Idan kana da niyyar zuba jari a filin Bankok, ko kana sha'awar gina gida ko gini na kasuwanci a can, akwai wani sauyi da ke gudana wanda zai iya shafar farashi da hanyar da ake kididdige haraji nan gaba. Shekaru masu yawa, wadanda ke da manyan filaye a tsakiyar Bankok suna dasa 'yan itatuwan ayaba kadan sannan su yi rijistar filin a matsayin 'noma', wata dabara mai sauki wadda ta ceci miliyoyin baht a duk shekara. Yanzu Hukumar Birnin Bankok (BMA) ta yanke shawarar rufe wannan hanya, kuma wannan zai shafi kowa da ke da filin Bankok ko yana shirin siya.
Amsa Cikin Gaggawa: Me Ke Faruwa?
BMA ta gabatar da shawarar kara yawan harajin da ake biya akan filayen da aka yiwa rijista a matsayin 'na noma' amma da ke tsakiyar birni. Manufar ita ce a rufe gibin da ke tsakanin harajin noma da harajin kasuwanci, gibin da tsawon shekaru ya baiwa masu shi filaye masu tsada damar biyan haraji sau 5 zuwa 10 kasa da kudin da ya kamata su biya. Wannan sako ne mai karfi ga duk wanda ke tunanin saka jari a filin Bankok: lokaci ya yi da za a sake duba dabarun kasuwanci.
- Abin da ake canzawa: Bankok na kara harajin filayen da aka yiwa rijista a matsayin noma amma suna cikin gundumomin tsakiyar birni
- Kudaden yanzu: filayen noma suna biyan 0.01-0.1% na darajar da aka tantance, idan aka kwatanta da 0.3-0.7% ga filayen kasuwanci (bayanan Ma'aikatar Haraji)
- Sabuwar kudi da aka gabatar: matakin farko na harajin noma zai tashi daga kusan 0.01% (har zuwa 0.10%) zuwa 0.03-0.12%, wato kusan sau uku na kudin farko, daga kusan baht 100 zuwa baht 300 akan kowace miliyan baht na darajar filin (Nation Thailand)
- Ribar da aka samu ta wannan dabara akan filin da darajarsa ta kai miliyan baht 100 ta kai baht 500,000 zuwa 700,000 a duk shekara
- Wadanda abin ya shafa: masu filaye marasa amfani da kuma wadanda aka yiwa 'noma na karya' a Silom, Sathorn, Sukhumvit, Ploenchit, da Ratchadamri
- Lokacin aiwatarwa: ana nazarin shawarar yanzu, ana sa ran cikakken aiwatarwa daga shekarar kasafin kudi ta 2027
Menene Ainihin Dokar Harajin Filaye a Bankok?
Dokar Land and Building Tax Act B.E. 2562 ta fara aiki a shekarar 2020, ta kirkiro rukunoni hudu na haraji: gida, noma, kasuwanci, da filin da ba a yi amfani da shi ba. Rukunin noma yana da kudin haraji mafi kankanta, wanda ke farawa daga 0.01% ga filayen da darajarsu ta kai har zuwa miliyan baht 75, yayin da harajin kasuwanci ke farawa daga 0.3% kuma yana karuwa a hankali gwargwadon darajar filin.
Bisa kididdigar kasuwa, akwai daruruwan filaye masu girman rai 1 zuwa 20 (girman filin Thailand) a manyan wurare na Bankok da aka yiwa rijista a matsayin noma, ko da yake ba a taba amfani da su don noma na gaske ba. A yankin Sukhumvit, tsakanin soi 1 zuwa 63, darajar filin da aka tantance ta kai baht 800,000 zuwa 1,500,000 a kowace murabba'in wah (Ma'aikatar Baitulmali, sake tantancewa na 2024-2027).
Me Ya Sa Wannan Ke Faruwa Yanzu?
Matsin lambar haraji akan filaye marasa amfani ya riga ya kara samar da filaye da suka shirya don gini da kaso 12-15% a shekarun 2024-2025, a cewar AREA (Agency for Real Estate Affairs). BMA kuma na kara tsananta bin doka, tana bukatar filayen da aka yiwa rijista a matsayin noma su kasance suna aikin noma na gaske, ba wai kawai 'noman inuwa' na alama ba (Bangkok Post).
