Idan kana daga cikin mutanen da suke tunanin saka jari a Thailand amma ba ka son wahalar sayen gida ko gudanar da haya, akwai wata dama mai zuwa da za ta iya sha'awar ka: AWC (Asset World Corp), daya daga cikin manyan kamfanonin gine-gine a Thailand, na shirin kaddamar da sabon REIT mai darajar baht biliyan 50 (kimanin dalar Amurka biliyan 1.4) a kasuwar hannun jari ta Thailand (SET). Idan aka kaddamar da shi a shekarar 2026 kamar yadda aka sanar, wannan zai zama daya daga cikin manyan hada-hadar dukiya a Kudu maso Gabashin Asiya cikin shekaru uku da suka gabata, karkashin sunan Asset World Corp REIT (AWR).
Ga wanda ya saba sayen condo ko villa kai tsaye, REIT wata hanya ce dabam gaba daya ta shiga kasuwar dukiya ta Thailand. Ba sai ka bude kamfani ba, ba sai ka nemi mai hayar gida ba, kuma ba sai ka fuskanci sarkakiyar dokokin mallakar kasa ta Thailand ba. Abin da kake yi kawai shi ne sayen raka'a (units) a SET, sannan ka rika samun kason riba (dividend) daga otal-otal masu tauraro biyar da kadarorin kasuwanci.
Amma kafin ka bude asusun broker, ya kamata ka fahimci ainihin abin da AWC ke shirin sanyawa a cikin wannan trust, da kuma hadarin da mai riko da raka'a daga waje zai iya fuskanta.
Amsa Takaice Ga Tambayarka
- AWC na shirin kaddamar da REIT mai darajar har zuwa baht biliyan 50 (kimanin dalar Amurka biliyan 1.4), a kasuwar SET, ana sa ran a shekarar 2026, karkashin sunan Asset World Corp REIT (AWR)
- Kadarorin da za a sanya a ciki sun hada da otal-otal masu daraja da kadarorin kasuwanci a Bangkok da wuraren yawon bude ido, dauke da alamomin kamfanoni irin su Marriott, Hilton, da Melia
- Za a fara AWR da kimanin kadarori guda biyar na freehold masu daraja, wadanda aka dauko daga cikin jimillar kadarorin AWC kusan guda 61, sannan ana sa ran za a kara sanya kadara guda 1-2 kowace shekara
- Girman da ake son a kai wa da REIT din yayi daidai da kusan kashi 25% na jimillar kadarorin AWC har zuwa Q2 2026
- Matsakaicin kason riba (dividend yield) na REITs na Thailand a 2024-2025 ya kai kashi 5-7% a kowace shekara cikin baht, bisa ga bayanan SET Market Data
- Masu zuba jari na kasashen waje na iya sayen raka'ar REIT ta hanyar asusun broker na Thailand, ba tare da wani takura kan kason mallaka ba
- Ana cire haraji na kashi 10% a kan kason riba ga masu riko da ba mazauna Thailand ba
Manyan Bayanan Da Ya Kamata Ka Sani
- AWC (Asset World Corp) kamfani ne karkashin dangin Sirivadhanabhakdi, daya daga cikin mafi arziki a Thailand, kuma jimillar kadarorinsa ta hada da fiye da otal-otal da manyan kantunan siyayya guda 30 a fadin kasar
- A halin yanzu, dozin-dozin na REITs suna cinikayya a kasuwar SET, inda jimillar darajarsu ta zarce baht biliyan 300 a karshen shekarar 2025
- Mafi girman REIT na masana'antar otal a halin yanzu shi ne SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT), amma sabon trust na AWC na iya zarcewa a girma
- Tsarin AWC ya raba ayyuka: AWC kanta tana aiki a matsayin 'injin bunkasa' don manyan ayyukan gina-gine masu saurin girma, yayin da AWR aka tsara ta ne domin rikon kadarorin da suka riga suka daidaita, wadanda ke bayar da riba akai-akai
- Babban Bankin Thailand ya rage yawan kudin ruwa (policy rate) zuwa kashi 2.0% a watan Disamba 2025, wanda ya sa kayan hada-hadar da ke bayar da riba suka fi jan hankali fiye da ajiyar banki
- Dokar Thailand ta Trust for Transactions in Capital Market Act ta wajabta wa REITs rabon akalla kashi 90% na ribar da suka samu a matsayin dividend
- Ana lissafa raka'ar REIT cikin kudin baht na Thailand. Farashin canjin kudi ya sauya tsakanin baht 33-36 a kan dalar Amurka daya a duk shekarar 2025, wanda ke nufin akwai hadarin canjin kudi ga masu riko da raka'a
- Kudin farawa mafi kankanta don sayen raka'ar REIT na Thailand a kasuwa yana farawa daga dubban baht kadan (kasa da dalar Amurka 100), wanda ya yi kasa sosai idan aka kwatanta da farashin sayen gida na zahiri
Tambayoyin Da Ake Yawan Yi (FAQ)
Menene REIT kuma ta yaya ya bambanta da sayen condo a Thailand?
