargwado, babu kuskure
Tushen bayani: EECO (Eastern Economic Corridor Office)
Tambayoyin Da Ake Yawan Yi
Menene tsarin mallakar fili ta hanyar nominee a Thailand?
Wannan tsari ne inda bako ke bayar da kudin sayen fili, amma an rajista sunan wani dan Thailand a matsayin mai mallaka bisa doka. A karkashin dokar Thai, wannan ya sabawa duka Dokar Land Code da Dokar Kasuwancin Kasashen Waje.
Menene hukuncin da ake bai wa wanda aka samu da tsarin nominee?
Tara har zuwa 1,000,000 THB da har zuwa shekaru 3 a gidan yari, karkashin Dokar Kasuwancin Kasashen Waje. Ma'aikatar Filaye kuma na iya umartar a tilasta sayar da filin cikin kwanaki 180.
Shin wannan bincike zai shafi wadanda suka mallaki condo?
A'a. Bakin haure suna riki da hakkinsu na doka na mallakar dakunan condominium, muddin ba a wuce adadin da aka ba wa bakin haure damar mallaka (49% na jimillar fadin gini) ba. Wannan ana gudanar da shi ne karkashin Dokar Condominium ta B.E. 2522.
Ta yaya binciken 2026 ya bambanta da yakunan da suka gabata?
Yanzu hukumomi suna amfani da kayan aikin dijital: bin diddigin canja wurin kudi ta banki ta hanyar AMLO, nazarin bayanan filaye, da duba takardun haraji. Yakunan da suka gabata sun fi dogaro ne kan bincike na hannu da bayanan sirri daga jama'a.
Shin ni kaina, a matsayina na bako, zan iya sayen fili a Thailand bisa doka?
Mallakar fili kai tsaye ga bako an haramta ta, sai a wasu lokutan kadan (misali, jarin 40,000,000 THB ko sama da haka ta hanyar BOI). Hanyoyin doka da suke akwai sun hada da leasehold na dogon lokaci, sayen condominium a matsayin freehold, ko mallaka ta hanyar kamfanin Thai mai gudanar da aiki na gaskiya.
Me Zan Yi Idan Villa Na An Rajista Da Sunan Wani Dan Thailand?
Idan kana cikin wannan hali, kada ka jira. Ka tuntubi lauya mai lasisi wanda ya kware a dokar filaye ta Thailand nan take. Zabuka sun hada da mayar da tsarin zuwa leasehold, sayar da dukiyar, ko sake tsara mallaka ta hanyar tsarin shari'a mai cikakken inganci.
Ana kuma iya tambaya: shin wannan bincike na kai wa wata kasa ce kadai? Amsa a'a ce. Abin da ya haddasa duk wannan shi ne kwararar jarin Sinawa zuwa EEC, amma binciken ya shafi duk wani tsarin mallakar bakin haure a fadin kasar, ba tare da la'akari da asalin kasa ba.
Idan kana tunanin saka jari a EEC a 2026, akwai tabbaci: hakan yana da lafiya muddin an yi amfani da tsarin doka daidai. Condominium a Pattaya da Sri Racha (wadanda ke cikin yankin EEC) suna samuwa ga bakin haure a matsayin freehold. Amma fili, sai ta hanyar leasehold kadai za a iya samu.
Ga wanda ke neman shawarar shari'a kan tsarin mallakarsa: ya kamata a yi aiki da kamfanonin lauyoyi da aka rajista da Kungiyar Lauyoyin Thailand, wadanda ke da gogewa kai tsaye wajen ba wa bakin haure shawara. A guji duk wani 'mai ba da shawara' da zai ce zai kafa maka tsarin nominee.
Babban abin lura: zamanin yin amfani da tsarin nominee ba tare da wata illa ba a Thailand yana zuwa karshe. Yakin 2026 yana samun goyon baya daga kayan aikin dijital da kudurin siyasa a mafi girman matakin gwamnati. Bitar tsarin mallakarka yanzu, kafin binciken ya zo wurinka. Idan kana shirin zuba jari a dukiya a Thailand, kwararrun Kadarorin Thailand za su iya taimaka maka gano hanya mafi aminci da doka ta tanada.