BMA na tattara harajin filaye kai tsaye, kuma tana da babbar dalili ta samun karin kudaden shiga: manufar tattara kudi a shekarar 2025 ta kai baht biliyan 37.
Abin sha'awa shi ne, 'yan kasashen waje ba su da hakkin mallakar filin Thailand kai tsaye, kamar yadda Land Code, Section 86 ta bayyana. Sauye-sauyen sun fi shafar wadanda ke rike da filaye ta kamfanonin Thailand ko kuma ta hayar dogon lokaci (long-term lease), tsari da yawancin masu zuba jari na kasashen waje ke amfani da su a Phuket da Bankok.
Yaya Wannan Zai Shafi Farashin Filaye a Tsakiyar Bankok?
Akwai yiwuwar tasiri iri biyu. A takaice, wasu masu filaye za su fara sanya filayensu don siyarwa, wanda zai iya rage farashi na wani lokaci ko rage saurin karuwarsa. A cikin lokaci mai tsawo kuma, karuwar gine-gine zai kara yawan gidajen kasuwanci da apartment (condominium) da ake samu, wanda zai taimaka wajen daidaita kasuwa.
Ga masu tunanin siyar da filaye ba tare da tsari na ainihi ba, watau wadanda ke rike da filin don kawai su jira darajarsa ta karu, wannan zai iya zama lokacin da za su fara fita daga kasuwa. Amma manyan masu filaye kamar Crown Property Bureau da iyalan Sirivadhanabhakdi da Chirathivat, wadanda ke da dabarun dogon lokaci, ba za su sayar da dukiyoyinsu ba saboda karin haraji na 'yan dubban baht kawai.
Yankunan Bankok Da Za Su Fi Jin Tasirin
Filayen da suka fi tsada suna tare da layukan BTS da MRT: Silom, Sathorn, Ploenchit, Lumpini, Sukhumvit (soi 1-63), Ratchadamri, da Chidlom. Wadannan su ne ainihin wuraren da gibin da ke tsakanin harajin noma da na kasuwanci ya baiwa 'masu wayo' mafi girman fa'ida a baya.
Yadda Za Ka Duba Matsayin Harajin Filin Kafin Ka Saya
Kafin ka saka jari, ka bukaci mai sayarwa ya nuna maka Chanote (takardar mallaka) tare da rasidin harajin filin na baya-bayan nan. Rasidin zai bayyana rukunin filin: babu amfani, noma, gida, ko kasuwanci. Hakanan yana da kyau a bincika tsarin amfani da filin (zoning) a Ma'aikatar Tsara Birni ta BMA (Department of City Planning) kafin sanya hannu kan kowane yarjejeniya.
Shin Wannan Zai Shafi Haya Na Ofis Da Shaguna?
A kaikaice, eh. Idan masu gine-ginen kasuwanci ba za su iya sake rage tushen harajinsu ta hanyar sanya filin da ke makwabtaka a matsayin noma ba, kudin gudanarwa zai karu. Wani bangare na wannan nauyi zai iya wucewa zuwa ga masu haya, musamman a gine-ginen ofis na Grade B da C.
Wannan Sauyi da Siyan Condominium: Akwai Alaka?
Babu alaka kai tsaye, saboda ana kididdige harajin condominium daban a karkashin kudin gida (residential rate). Amma karuwar filin da ake samu don gini zai iya kawo karin sabbin ayyuka a tsakiyar Bankok, wanda zai amfani masu siye ta hanyar bayar da zabi mai yawa da farashi mai gasa.
Tushen: Nation Thailand
Wannan sauyin manufofin haraji na Bankok ba wani abin mamaki ba ne, sai dai daidaitawa. Birnin na neman ya sanya dokoki su yi daidai da yadda ake amfani da filaye a zahiri. Ga masu zuba jari da ke zabar dukiyoyi bisa ribar gaskiya maimakon dabarun guje wa haraji, wannan sako ne mai kyau: kasuwar Thailand na kara zama mai bayyana gaskiya.
A shirye kake ka fara zuba jari a Thailand? Kwararrun Kadarorin Thailand za su taimaka maka ka samo dukiyar da ta dace da kai.