REIT (Real Estate Investment Trust) wata kafa ce da ake ciniki da ita a bainar jama'a, wadda take mallakar kadarorin kasuwanci, kuma take rarraba kudin hayar da aka samu ga masu riko da raka'a. Ba ka mallakar wani condo ko gini na musamman, amma kana samun kason riba daga jimillar kadarori dabam-daban. Ba kamar sayen condo ba, babu kudin gyara-gyara, babu hadarin rashin mai hayar gida, kuma babu wani iyaka na mallakar dan kasashen waje da za ka damu da shi.
Shin dan kasashen waje zai iya sayen raka'ar REIT a kasuwar hannun jari ta Thailand?
Eh, zai iya. Za ka bukaci ka bude asusun broker tare da wani kamfani mai lasisi a Thailand, misali Bualuang Securities, KGI, ko Maybank Kim Eng. Abubuwan da ake bukata galibi sun hada da fasfo, asusun banki na Thailand, da tabbacin adireshi. Aikin yakan dauki mako daya zuwa biyu. Sabanin mallakar kasa, babu wata iyaka a kan kason da dan kasashen waje zai iya rikewa a cikin REIT.
Wane kason riba masu zuba jari za su iya sa rai a samu daga REIT na AWC?
Ainihin sharuddan za a tabbatar da su ne lokacin kaddamarwar. Domin misali, REITs na masana'antar otal da suke akwai a yanzu a Thailand sun bayar da kason riba na kashi 5-7% a kowace shekara cikin baht a shekarun 2024-2025. Kadarorin otal masu daraja na AWC, wadanda suke amfana daga farfadowar yawon bude ido bayan annobar Covid, na iya kai wa gefen sama na wannan kaso.
Wane haraji ake sanyawa a kan kason riba ga mai zuba jari dan kasashen waje?
Thailand tana cire haraji na kashi 10% kai tsaye a kan kason riba da ake biya wa wadanda ba mazauna Thailand ba. Akwai yarjejeniyoyin hana biyan haraji sau biyu (double taxation treaties) tsakanin Thailand da kasashe da dama, amma amfani da su a aikace yana bukatar shawara daga masanin haraji a bangarorin biyu.
Shin za a iya yin asara wajen zuba jari a REIT?
Eh, hakan yana yiwuwa. Farashin raka'a yana canzawa a kasuwa kamar kowace kaya da ake ciniki da ita. Koma-bayan kasuwar dukiya, raguwar masu yawon bude ido, ko hauhawar yawan kudin ruwa duk na iya sa farashin raka'a ya sauka. Hadarin canjin kudi tsakanin baht da kudin kasarka ma na iya rage ainihin ribar da za ka samu.
Menene amfanin REIT idan aka kwatanta da gudanar da gidan haya a Phuket kai tsaye?
REIT yana bayar da kudin shiga ba tare da wahalar aiki ba: babu neman mai hayar gida, babu biyan kamfanin gudanarwa kashi 20-30% na kwamiti, babu gyaran na'urar sanyaya iska ko fadan makwabta. Har ila yau, sayarwa yana da sauki matuka: za ka iya sayar da raka'a a cikin mintuna, alhali sayar da gida na zahiri na iya dauki watanni.
Yaushe ne ainihin ranar da AWC za ta kaddamar da REIT dinta?
Kamfanin ya bayyana shirinsa na shekarar 2026, amma ba a sanar da ainihin ranar ba tukuna. Kaddamar da REIT a Thailand yakan dauki tsakanin watanni 6 zuwa 12 don shirye-shirye bayan an samu amincewar Hukumar Kwamitin Tsaro ta Thailand (Securities and Exchange Commission of Thailand). Ana buga sabbin bayanai a shafin yanar gizo na hukuma na SET.
Ya kamata masu zuba jari su jira kaddamar da REIT ko su sayi condo yanzu?
Wadannan hanyoyi biyu suna bautar dalilai daban-daban. Kadarar zahiri ta dace da mai son amfani da gida kansa tare da samun kudin haya, kuma yana da hankalin shiga da kudi kimanin baht miliyan 3-5. REIT ya fi dacewa da mai zuba jari da yake son samun dama a kasuwar Thailand da karamin jari, ba tare da nauyin gudanarwa ba. A matsayin misali, kasuwar gidaje ta Phuket kanta na nuna irin karfin bukatar dan kasashen waje: alamar The Title ta AssetWise kadai tana wakiltar dukiyar tsibiri mai darajar baht biliyan 47.4, inda masu jari daga kasashen waje masu kudin shiga sukan biya har zuwa kashi 75% kafin canja mallaka. Hanya mafi daidaito ga masu zuba jari da yawa ita ce rarraba jari tsakanin kadarar zahiri da REITs da ake ciniki da su a kasuwa.
Kaddamar da REIT na AWC mai darajar baht biliyan 50 alama ce ta girman kasuwar jari ta Thailand. Ga masu zuba jari da a baya ba su taba tunanin komai face sayen murabba'in mita kai tsaye ba, wata sabuwar hanya ce ta doka, mai sauki wajen sayarwa, tare da kason riba da ya zarce na ajiyar banki. Amma abu mafi muhimmanci shi ne kada a rude REIT da tabbatacciyar samun kudi: ya kasance kaya ne na kasuwa dake dauke da dukkan hadarin da irin wannan kaya ke da shi. A Kadarorin Thailand, muna taimaka wa masu son zuba jari su fahimci duk wadannan hanyoyi kafin su dauki mataki.
Tushen labari: Nation Thailand